兩個月前，聊城錦繡翡翠城小區開盤了，銷售情況不錯，按說正常的商品房買賣，交房款籤合同就可以了。
可最近，有購房者給我們打來熱線，說自己在籤合同的時候發現，房屋產權居然「縮水」了？！
今年六月，錦繡翡翠城小區七號八號九號三棟樓陸續開始對外銷售，吸引了眾多購房者。很多人在仔細考慮比較完之後，選擇了購買小區8號樓，隨後交納了定金和首付款。
聊城錦繡翡翠城小區購房者：
「8號樓，在小區中間，地理位置非常好，環抱在中間。它往南沒有遮擋，而且還有一個湖，環境非常好，就選了這個房子。等著籤合同，一個半月左右吧，一看這個日期是2003年拿的地，然後我們去找售樓處核實這個情況，他們說確實是。
他們說一開始他們也不知情，我說難道什麼時候拿的地售樓處能不知道嗎？買房的時候說了，說是七十年產權，大產權。」
購房者們了解到，當時一起銷售的三棟樓當中，只有八號樓的地是開發商在2003年拿的，而一旦他們籤定合同，房屋產權也就要從那時開始算起，聽到這個消息，購房者們炸了鍋。
說好的七十年的產權，竟然少了二十年？！
（購房者的購房協議）
聊城錦繡翡翠城小區購房者：「我感覺這就是涉嫌隱瞞，我不知道算不算欺詐，反正涉嫌隱瞞，最起碼要讓我們知情，什麼時候拿的地。」
購房者們隨後找到開發商討要說法，開發商也承認了8號樓的這一情況，並且前幾天給出了幾種解決方案，要求限期答覆。可對於這些方案，購房者們並不滿意。
（購房者）
解
決
方
案
方案一：購房優惠
購房者：「他補償的話，就是說一平米補償一百塊錢，我們不接受，感覺少了接近20年，15年以上，一平米才補償一百塊錢，太少了。」
購房者：「我現在買的房子價格，我覺得跟旁邊的房子沒多大區別，旁邊房子都是2018，2019年的產權。」
方案二：調換二期房源
購房者：「這些換房子的，統一排號，跟二期預售的不一塊進行，人家選完房子才輪到我們選。」
方案三：全額退款
購房者：「首付也沒有利息，就直接你交多少錢，退多少錢。」
購房者：「來籤字，籤完字，你就等著，售樓員有說半月打錢的，有說一月打錢的，還有說兩個月給打錢的，一直沒有一個統一的回覆。」
聽購房者們說，除了少數人選擇退房以外，大部分人其實不願意再進行退換，而是希望在開發商能夠提高補償標準的基礎上，完成買房手續。
花住宅的錢買住宅，可這70年的住宅產權卻縮水了近20年，這讓購房者們難以接受，甚至有不少業主認為，在整個購房的過程中，開發商故意隱瞞，欺騙了他們。那麼開發商會作何解釋呢？
張經理小區開發商負責人：「這個地塊是2003年拿過來的，一直沒有進行開發，因為我們有一個大的規劃，整個地有一百多畝，分三次拿，一期二期三期，它連在一塊的。」
（張經理小區開發商負責人）
小區開發商承認，8號及12號樓所在區域，在2003年通過正規流程拿地後一直沒有開發，直到前幾年拿到整塊區域開發權後才進行建設，那為什麼在銷售時沒有向購房者提醒這一點呢？
張經理小區開發商負責人：「因為開始我們的地塊，我們認為我們的地塊目前是新的，但有一個遺留地塊，但是我們也是後來知道這個事情。」
對於在銷售過程是否存在故意隱瞞的行為，開發商含糊其辭，那這件事開發商準備如何解決呢？
張經理小區開發商負責人：
「地塊的原因，我們和有關單位也正在進行協商，包括我們一個保證，就是跟業主籤一個保證，如果我們的年限能夠改過來的話，跟我們大的地塊能夠統一起來，我們不進行賠償補償，如果拿不下來，我們有一個補償協議，我們也跟客戶看過了。」
可是對於開發商每平米一百元的補償方案，購房者們並不認同，那雙方還能否繼續協商呢？
張經理表示，關於賠償的問題，他們可以和購房者再進行協商。那是否可以對土地的年限進行修改呢？特派員也專門來到聊城市茌平區自然資源和規劃局諮詢。
聊城茌平區自然資源和規劃局工作人員介紹，根據我國物權法149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而對於開發商與購房者之間的糾紛，他們表示會聯繫住建部門及開發商協調處理。
山東商報·速豹新聞編輯 王瑩
來源 小溪辦事
【來源：山東商報】
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