因北京市整體規劃對四環以內大型商業項目進行限制，三環內萬米以上大型商業項目更成為稀缺資源。作為三環內最後一個大型商業項目——大鐘寺國際廣場將在今年「五一」亮相，在最後招商衝刺階段，品牌商不惜代價扎進大鐘寺商圈爭搶有限的商業資源。
三環內最後的大型商業項目
北京城市結構的調整升級，對京城商業布局做出了相應要求。市商務委、市發改委等部門2007年出臺的《北京市流通業發展分類指導目錄》明確規定，北京二環以內地區不再新增6000平方米的大型超市和建材家居商店；三環內限制新建、改建1萬平方米以上的大型批發、零售商業設施（王府井、西單商業街區、前三門大街及其延長線以南地區的商業項目除外）；即使在五環以內地區，也不鼓勵發展5萬平方米以上的大型商業設施。
不僅如此，一些早年在三環內發展起來並為居民購物提供了便利的批發市場，由於容易造成道路擁堵等社會問題，也逐漸外遷到三環外發展。大鐘寺商圈內擁有17年歷史的大鐘寺農副產品批發市場，在整體商業改造提升的大背景下於2003年關閉，規劃成現在的大鐘寺國際廣場項目。
多次延期開業的大鐘寺國際廣場項目，拖延至今日，已成為三環內僅有的巨無霸型商業項目，大鐘寺國際廣場總建築面積達43萬平方米。在優質商業網點日漸稀缺的市場環境下，「剩」下來的大鐘寺國際廣場成了三環內的香餑餑。
品牌商集體進駐圈地
大鐘寺國際廣場由於地處西直門、中關村、亞奧三大商圈的交匯地，又有三環路和城鐵的交通優勢，國內外零售企業看好這一區域的市場輻射力。
大鐘寺國際廣場的開發方——中坤投資集團總裁焦青在接受記者採訪時表示，目前不僅全球零售老二家樂福已籤約入駐，國內百貨業龍頭王府井百貨在該廣場的分店也已完成精裝修。昨日，國美集團今年在京的首家旗艦店正式籤約入駐大鐘寺國際廣場。北京國美總經理宋林林介紹，在綜合MALL中布局旗艦店是將來北京國美發展的重點。
大鐘寺國際廣場目前已籤約的商家包括必勝客、肯德基、吉野家、亮視點、新華國際影城、紅酒城、凱旋城大酒店等商家。
大鐘寺國際廣場常務副總經理池淑濤透露，除了上述國內外行業龍頭品牌外，家居品牌深圳的好百年、江蘇的第六空間等也將入駐大鐘寺國際廣場，成為其進入北京市場的首站。
「項目整體招商率目前已達到80％，隨著家樂福、王府井、國美等主力店的籤約，『五一』開業時，招商率可以達到100％。」焦青表示，在後期的籤約品牌中，會按照「門當戶對」的原則，挑選市場佔有率高的品牌合作，希望以各業態主力品牌的搭配，可以幫各入駐企業減少培育期。
依靠區位優勢廣泛輻射
由於背靠北三環和13號城鐵，入駐大鐘寺國際廣場的品牌商，不僅瞄準了大鐘寺商圈的消費，還希望藉助交通優勢，將顧客群拓展到地鐵沿線的其他區域。
據了解，王府井大鐘寺店將與該集團旗下的雙安商場進行錯位經營，突出時尚風格。家樂福把大鐘寺店作為其「全北京」的門店，在商品結構上將有別於中關村店。
從大鐘寺商圈現有的商業分布看，在大鐘寺至中關村的商業帶上，分布著大鐘寺國際廣場、藍景麗家家居商城、蘇寧電器、金五星服裝批發市場、雙安商場、當代商城、海龍、鼎好等品牌，也形成商圈間的銜接。
業內人士表示，各品牌爭相進入大鐘寺商圈，更希望藉助其位於北三環的區位優勢和交通優勢，與中關村商圈、西直門商圈以及奧北商圈形成聯動，攤大該地段的輻射力。
（來源：北京商報 記者吳文治）