書面合同應按約定履行 不能履行雙倍返還定金

近日，豐滿法院民事審判庭審結一起房屋買賣合同糾紛案件，經法官判後答疑，釋法明理後，雙方和解履行了判決書確定的義務。

趙某訴稱，其在網站上看到孫某發布的房屋出售信息，雙方經協商於2019年11月20日籤訂書面房屋買賣合同，約定孫某出售自有房屋一套，趙某需向孫某支付定金3萬元，在2020年1月20日前辦理更名過戶手續，餘款在更名後付清。但孫某沒有按期辦理更名過戶手續，趙某在催告幾次之後依然無果，要求孫某退還定金卻又被拒絕，無奈提起訴訟，要求解除與孫某籤訂的房屋買賣合同，並要求孫某雙倍返還定金。孫某辯稱因節假日、疫情等原因故而沒有過戶，法官曾對雙方進行調解，但孫某始終堅持其並無過錯不應返還定金，但直至案件開庭之時房屋更名過戶手續依然沒有辦理，房屋亦沒有交付給孫某。考慮在雙方籤訂合同時及約定的辦理時限內並未有疫情發生，即使考慮到孫某的抗辯，孫某依然有時間履行自己的義務卻沒有履行，故法官依法判決解除雙方籤訂的房屋買賣合同，孫某雙倍返還定金。宣判後孫某致電法官進行判後答疑，法官耐心向其解釋了相關法律規定，並再次釋明了裁判理由，孫某表示會認真考慮。兩天後趙某打來電話，表示孫某已與之進行了協商，孫某已給付3萬元，趙某亦不再追償雙倍定金，至此雙方糾紛和解履行完畢。

關於定金明年開始實施的民法典中是怎麼規定的呢？我們一起來看一下：

第五百八十六條　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條　債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

（豐滿法院 馬琳琳）