國悅城號稱新鄉市「最大樓盤」，開發商新鄉又一城置業有限公司摘地三天後，其號稱新鄉市「最大售樓部」即對外開放，在項目樓盤沒有任何證件的情況下，向購房意向者收取每套2萬元的認籌金，短短兩天時間，「已經認籌了800套左右了」，如此算來，認籌資金高達1600萬元。
新鄉市房產管理局相關負責人表示：「商品房項目在沒有證件的情況下，絕對不允許有所謂的『認籌』情況發生，否則是違法的。」
面對一片空地意向購房人被要求「先入會繳費」
「這家售樓中心是5月26日舉行的開放儀式，當時很多人到場，因為房子在新鄉市中心，而且又是精裝修，所以很多人感興趣，我也一樣。」5月28日，家住新鄉的李先生給東方今報·猛獁新聞記者打來電話，講起了自己近兩天的「購房」故事。
原來前幾天在河南新鄉市區，一家名為「國悅城」的商品住宅樓盤售樓中心舉行開放儀式，因樓盤地理位置較好且打出精裝修的口號，現場吸引了不少人。李先生也對該樓盤產生了興趣，而當詢問起房子購買細節時，售房人員告訴李先生要先交2萬元的購房認籌款，這讓李先生產生了疑惑。
「售樓人員說房子在7月份開盤，預計兩年半以後交付，現在還是一片空地，而且售樓員說目前還沒有拿到任何證件，就這直接向每個人收兩萬塊錢，說是房子賣得太好，得先交錢『佔位』，這錢能交嗎?這不是違法的嗎?」李先生告訴記者，當他得知購房要先交兩萬元所謂的認籌金時，心裡犯了嘀咕。
從拍地到售樓處開放僅
5月28日，記者通過查閱新鄉市國土資源局出讓土地信息和新鄉房產網諮詢得知，在今年5月23日，新鄉市進行土拍，4宗地塊成交，共計面積213畝。其中2017—12號宗地被新鄉又一城置業有限公司以總價15490.1796萬元拍下。
據新鄉房產網報導：「2017—12號宗地是住宅兼商用用地，位於向陽路以北、豐華街以西、規劃路以東。面積為55.322畝，起始價為278萬元/畝，容積率大於2.0小於等於4.0，綠化率大於30%，建築密度小於22%。競買保證金為3076萬元。這是又一城置業有限公司即國悅城在新鄉市中心拿下的第一地塊。周圍樓盤有豫峰朗庭、豫飛金色怡苑、豫飛盛世城邦。旁邊就是汽車東站，交通便利……」
從公開信息不難看出，「又一城置業有限公司」即是李先生口中所說的「國悅城」樓盤項目的開發地產企業。
戀家網新鄉頻道在5月26日發布「國悅城」營銷中心開放的訊息，標題為「悅啟東方禮獻新鄉國悅城營銷中心盛大開放」，其中提到「千餘位新鄉市民、新鄉主流媒體以及各領導、嘉賓，似乎都想第一時間體驗與感受這場華美盛宴」。
5月23日拍地，5月26日售樓處舉行開放儀式，按李先生所說，26日當天就開始向意向購房者收取認籌款，如果這些信息屬實，開發商的快周轉模式難免讓人產生疑問。
售樓人員承認無證已認籌了
5月28日下午，記者撥通了「國悅城」售樓處的電話，一位Z姓置業顧問，向記者說出了實情。
「我們房子在新鄉市比較靠中心的地方，價格大概會在7月份出，目前推出的是第一期，一共有7棟樓。」該置業顧問告訴記者。
當記者問到所推出的7棟樓是否現在都在銷售時，該置業顧問說：「目前7棟樓都在認籌，沒有銷售。」
至於如何認籌，他稱意向購房者需要繳納2萬元「入會費」，凡是「入會」的人，到購房時如果首付30%，就可享受每平方米200元的優惠;首付60%，到時可享受每平方米600元優惠;如果繳付全款，到時可享受每平方米1000元的優惠。「這個優惠力度在新鄉包括鄭州都是比較少見的。到時候這兩萬的認籌款還可以衝抵房款。」Z姓置業顧問說，認籌接受刷卡或者現金支付。
記者從該置業顧問口中了解到，「國悅城」項目分為一期和二期，目前大家所認籌的是一期。「我們一期一共是600套房子，但是我們準備認籌到1000套後就停盤，這也是飢餓營銷的一種模式吧。截止到27日下班時候，已經認籌了800套左右了。26日、27日這兩天是認籌最猛的。」Z姓置業顧問告訴記者。
認籌一套是兩萬元，按該置業顧問所說，短短兩天時間，還沒有開始銷售的「國悅城」項目，就已認籌了800套左右，籌得了1600萬元左右的資金。
當記者問到如今房子是否證件齊全時，該置業顧問直言：「咱們沒有預售證，有什麼給你說什麼。但我們的售樓處現在是新鄉市最大的，我們的項目(一期 二期共計1100多畝土地)目前在新鄉也是最大的，上周和這周都有市領導來參觀。」
Z姓職業顧問還告訴記者「國悅城」項目才拿地沒多少天。「現在我們已經基本完成打樁了，別看是才拿的地，白天晚上我們基本不停工。5月29日我們才開始動工儀式，但實際上我們已經開始幹了。」
提前收取認籌款有涉嫌非法集資嫌疑
記者查看新鄉房產網5月28日更新的信息，顯示「國悅城」屬待售狀態，樓盤價格一欄中寫著「一房一價」;近期優惠一欄中寫著「交2萬會員入會」。而樓盤特色、項目網站、開盤時間、交房時間均為空白。
沒有預售證等證件能先向意向購房者收錢嗎?5月28日，記者聯繫到了新鄉市房產管理局刁姓副局長。
該副局長告訴記者：「『國悅城』這個項目的具體認籌情況，我目前還不知道，所說的這個事目前也沒有人反饋。但如果商品房項目在沒有證件的情況下，是絕對不允許有所謂的認籌情況發生的，這是違法的。下一步我們也會根據這個情況去做了解。」
「『認籌』是開發商操控房價的手段。開發商能夠輕易藉此控制房號，從而故意製造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生焦慮感，著急出手買房，房價由此被抬高。」鄭州一名從事房地產銷售的業內人士透露，「認籌」過去幾年時間成為不少地產開發商營銷的手段。開盤前企業通過大筆「認籌金」，緩解資金緊張，甚至空手套白狼地玩轉一個項目。
河南中贏旗晟律師事務所的李寧東稱：「我國商品房預售實行許可制度，允許開發商進行帶有融資形式的預售活動，但前提是必須向當地房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，開發商不得進行商品房預售。」
李寧東說，「國悅城」項目所宣傳和開展的「認籌」活動，實際上是一種違規銷售和變相銷售，是不受法律保護的。對於購房者來說，交納認籌金並不具有預約合同的法律效力，在籤訂正式預售合同之前，購房者無法規避開發商單方面上調房價或降低裝修標準等風險。
「對於『國悅城』項目違規開展的認籌活動，應當根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得。」李寧東說。
(□東方今報·猛獁新聞記者肖萌/文圖)