在2020年這樣一個特殊的年份裡，是將手中的200萬現金放在銀行「現金為王」呢，還是應該投資房產，坐等升值呢？
放在銀行，一年也就4%左右的收益，能否跑贏通貨膨脹都是未知數。去買房產，萬一房價下跌了怎麼辦？投在房子上的錢又被套牢了。正是因為有這樣的疑慮，很多擁有一二百萬的現金的中產家庭反倒不知道怎麼投資了。
2020年最重要的關鍵詞就是疫情。疫情帶來的影響就是經濟蕭條，各行各業都或多或少都受到影響。對於老百姓來說，收入減少是最直接的影響。在這樣的影響下，現金為王更是成了大眾理財的金科玉律。
除此以外，國家在宏觀調控方面也採用了積極的貨幣政策，市場上的資金在不斷增多，存款、理財利率不斷下調，通貨膨脹也是在所難免。雖然現金為王，但現金帶來的貶值也是不得不考慮的問題。
想要現金為王，就需要讓資產擁有較高的流動性，可是流動性越高，利率就越低，抵禦通貨膨脹的能力就越差。從這個角度來說，現金為王似乎並不科學。
其實現金不是王，現金流才是王。
顧名思義，現金流就是每月或者每隔一定時間就會有現金流入。這種相對穩定的資金流入才是王道。所謂財務自由，也不過就是每月穩定的現金流入可以完全覆蓋自己的日常花銷，甚至重大開支而已。
2020年需要勒緊褲腰帶生活，手中一定要有現金，同時也要當心通貨膨脹帶來的資金縮水。怎麼做呢？就是找到屬於自己的穩定現金流。
銀行存款和購置房產都可以產生現金流。存款有利息，房產有租金。這兩種方式哪一種更好呢？我更傾向於房產，但這裡有個前提，那就是手中留下一定量的現金。
房產的現金流相對銀行存款來說有更強的抵禦通貨膨脹的能力。為什麼這麼說？簡單比較一下就清楚了。
銀行存款利率高低受宏觀調控影響較大。經濟發展得好，國家防止經濟過熱，會提高存款利率；相反，經濟發展得不好，國家會降低存款利率，比如現在。
房產租賃市場則相對穩定。無論經濟發展如何，每年從學校進入社會，需要租房的人數是只增不減的。除此以外，新一線城市的崛起，也在不斷吸引周邊城市人才流入。房價高企，租房理念的普及，也推進了租房市場的擴張。
事實上，能夠使房產租賃市場蓬勃發展的最關鍵因素還是來源於政策。相關政策主要有兩個：一個是房住不炒，一個是租售並舉。
很多人把「房住不炒」和「禁止投資房產」劃上了等號，這種想法是不對的。
房住不炒的原意是說，房子是用來住的，不是靠炒高房價來獲利的。投資房產就像投資股票一樣，除了有股票價格上漲帶來的收入，也有每年分紅收入。投資房產，除了有房價的上漲，也有租金的收入。
房住不炒政策的出臺確實穩定了房價，讓那些只需通過低買高賣就能獲得暴利的人走投無路。此時房產投資更加趨於理性，人們不再只關注房價的上漲，反而開始著眼於如何提高房產租賃體驗，如何擴大房產租賃市場。
2016年國務院出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，意見指出：「到2020年基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系」。
2017年住建部等9部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批試點開展住房租賃。
以前房地產市場是重交易輕租賃，現在則是從國家政策層面開始推動房屋租賃市場發展，要將其和房屋交易市場擺在同等重要的位置上。房屋租賃市場勢必會在國家一系列房市調控政策的引導下蓬勃發展。
我國的租賃市場相較其它發達國家來說，也還有很大的空間。以租房市場相對繁榮的北上廣為例，其城市租賃房屋佔比僅為20%左右，租賃人口佔比低於40%。再看美國紐約、舊金山租賃房屋高達50%，房屋租賃人口佔比高於60%。
和銀行存款相比，購買房產能夠獲得更加穩定、可觀、具有成長性的現金流。可這也不是說你可以閉著眼睛投資房產。
房產租賃市場是一個充分競爭的市場。據統計，在租房市場中，個人投資者佔據80%的份額，無論是現在的長租公寓還是短租平臺，個人擁有的房產都佔絕大多數。
也就是說，你無需擔心大型房企或是資金密集型的機構會和你搶客源。事實上能搶走你客源的，只有更好戶型、更好地段、更好租住體驗的房子。
投資房產要更加注重地段，如果託管，要更加注重平臺品牌及服務保障，做到不丟客源的情況下，省心省力。
除了在房產選擇上要更加注意以外，還應該為自己的其他投資留足空間。將所有資金都投入房市是不明智的選擇，這會為房產投資帶來巨大的機會成本。
總體來說房產還是一個不易變現的資產，雖然我們主要追求的是房產帶來的以租金為表現形式的現金流，但如果遇到更好的投資機會，我們也不能錯過。這個時候，手裡有一定的資金就可以讓資產得到升值。
總結：
現金意味著流動性，流動性意味著低利率。現金為王，那是沒考慮通貨膨脹。2020年經濟略顯低迷，在勒緊褲腰帶生活的當下，既要考慮手有現金心不慌，還要抵禦貨幣貶值太囂張，最好的策略就是獲得穩定且有成長性的現金流。
與銀行存款利息這個現金流來比，投資房市，獲得租金更為穩定，也更具有成長性。當然為了獲得現金流，你也可以選擇加入斜槓青年的大軍是一個選擇，每月獲得額外的現金流。你更可以把資金投入股市，選擇股價穩定，分紅穩定的股票進行投資。
現金流的穩定與否、成長性如何將是2020年甚至未來更長一段時間投資的重要指標之一。
如果你覺得我說得有道理，歡迎關注、點讚、轉發，我在評論區等你。