本周大事件
事件一：
與商品房同在一小區的還建房能不能買？
前段時間身邊有個朋友發微信，告訴我他最近在到處看房，主要是考慮到孩子要上小學了，想找一套有學區對口的房子。
結果房子看了一大圈，有對口學區的單價都過2.8萬了；價格便宜的位置都過三環了，一大早來問我意見。
我回復他：想地段好、帶學區、價格還要便宜，要麼考慮市中心老破小，要麼就選擇市中心還建房。
說到還建房，近年來，武漢的還建房不再是以往購房者印象中的樣子，有一些還建房項目的品質還是比較好的，它們和商品房同在一個小區內，品質還不輸商品房。
當然大多數的還建房跟商品房還是有一定的差異的，所以通常情況下，價格會比同地段的商品房要低不少。
當然如果有地段非常好、並且帶學區的還建房，它的價格甚至能反超周邊不帶學區、品質略差的二手商品房。
那麼，價格比商品房便宜的武漢還建房，到底能不能買？後期有沒有風險呢？
接下來，筆者跟大家分享一段身邊朋友在武漢買還建房的真實經歷，或許從案例中中，你可以總結一些經驗。
還建房辦證是難題孩子落戶上學成問題
陳程2016年的時候就和家人一直在看房子，考慮到自己經濟實力的問題，他們看的都是小房企的項目。
在看的過程當中，對樓盤的各種不滿意，加上聽聞有開發商破產跑路、業主住32樓無電無水、項目無故停工等等的消息。
心理開始覺得這些商品房不安全，在和老婆商量之後的想法是：反正以後也不打算賣掉房子的，買還建房也無所謂了。
在看了漢陽的某經濟適用房項目之後，陳程問了關於房產證的問題。
房主非常確定地說：「現在還沒有，但還建協議上承諾過我們的房子是可以辦兩證的！」
然而，當陳程問戶主具體何時能辦下兩證時，戶主又說：「原來是說交房後的9個月就可以辦兩證的，但現在過了幾個月還沒有辦，可能是開發商那邊相關手續還沒有完備。」
陳程對此表示擔憂：「到了承諾的時間房產證還沒辦，那會不會以後都辦不下來了？」
業主卻坦言，對於具體何時辦下來他們也無法承諾。不過他也提醒陳程：「我們就是因為還沒有房產證才賣這個價。周邊商品房的價格差不多高出1倍了。」
陳程向房主表示自己的擔憂：「假如我買了房子，還沒有兩證，但入住後，房屋又拆遷，到時候一系列問題我怎麼保證自己的利益？」
房主講道：「你想想，這片拆遷的許多住戶原來都是自己建了4、5層高樓的，這樣每戶還建下來都能得好幾套房。許多人都會轉賣，並且也有許多人買。就你問的這個小區就有差不多3000套這樣的還建房，到時候賣出去住在樓裡的都是和你一樣的住戶。假如哪天要拆遷了，那你們這些「新住戶」也可以一起面對問題，一起和拆遷方談。」
房主補充道：「像我們這種房子，開發商只有一個大證，想辦到個人名下，必須由開發商去土地局進行房屋測繪、產權分割成小證到每一戶，費用應該是蠻高的，有的開發商是不願意的。」
陳程繼續追問房主：「那如果房產證現在沒有辦法辦理，是不是就意味著戶口也轉不過來？」房主回覆說：「戶口這一塊，我不敢跟你承諾。」
陳程通過跟房主的交流後，決定放棄。
原因很簡單：還建房的辦證時間上無法把控，並且在交易完成之後，原房主不配合辦理兩證也是其中隱患之一。
其次，兩證辦理不下來，就意味著戶口落不了，孩子上學也存在問題。
還建房不能貸款 產權不清晰易引發糾紛
因為沒有兩證，因此還建房也無法辦理貸款，購房人必須全額付款。
家住漢口青年路的劉先生，通過中介看中了一套臺北路的某還建房小區。在和還建業主接觸了幾次之後，劉先生決定買下這套還建房。
由於不能辦理貸款，劉先生和房主籤訂了協議之後，就開始四處籌錢，壓力倍增。
協議籤訂後兩個星期過去了，劉先生約好了房主籤合同付款。
在辦理完所有的手續之後，房主當時還承諾：「到時候辦理房屋兩證的時候，一定會全力配合的。」拿到房的小劉心裡也踏實了。
然而，就在今年1月份的時候，該還建房已經交鑰匙了，小劉正準備房屋裝修的事情。
中介突然打來電話告訴小劉這套房子出現了問題，原來這套還建房，是「房主」父母的老房子拆遷還建的，其子女四人都是有繼承權的。
雖然當時老人走的時候，說是留給「房主」，但是也沒有辦理任何的公證手續。
現在家裡的兄弟姐妹知道「房主」自己私下就把房子交易了，當然是不答應了。
該還建房要交易，必須其他子女放棄繼承權，否則交易是無效的。
專家建議：武漢還建房目前大多數的交易方式都是通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不能完全保障購房者的權益。
而小劉雖然和「房主」有協議在手，但是這套還建房的所有權也不夠清晰，其家庭成員共有的情況，小劉也沒有了解清楚。
私下交易風險大房主「反悔」起訴難
2013年2月的時候，武漢肖先生花40萬買下一處青山的還建房，該還建房是肖先生通過姐姐在其同學那裡買的。
這位賣家是屬於村裡的還建戶，其名下一共還建了6套房子。
在和房主幾次價格周旋下來，最後敲定了面積是90平米，總房款共40萬的房子。房主承諾，房屋產權證辦下來之後，會配合辦理過戶手續。
4月份的時候，還建房交付了，肖先生也拿到鑰匙了。
隨後，家裡人開始忙著裝修，其一共投入差不多10萬裝修費，接著，也順利入住了。
去年8月份的時候，肖先生就聽到小區有人在談論辦理房產證的事情。
隨後，他打電話給房主，要求辦理過戶手續。房主也一直拖著，讓再等等。
今年2月份的時候，房主突然拿著房產證，找人把肖先生的門鎖給換了。要求退還肖先生之前付的房款，這套房子不賣了。
然而，對於還建房來說，因為無法在房管局正式交易，因此碰到賣家反悔的情況，買家也是無法約束他，只能通過起訴解決糾紛。
事件二：
武漢購房者親歷這些坑給你血淚教訓
買房不要當佛系買家！
說起買房究竟會遇到哪些坑，這個問題就連專家也不一定能完全指導每一個購房者去規避所有的問題。
因為，成功買到自己心儀房產的人，都是相似的幸運兒；
而買房遇到波折的購房者，他們本來只想「佛系」買房，然而卻遇到各種各樣的奇葩問題，不經意間就在購房過程中踩了雷。
億房網記者採訪了武漢這些購房者，記錄他們購房路上的親身經歷，踩到地雷區，你一定要吸取教訓。
購房雷區之一 你確定自己能順利辦下房貸嗎？
信用卡能拯救很多月光族。
尤其是現在各大銀行為了拉客戶，給許多初入職場甚至是在校大學生提供了很多低門檻開信用卡的服務。於是許多小年輕們，就這樣辦了卡。
但是辦卡時，你想過嗎？原來那些年年少無知辦下的信用卡，現在成了給自己買房辦貸款挖的坑......
小劉在2011年曾在同事的鼓動下一起辦了某行的信用卡。由於平時心比較大，經常忘記還款期限，居然有7、8次逾期未還款記錄。雖然每次金額都不大，時間也不久，但卻實打實的在銀行留下了記錄。
每次都是銀行打電話來才想起自己未還款。
而到了2015年，小劉被家人催著在光谷購買和女朋友的婚房。在光谷東某樓盤選好房子，準備買房辦貸款時，卻被告知：不好意思，您有多次信用卡逾期記錄，貸款辦不下來。
小劉很詫異，自己幾年前的記錄對現在買房也有影響？
事後他了解到，所有銀行逾期還款的記錄需要5年時間才可以消除。
而自己辦貸款的時間還在5年以內，最後小劉無奈之下，用女朋友的名義才得以順利辦下貸款。
所以，提醒購房者，用信用卡的話，一定要記得及時還款。銀行一般都會在還款日之前提前通知。
購房雷區之二 等公積金的時間，房貸利率漲了
小王是個在地產行業工作的女生，自認為對房地產市場比較了解，但是沒想到自己買房子還是遇到麻煩。
小王從去年底就在看武漢小戶型40平左右70年產權的房。
她知道因為現在很多小戶型都基本上是公寓或者是LOFT，要想找這種小戶型70年產權的住宅很少。
但她只想購買70年產權的，因為只有70年產權的住宅才能用公積金貸款，也就可以首付兩成，對於壓力大的月光族來說比較划算！！
買房必須用到公積金，為此小王甚至犧牲了很多選房的其他條件，比如不糾結區域，只要地鐵方便就行。
為此她看過金銀湖、看過盤龍城也看過武昌的房子，最終，看了6個盤後，小王鎖定了金銀湖的某盤。
但是她卻犯了個錯誤，導致了後面一系列的陰差陽錯。
小王剛開始看房子的時候自己大概的預算了公積金貸款，按照當時自己算的貸款21萬是沒有問題的，但是她在計算的時候犯了兩個錯誤第一個就是按照貸款的那個係數來算。
小王當時其實公積金才交了21個月，但是她自己卻誤算成兩年了，所以這裡的時間係數算錯了，導致後來提交銀行資料之後一算，糟了公積金貸款還不夠，還要再交3個月才夠貸款的。
由於小王不想用商業貸款，於是決定等公積金到期。
然而這一等，時間就剛好跨到了2018春節以後。
就在年後，武漢新房貸款大幅上漲：
目前招商銀行和工商銀行首套房貸款利率上浮30%，二套房利率上浮40%;
除此之外，漢口銀行、光大銀行和興業銀行二套房利率普遍上浮30%。
武漢最新新房房貸利率
小王當時就傻了，自己的買房成本就這樣增加了？
為了等3個月公積金，卻導致自己以後每個月都要多還不少用供。
總結，小王的購房流程是這樣的：
交定金——然後一個星期之內交首付籤了一個樣板合同，然後交材料到銀行籤訂貸款合同——等到銀行審核通過——通知售樓部備案——籤訂正式合同——等到貸款下來，開始月供！
事件三：
長江新城拆遷序幕正式拉開！一大波拆二代
4月23日，武漢市城建委官網發布長江新城（黃陂南湖片區）拆除工程的報建工程公示！長江新城拆遷序幕正式拉開！
南湖村位於黃陂區灄口街道，是長江新城掛牌以來，長江新城起步區首次開始拆遷的區域。
此距2017年7月17日長江新城選址確定後約8個月。
4月13日，武漢國土規劃局在武漢城市留言板回復市民熱心提問：長江新城總體規劃成果計劃於6月底完成，8月底完成起步區控制性詳細規劃導則。待規劃審批完成後，將依據規劃有序啟動長江新城相關建設。
此外，2018年武漢還有不少地方都等著拆遷，快看過來，沒準你就是下一個拆二代
2018武漢舊城改造地圖武昌片
楊園鐵四院片
徵收範圍
東至和平大道、南起四美塘路、西至四美塘西路及四美苑小區界、北至建設社區及鐵四院中學
餘家頭片
徵收範圍
南至和平大道，西至鐵機路，北至臨江大道，主要集中在和平大道餘家頭公交車站路段
武昌紅嶺三期舊城改建
徵收範圍
1120戶9.5萬方建面，採用原地還建
武昌中心片
黃鶴樓片區
評估價：約14000-15500元/平方米
積玉橋四馬路片
東臨積玉橋，南鄰一馬路，西鄰臨江大道，北鄰長江隧道。
貸幣補償：約14000元/平方米
復興路片
貸幣補償：約14000元/平方米
其 它 待 拆 遷 片 區
2018武漢舊城改造地圖漢口片
漢正街民族街片（65、66號地塊）
擬徵收戶數：1110戶，擬徵收建築面積：97500㎡
漢正街和平裡塊（71號地塊）
擬徵收戶數：1883戶，擬徵收建築面積：172700㎡
雜技廳片（北湖社區）
擬徵收戶數：1600戶，擬徵收建築面積：121563㎡
電影製片場片二期（萬松街）
擬徵收戶數：830戶，擬徵收建築面積：82400㎡
漢正天街64號地塊（民族街）
擬徵收戶數：597戶，擬徵收建築面積：29800㎡
漢正天街52、53、57號地塊（民族街）
擬徵收戶數：2279戶，擬徵收建築面積：193700㎡
漢正天街67號地塊（民族街）
擬徵收戶數：294戶，擬徵收建築面積：14700㎡
事件四：
升級版！2018武漢拆遷詳細地圖來了
近兩年，
拆遷一直是熱門話題
隨著武漢的建設發展，
拆遷、舊城改建都是必不可少的變化
2018武漢升級版的拆遷地圖來了
來看看下一個拆二代是不是你？
江岸區
二七北路片棚戶區改造項目
徵收範圍：項目位於武漢市江岸區解放大道以西。東至解放大道、南至二七路、西至二七橫路、北至長湖路。區域內待徵收房屋總面積282900平方米。
宏鑫金屬公司片舊城改造
徵收範圍：位於江岸區正義路以南，東臨育才行知小學，南臨規劃道路，西臨紫軒美佳小區，北臨正義路。該項目被徵收房屋戶數約1戶，被徵收房屋總建築面積約2829平方米，項目總佔地面積約13畝。
武漢兒童醫院婦幼綜合大樓工程項目
徵收範圍：江岸區光華路北側之間，東臨球場路，南臨光華路，西臨香港路，北臨惠濟路（具體徵收範圍以房屋徵收部門確定的徵收範圍為準）。徵收總戶數約74戶，徵收房屋總建築面積約4308.09平方米。
後湖堤邊路片地塊房屋徵收
徵收範圍：該項目地塊位於江岸區張公堤堤邊路與朱家河圍合區域，規劃用地面積約994591.72平方米（以實測為準），涉及到13宗子地塊。徵收期限原則上以3個月時間為準。
江岸區諶家磯一期片項目
徵收範圍：該項目地塊位於江岸區漢施公路兩側，朱家河以東區域，規劃用地面積約1262291.57平方米（以實測為準），涉及到43宗子地塊。徵收期限原則上以6個月時間為準。
為群四村片
徵收範圍：該項目地塊位於解放大道與二七北路交匯處，東臨解放大道，南臨二七北路，西臨二七橫路，北臨東新熙園小區。規劃用地面積約83072.3平方米（以實測為準），總戶數約1785戶。徵收期限原則上以6個月時間為準。
勞動新村片
徵收範圍：該項目地塊位於江岸區二七紀念碑附近，東臨解放大道與二七紀念碑，南臨二七紀念碑和二七路，西臨二七橫路，北臨二七北路。規劃用地面積約75791.3平方米（以實測為準），總戶數約1844戶。徵收期限原則上以6個月時間為準。
工農村片
徵收範圍：該項目地塊位於江岸區工農村片，東臨二七橫路，南臨黃浦佳苑小區，西臨規劃道路，北臨發展大道。規劃用地面積約20050平方米（以實測為準），總戶數約36戶。徵收期限原則上以3個月時間為準。
東西湖區
吳家山街
徵收區域：萬國汽配城片（戰友集團）、祁家山市場A片（銀河盛世公司）及B片、南山市場片（國威拆遷）、額頭灣、海口村、捷龍物流片
將軍路街
徵收區域：熊家墩片區、八百工棚片區、乳品廠片區、綜合村片區
金銀湖街
徵收區域：園博北片（金銀湖新村）還建小區
涇河街
徵收區域：龔家灣片區（利嘉集團）、佳仁片
長青街
徵收區域：友誼村片、聯盟村片
青山區
拆遷徵收區域：2街坊—1，2街坊—2（建設十路四號地塊擴大整合），3街坊，4街坊，5街坊，6街坊，52/53街坊，兩河區域A/E/F地塊，25街坊，28街坊，113街坊地塊，五糧倉庫宿舍、才聚社區、五九鐵路青山段。
漢陽區
江漢七橋（解放大道～漢陽大道）工程
徵收範圍：本次徵收範圍位於漢陽區玉龍路。徵收總戶數約為50戶，建築面積約4700平方米,數據最終以審計結果為準。徵收籤約期限為3個月。
郭茨口小學改擴建項目
徵收範圍：位於漢陽區知音大道以南，金龍路以西。徵收總戶數約為30戶。
武漢商業學校及擴大片拆遷
拆遷範圍：項目位於漢陽大道與五龍路交匯處東南角，北臨漢陽大道，西至五龍路，總佔地土地面積約127畝，建築面積約15萬平方米，約1100戶。
漢陽區大橋局片舊城改建
改建範圍：項目東起晴川大道，西至漢陽公園，南臨漢陽大道，北達龜山風景區，總佔地土地面積約234畝，建築面積約25.13萬平方米，約2700戶。
漢陽八宗地塊啟動舊城改造拆遷徵收
徵收範圍：八宗地塊分別為漢陽漁場片、漢陽複印機廠片、農墾局地塊、農科所地塊、十里舖小學擴大片、十里舖種子公司地塊、金龍公館北地塊及十里舖K6地塊。
龜北二期
徵收範圍：舊城改建房屋徵收項目徵收總戶數約為3586戶，建築面積約30萬平方米。位於漢陽區江漢一橋與漢南路交匯處附近，西至江漢一橋，南臨龜北路，北達漢南路。
歸元文化旅遊發展區
徵收範圍：擬徵收戶數：8947戶，拆遷面積：共計91.87萬方，北至漢陽大道，南至國博大道，東至鸚鵡大道，西至歸元寺路。
五墨裡社區
徵收範圍：擬徵收戶數：1300戶，拆遷面積：11萬平方米，南至香榭琴臺，北至漢陽大道，東至沌口鐵路專線、西至馬滄湖路。
船院鐵橋區
徵收範圍：擬徵收戶數：797戶，拆遷面積：5.7萬平方米，南至中央公園，北至知音大道，東至華園路，西至武漢船院。
建港片
徵收範圍：北至規劃新港大道，南至洲頭路，西至國博大道，東至鸚鵡大道。
其它待拆遷片區
今年，漢陽區還將啟動一批舊城改造項目，包括十里舖、漢鋼片、七裡廟、知音東村、永豐路、漢橋村等等。
洪山區
中建三局雄楚基地擴大片（電信地塊）
徵收範圍：徵收總建築面積約7254.96平方米，被徵收人101戶。房屋徵收範圍內的土地面積約1783.27平方米
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