01 手握200萬，你買天津哪兒？
首次置業、剛需改善置業者經常是「矛盾」體！為什麼會這麼說？200萬總價不算多也不算少，這個總價段的購房者既不想那麼「將就」，也不想承擔太高的預算！在選擇房子的時候經常搖擺不定，不知道到底選哪個房子好！
在天津，200萬選擇哪裡，是個值得研究的問題。按照置業需求，200萬俱樂部可以劃分為幾類需求：首先，200萬買新房，基本鎖定在環城；其次，200萬住市區（含學區房需求），新房已經沒可能了，因為六區成交均價都在3萬之上，當然市區的老破小是完全可以滿足需求的；最後，200萬住別墅，在一些熱門遠郊區域的聯排別墅還是可以滿足第二居所的需求。
因此，在人們的印象中，200萬的房子，要麼買戶型改善，要麼買環境改善，要麼買未來規劃。但是今年，隨著兩個重量級大城規劃的亮相，200萬的置業開始變得不一樣。
02 買一套房得一座城，你願意嗎？
天津東部的上東金茂智慧科學城，天津北部的萬科運河文化村城市級大單爭先入市，讓天津的「造城」運動迎來了升維，在這裡，買的不只是房子，更是參與到一座城的建設與成長。可以說讓買房的意義發生了質的改變，買一套房得一座城，妥妥地刷新你的置業三觀，擱誰不心動呢？
根據一線的情報，上東金茂智慧科學城首發戶型為80㎡-100㎡，放風價22800元/㎡，萬科運河文化村首發戶型為78-120㎡，總價129萬起，兩個項目的上車價基本在200萬左右。
03 為什麼是萬科和金茂？
"造城"是個什麼概念，相信大家並不陌生。往前倒，最早的造城當屬陸家嘴，從一片蘆葦地蛻變為現在的世界級金融中心。再如今隨著城市化進程的發展，金茂的長沙梅溪湖國際新城，萬科的萬科良渚文化村，讓我們看到了城市未來的另一種可能。
與普通地產開發相比，城市級項目開發不僅門檻更高，更需要開發商在上下遊擁有全產業的支撐能力和實力，因此這並不是普通企業所能參與的「遊戲」。只有那些「挑大梁」的角色，才能「吃得下」。
擁有30多年房地產綜合開發經驗的萬科，蓋房子、造城似乎無需過度贅述，『帶頭大哥』實力可信。
而金茂的城市運營更是企業發展的基因，全國23個城市運營項目為其積累了大量合作資源，金茂不僅有搭「骨架」的實力，更有「填肉」的能力。
04 萬科運河文化村
前有良渚文化村，今有運河文化村，可以想見萬科20年後重回北辰，確實是要大幹一番。總體來說，這個『村子』由南北兩大區域組成，北區有15萬平米商業MALL結合運河景觀+住宅；南區結合未來地鐵一號線外延形成城市TOD，塑造產城融合模式的現代活力都市。
萬科運河文化村首批推出住宅27萬平，會陸續上市2800多套房源，預計首開高層產品分別為2梯4戶及3梯6戶，洋房產品1梯2戶。高層為78-101平米兩室、三室，高層約129萬起；洋房為105、120平米三室，約200萬起。
估計以萬科的實力和號召力，262萬方的住宅+88萬方的商業供應，產業和人口的聚集效應，運河文化村對北辰樓市格局的影響是質變的。初期，200萬以下的置業門檻，與北辰其他板塊相比，確實極具誘惑。
05 上東金茂智慧科學城
在上東金茂智慧科學城，金茂將以5G、物聯網為紐帶，立足於人本化、生態化、數位化三維價值坐標，基於大數據分析、AI智能等數位技術，打造「全時空感知」、「全智能集成」、「全要素聯動」、「全周期迭代」的智慧城市。
還規劃10大教育地塊，約23萬方城市綠林，約30萬方商業航母中央活力區，相信憑藉著央企的品牌背書、城市運營商的強力定位支柱與優良的開發天賦，金茂這座城也將改變天津。
上東金茂智慧科學城首發的D8地塊，總建面10萬平，整個小區都是7、9、11層到頂的洋房和小高層，戶型面積為82平米的兩室一衛，98平米和113平米的三室兩衛。首開82平和98平兩種產品，總價183萬起步。
從整個東部板塊來看，位於環內的上東金茂智慧科學城，22800的價格可以說是真•良心價，手握200萬的置業者不必遠赴軍糧城、新立，甚至華明鎮，也不必覺得品質改善望塵莫及，感謝金茂的「城」全，還沒有買房的人有福了！據小編了解，項目案場基本每天都擠滿了意向認購客戶，這也印證了那句話，好產品從來不缺粉絲。
當大部分人買房，都是為了住或者投資，讓買房這件本身非常幸福的事，變成了為面積多少糾結，為未來的漲跌焦慮，我們是否應該重新思考買房的意義？萬科的『城』全，金茂的『城』意，東北雙城，200萬上車，與城市共生長，或許會讓你看見另一種可能。