2月25日，東門港澳8號正式開盤。其「首付一成」、85折的降價促銷噱頭早已在深圳房地產市場炒得沸沸揚揚，不難想像開盤現場將出現的火爆場面。
而據了解，港澳8號即深圳港豐大廈，原名首都大廈，曾經是十多年的爛尾樓。深圳港豐大廈原設計為地上34層，地下2層，地面以上高度為122.65米。其中1至5層主體和裙房為商場，6層以上標準層作辦公用途，採用「核心筒」結構，於1995年興建至5層裙房主體後停工。2002年由新任開發商續建要求將標準層改作商務公寓用途，層數增至36層而建築高度則減至114米。層數變多，高度降低，這就是港澳8號的前生今世之一。
如今，爛尾樓成功變身。其商務公寓的性質在限購下也必將聚攬一定人氣。在住宅市場依然「風聲鶴唳」的背景下，商業地產被「升溫」，業內人士普遍認為其或將成為率先回暖的品種。
回顧最近的深圳商業地產市場也頗不平靜。一則《1300萬元買來問題商鋪？》的報導，揭開了深圳怡景中心城涉嫌違規售鋪事件的序幕，也引發了媒體對「廣東省政協常委拳打女記者」系列「鬧劇」的高度聚焦，引起社會各界的廣泛關注。
然而，中心城售鋪風波未了，晶島項目卻再起股東矛盾。2月14日晚，深國商發布公告稱14億融資議案遭否決。事實上，這只是深國商股東間深層矛盾的表象之一，而真正的矛盾根源正是「晶島」項目。早在2002年，深國商旗下的融發投資以近4000萬的價格競得該項目地塊，計劃建設成一個集購物、休閒、娛樂、觀光、旅遊於一體的高檔現代化購物中心。然而十年過去，晶島項目一度被視為CBD最大「爛尾樓」，儘管近幾年的「招商」從未間斷，似乎聞到了「復活」的氣息，但何時能夠開業依然成謎。
其實，在深圳商業地產市場，揭開一些商業項目光鮮亮麗的外表，不難發現它們曾經的傷痕累累。因產權糾紛、定位難題而陷入是非之境的項目幾經周折，多年來「痛並糾結著」，最終有的「鳳凰涅槃」、「死而復生」，有的卻依然在等待時機。
★深圳爛尾復活商業項目
桐林城市廣場(環慶花園)
位於福田南的桐林城市廣場一度成為市場關注的焦點。限價2.6萬元/平出售，不讓看樣板房，不讓靠近項目，購房者只許遠觀不許褻玩，但就是這麼一個神奇而又「囂張」的樓盤，仍舊有大量購房者參與認籌。可就是這個營銷廣告中號稱「首創全城一站式商務家居公寓」的樓盤，卻曾經是一個遠近聞名的「爛尾樓」。
爛尾樓變身 毫無地產開發經驗的門外漢接手
桐林城市廣場的前身是環慶花園。該盤曾長期盤桓在深圳52個上榜「問題」樓盤中，長久未得以解決。桐林城市廣場所在地塊原為深圳環慶公司所有，而環慶公司為福田村集體資產管理委員會(集體股)及福田村黃國光等1176名村民(合作股)共同持股於1984年設立的股份合作公司。1995年6月16日，環慶公司就桐林城市廣場所在地塊與深圳市錢海實業發展有限公司、深圳富霖房地產開發有限公司達成協議，共同開發該地塊。當時項目暫定名為環慶花園，但這三家公司最終都以各種各樣的緣由先後退出了桐林城市廣場地塊的開發，期間富霖公司與錢海公司先後離場，廣州市佳欣怡貿易有限公司、旭飛房地產開發有限公司則進入該項目，各方圍繞開發權以及所拖欠的地價款展開了曠日持久的法律訴訟。而該地塊的開發時間也便一拖再拖。因為各方拖欠的總計2.5億地價款長時間未能繳清，國土局不得不依法予以收回。
最終廣州市佳欣怡貿易有限公司接盤，補交了數十年的土地使用金額，並邀請旭飛置業為該項目做前期策劃、項目定位、規劃設計、報批報建以及營銷策劃等服務，佳欣怡公司為此付給旭飛置業380萬的前期策劃服務費。由於廣州佳欣怡貿易有限公司不具備房地產開發的資格，該企業不得不委託深圳市桐林地產開發有限公司全權開發建設。而桐林地產公司與廣州佳欣怡貿易有限公司的法定代表人均為李攀峰，此起交易實為關聯交易。
由此，桐林城市廣場正式走向正常的開發營銷軌道，開始擺脫多年爛尾面貌進入銷售環節。目前，桐林地產公司仍舊委託旭飛置業作為該項目的代理銷售方，並且規定，旭飛置業可以聯合第三方完成桐林城市廣場的銷售工作，而旭飛置業最終找到中原地產，採用二三級市場聯動的方式促進銷售。
鴻隆世紀廣場(藝豐廣場)：近5億元拍賣
2007年，鴻隆控股宣布，以總價4.78億元人民幣於當年4月3日舉行的拍賣會上，購入位於深圳市羅湖區和平路的藝豐廣場。
鴻隆控股當時表示，將會為物業進行翻新工程，預計工程總成本將不超過1.8億元人民幣(約1.818億元)。如今，藝豐廣場已經更名為鴻隆·世紀廣場，由於位於羅湖「金三角」商務中心區，地段優越，開盤銷售一直不錯，公寓定價3.3萬元/平方米，寫字樓定價3.5萬元/平方米，現轉入純租賃中。業內人士表示，鴻隆地產對藝豐廣場進行了徹底改造，譬如提升層高，改超高速電梯等，成為盤活爛尾樓並成功改造上市的經典案例。
金福瑞購物中心(南城購物廣場)：兩度爛尾
南城購物廣場曾經在2004年被列為深圳52個需重點處理的問題樓盤之一，這個樓盤也是南山糾紛最多、處理最難的老大難項目。
南城購物廣場之所以爛尾，是因為2000年蛇口商業發展總公司獲得南城購物廣場和桃園路南景苑兩個項目開發權，蛇口商業發展總公司不具備同時操控兩個項目的實力，結果都陷入停工命運。
2002年，原南城購物廣場被鴻嶽公司收購，改名鴻嶽廣場並復工。2003年，再次因為此前售出的部分產權發生糾紛。
2008年，金福瑞公司接手鴻嶽廣場，並進行了翻新，華潤萬家在2009年宣布，將在金福瑞廣場開張首個新品牌業態——區域型購物中心。
2010年10月1日，華潤歡樂頌(金福瑞購物中心)開業。歡樂頌深圳南山店是華潤萬家全新業態品牌歡樂頌全國首家店，建築面積為32000平方米，地上5層地下2層，包含主題百貨、華潤萬家主力超市、餐飲、美容美髮等經營品類，是歡樂頌購物中心全國籤約項目當中的MINI版本。南山店位於南山文化中軸線上，與南山市政公園自然銜接，開發了區域內獨有的「歡樂調頻」、「VIP課堂」、「家庭親子洗手間」等服務設施，通過親民、有趣的文化營銷和氛圍體驗，打造成為具文化特徵，充滿歡樂故事的創新型購物中心品牌。
皇庭·IA MALL(晶島國際購物中心)
在寸土寸金的深圳中心區——會展中心北側黃金位置，這棟被大面積玫紅色玻璃幕牆包裹、一度被視為CBD最大「爛尾樓」——深國商晶島國際購物中心，似乎聞到了「復活」的氣息。
「晶島國際購物中心」為深國商的核心資產，被規劃為CBD大型商業項目，但在開發的近10年期間還是「爛尾樓」，箇中原因令人尋味。
如今，這棟沉睡多年的商業項目正在逐漸「甦醒」，並打出「招商」廣告。嶄新的工程外牆打著醒目的廣告——「深圳，久等了」、「皇庭.IA MALL，定義商業新標杆」以及招商熱線號碼。項目整體結構已施工完畢，玻璃幕牆、電梯電力設施等也安裝完畢，外圍綠化部分也已完成。
爛尾多年後，緣何起死翻生?據了解，這源於2010年9月深國商董事會換屆，深圳皇庭地產集團董事長鄭康豪完勝茂業系，如願獲得公司重組主導權，成為公司的實際控制人。隨後，深國商前晶島項目房產證順利辦理，並正式更名為「皇庭.IA MALL」，招商工作於2010年四季度啟動。
皇庭·IA MALL佔地面積42,300平方米，建築面積 128,500平方米，商用面積80800平方米，停車面積47,700平方米，停車位數1000個。建成後將是集購物、休閒、娛樂、旅遊觀光為一體的頂尖級購物中心。
耀華創建大廈(豪都大廈)
深南大道，經過一次又一次的「化妝」，成為了城市主幹道的中國之最，而路兩邊一棟棟寫字樓則集中了深圳大多數的白領及精英階層。2009年，中心西區，車公廟深南大道南側(招商銀行大廈對面)的一棟沉睡了數年的建築又將上市。
這就是當年深圳市政府公布的52座歷史遺留項目之一的「豪都大廈」，這種歷史遺留問題的項目到目前為止差不多全部盤活，如「子悅臺」「高發城馳」「中航凱特公寓」等等都屬此列。
而「豪都大廈」則是沿深南大道最後一個爛尾寫字樓項目，此後，沿線再無爛尾樓。
深圳耀華創建房地產發展有限公司取得「豪都大廈」的100%權益。深圳耀華創建房地產發展有限公司是香港大得發展企業公司於2006年8月18日成立具有房地產綜合開發資質的外商獨資企業，開始專為本項目而設立。
耀華創建大廈位於深南大道南側，深南大道地標招行大廈正對面。項目佔地6404.8㎡，總建面40779㎡，其中，寫字樓面積35000㎡。周邊交通便利，有數十條公交線路經過，西側有通往機場的廣深高速，地鐵1#線車公廟站就在項目以東不遠處。
創建大廈佔據著深南大道第一排優越的地理位置，地處車公廟工業區，項目周邊寫字樓雲集。深南大道兩側，從西邊竹子林思路上的敦煌大道，至香蜜湖路東邊的NEO企業大道，已聚集了中國經貿大廈、招行大廈、本元大廈等20餘棟高層寫字樓。
創建大廈就處在這寫字樓商務帶的中間位置，與東邊的NEO企業大道，為CBD西為片區迅速成行成市帶來連結和刺激作用，引領CBD西商務環境日益成熟。
新世界大廈
【項目名稱】：深圳東門商圈地鐵口新世界大廈
【項目位置】：廣東·深圳
【總建築面積】：10,000平米
【總佔地面積】：3,000平米
【限高】：50米
【層高】：3米
【綠化率】：35%
【容積率】：3.3
【車位情況】：200
【物業性質】：商業
【工程現狀】：竣工
【已取得證照】：1-規劃意見書2-國有土地使用證3-建設用地規劃許可證4-審定方案通知書5-建築工程規劃許可證6-商品房預售許可證
【爭議或其他】：1-無糾紛、2-無超規劃面積、3-無設置抵押擔保
【所需融資額】：80,000萬
【使用期限】：6個月
【是否要分期】：否
【資金用途】：項目樓盤出售
【還款來源】：項目樓盤銷售收益
【項目詳情】：深圳東門商圈地鐵口新世界大廈8億整體出售，整體出售項目面積10000平方的商業大廈，商業氛圍和核心商圈表現比較強，緊鄰東門中路和三號線地鐵出入口，周邊以專業市場為主，商業價值較高。
佳兆業中心(子悅臺)：十年滄桑 成功「變臉」
在2005年的「秋交會」上，一個名為「佳兆業中心」的新樓盤公開亮相，這是「子悅臺」繼2003年經拍賣易手後首次展示，標誌著這個曾經令人最為頭痛的爛尾項目成功盤活。
原「子悅臺」項目東臨中信廣場、北接深圳商業銀行、西鄰上步大廈、南為國企大廈，地處黃金地段。1993年11月，該項目正式開工，因資金及債務等問題幾經周折後，項目於2000年9月完全停頓。2003年初，項目原業主的債權人向廣東省高級人民法院申請執行拍賣。
2003年11月6日，「子悅臺」由深圳市不動產拍賣行以「荷蘭式拍賣」(由高至低叫價)以4億元人民幣被深圳佳兆業公司控股的吉利隆公司拍得。此樁拍賣案成為我市迄今為止首宗以拍賣方式處置的問題樓盤，也是廣東省當年拍賣標的最大的問題樓盤項目。拍得「子悅臺」，佳兆業公司隨即開始了盤活工作。
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