能撿漏嗎?溫州平陽這宗工業用地每畝單價比全市均價還低40%

2020-12-20 騰訊網

我之前分析了今年8個月全市土地出讓的數據 ，其中得到今年8個月，溫州市的工業用地出讓均價是50.4萬元。但是今天我要推薦一宗要出讓的工業用地，它的畝均價格只有30萬元/畝，全市均價的六折。

地塊名稱：平陽縣新興產業園E-03地塊，位於溫州市平陽縣濱海新區，面積52697平方米（折合79.05畝），土地用途為工業用地，使用權限50年，容積率：≥1.0且≤3.0，地上總建築面積：≤158091平方米。

地塊產業條件為：汽車零部件及配件製造，固定資產投資強度≥300萬元/畝，土地產出≥600萬元/畝，土地稅收≥30萬元/畝。出讓起始價格：2398萬元，折合畝均價格30萬元/畝。

眾所周知，溫州瑞安市是中國的汽摩配之都。根據統計資料顯示，瑞安現有汽摩配生產企業1500餘家，2013年實現銷售收入403億元，佔瑞安全市工業總產值33.4%。現有年產值超億元企業43家、2000萬元以上企業261家，無區域集團企業23家。擁有國家、省、市級高新技術企業43家，國家、省、市級技術中心企業25家；列入國家「863」計劃對接項目4項、國家火炬計劃45項，同全國高校、科技單位合作項目58個。

平陽縣新興產業園E-03地塊的產業條件就非常適合汽摩配相關企業的用地需求，用地面積足夠大，相比較全市工業用地的平均價格，30萬元/畝的單價也非常具有吸引力。但是這塊地真的是政府放出來的福利，可以去撿漏嗎？

1、出讓公告約定，地塊達產驗收時及今後連續5年的年畝均稅收都要達到30萬元/畝，也就是總計2371萬元以上。項目經達產驗收認定產值不足約定的50%或稅收不足約定的30%的，出讓人有權終止土地出讓合同，本地塊國有建設用地使用權按出讓成交價格由縣政府實施收購

2、項目固定資產投資強度低於約定標準的，企業按照畝均差額乘以宗地畝數向甲方支付違約金；項目畝均年產值、項目單位能耗增加值、項目單位排放增加值，企業應按照每畝10萬元標準向甲方支付違約金。

3、競買申請人需在2020年10月12日前向平陽縣政府提交初審申請資料，初審通過後，才準許報名競拍。

可以看出，地塊的相關條件還是比較嚴格的，但是有資質的企業還是可以嘗試一下，畢竟地價僅30萬元/畝。

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