人有多大膽，地有多高產！這句荒誕的笑話，如今卻成了某些開發商的標配！
《東方今報》報導稱，號稱新鄉市最大樓盤，蓋了新鄉市最大售樓部的國悅城，雖有著雙大的牛逼閃閃外表，卻幹起了涉嫌非法集資，無證認籌的「籌」事！
都說是籌事不可外揚，這家公司的置業顧問倒是大大方方地告訴記者，「國悅城」項目才拿地沒多少天。「現在我們已經基本完成打樁了，別看是才拿的地，白天晚上我們基本不停工。5月29號我們才是動工儀式，但實際上我們已經開始幹了。」
照地產行業的規矩，施工要辦施工許可證，但目前來看，國悅城不可能有施工許可證！因為5月23日，才摘的地！
據新鄉房產網報導，「2017—12號宗地是住宅兼商用用地，位於向陽路以北、豐華街以西、規劃路以東。面積為55.322畝，起始價為278萬元/畝，容積率大於2.0小於等於4.0，綠化率大於30%，建築密度小於22%。競買保證金為3076萬元。這是又一城置業有限公司即國悅城在新鄉市中心拿下的第一地塊。周圍樓盤有豫峰朗庭，豫飛金色怡苑、豫飛盛世城邦。旁邊就是汽車東站，交通便利……」
摘地後，要向國土部門繳納土地出讓金，辦理國土證！辦理國土證後，再辦理規劃許可證，然後才能辦理施工許可證！有了施工許可證，才能動工！
記者查看新鄉房產網5月28日更新的信息，顯示「國悅城」屬待售狀態，樓盤價格一欄中寫著「一房一價」；近期優惠一欄中寫到「交2萬會員入會」。而樓盤特色、項目網站、開盤時間、交房時間均為空白。
而目前政府相關網站顯示，國土證還未下達，此時的施工行為，已經涉嫌非法施工！
不僅涉嫌非法施工，人家還大大方方地割起了韭菜，並且成果驚人，《東方今報》報導稱，48小時內，就收了1600萬！
簡單算了一下，這1600萬，約等於土拍全部金額的一成左右！
這1600萬，只是階段性成果，正如置業顧問所說，首期房子數量也就是600套，但認籌人數要達到1000人！每人2萬認籌費！
這麼多意向購房人，為神馬心甘情願被割韭菜！答案是對房價未來上漲的恐懼!
自媒體《鄭州樓市》報導稱，根據新鄉房管局的統計，2017年1-12月份，全市新房銷售面積635萬㎡，銷售金額約312億元，銷售均價4900元/㎡，其中市區住宅銷售均價6190元/㎡。
根據統計2017年新鄉市區住宅銷售均價直接從4500元/㎡飆升至6200元/㎡，一年時間猛漲1700元/㎡。
正是好準了韭菜們害怕房價進一步上漲的脈，國悅城開發商推出了認籌享優惠的走心策略。意向購房者需要繳納2萬元「入會費」，凡是「入會」的人，到購房時如果首付30%，就可享受每平方200元的優惠；首付60%，到時可享受每平方600元優惠；如果繳付全款，到時可享受每平方1000元的優惠。「這個優惠力度在新鄉包括鄭州都是比較少的。到時候這兩萬的認籌款還可以衝抵房款。
在認籌款衝抵房款，早繳納即享優惠的美好想像中，才成就了國悅城48小時認籌1600萬的絢麗業績！
杯具的是，購房者對未來的美好預期，確是建立在流沙之上！
1、有關部門已經表示，「絕對不允許」
新鄉房管局領導對《東方今報》記者表示，如果商品房項目在沒有證件的情況下，是絕對不允許有所謂的認籌情況發生的，這是違法的。下一步我們也會根據這個情況去做了解。」
2、後續資金一旦告急，樓盤將面臨難以交付風險
房地產是資金密集型行業，不僅玩膽，更要玩錢！大多數樓盤的爛尾，都是由於資金短缺引發！一旦國悅城項目資金告急，後期交付將面臨風險，而由於沒有合同約束，一旦發生爛尾風險，開發商無力退款，繳納認籌金人士，將欲哭無淚！只能等待下一個開發商接盤後解套，這不是危言聳聽，而是全國各地屢屢發生的事實！
即使房子按期建成，按照專業律師說法，由於沒有籤訂正式購房合同，購房者無法規避開發商單方面上調房價或降低裝修標準等風險！
而對開發商來說，藉助於認籌這種方式，則以極低成本融到了寶貴的資金！但或許開發商不清楚的是，一旦被認定為非法集資行為，情節嚴重者，法人代表要被追究刑事責任！
3、樓市規矩被破壞，引發破窗效應！
無規矩，不方圓！樓市是有規矩的，不是冒險家的樂園，而某個開發商搏出位涉嫌違法的大膽，如果沒有受到懲罰，就會引來後來者的仿效，甚至形成破窗效應！
破窗效應(英語:Broken windows theory)是犯罪學的一個理論，該理論由詹姆士·威爾遜(James Q. Wilson)及喬治·凱林(George L. Kelling)提出。
此理論認為環境中的不良現象如果被放任存在，會誘使人們仿效，甚至變本加厲。一幢有少許破窗的建築為例，如果那些窗不被修理好，可能將會有破壞者破壞更多的窗戶。最終他們甚至會闖入建築內，如果發現無人居住，也許就在那裡定居或者縱火。這個現象，就是犯罪心理學中的破窗效應。
被指涉嫌非法集資的國悅城，在新鄉樓市開了個壞頭，如果放任不管，就會形成當地樓市的破窗效應！
而截止到6月3日，國悅城的「籌」事還在繼續。
好在媒體已經當頭棒喝，有關部門也已經明確表態，割韭菜割出新高度的開發商，或面臨玩火者必自焚的結局！
比周邊二手房低6千，中海錦城新盤戳心價，是個例還是樓市新常態？
別說安置房是豆腐渣了，有開發商的安置房把很多商品房秒成渣
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