文 | 馮蘭蘭
6月9日，上海土地市場發布普陀區萬裡社區商住用地發布預申請結果公告，預申請期間共接受17人次的諮詢。而本地塊出讓活動安排將另行發布出讓公告。
此前據觀點地產網報導，復星集團將參與該地塊的競拍，同時還將聯合一家證券公司總部共同入駐普陀。
出讓公告顯示，本地塊預申請起始價為人民幣90.98億元，預申請活動的全額保證金金額為人民幣15億元。地塊在正式出讓時僅接受預申請競買人的競買申請，不再接受未參加預申請活動的其他意向人的競買申請。
值得注意的是，該地塊是今年以來上海自徐匯濱江綜合體地塊後的單價第二高地塊，地上出讓面積約為9.8萬平方米，建築面積約為32.3萬平方米。
地塊用途顯示，該地塊包含商業、辦公、文化、住宅。其中，X101-01街坊以新建辦公及商業服務業為主，X102-02街坊以新建辦公、住宅、文化及商業服務業為主，X103-01街坊以新建住宅為主,其配套設施根據實際需要並結合周邊功能綜合設置。
從出讓地塊來看，居住地塊總建築面積不到5萬平方米，主要以商辦性質地塊為主。而對開發商來說，後期重點在於商辦地塊的運營。
此次出讓地塊的功能定位及布局中，也明確提到，該地塊作為真如城市副中心北核心，將發揮真如地區作為輻射長三角的開放性生產力服務中心和服務上海西北地區的公共活動中心作用。
具體來看，按照地塊運營要求，需在地塊內打造以銀行、證券、保險、資產管理、財務公司、公募基金、信託等行業的金融企業法人總部集聚的業態為主，且稅收落地。土地受讓人應在土地出讓合同籤訂之日起的6個月內啟動上述企業的註冊和遷移工作，引入企業15 年內不得遷出普陀區。
同時，須在地塊內聯合區政府召開由國內外金融領域監管層代表、學界專家、商界領袖及高管參加的，符合普陀區相關要求的高端金融峰會，形成國際影響力。建議最少兩年召開一次高端金融峰會。
據觀點地產網報導，傳復星集團或參拍該地塊的消息並不難讓人理解。復星BFC項目的定位為上海外灘金融集聚帶首個「城市國際會客廳」。而外灘國際金融峰會每年舉辦一次，由亞布力中國企業家論壇和上海市浙江商會主辦，復星集團承辦。
此外， 2013年，復星正式推出「蜂巢城市」戰略，以金融蜂巢聚焦金融功能匯聚，打造城市及區域金融中心。依託復星在保險、銀行、證券、股權投資、資產管理等多領域的全球投資網絡，打造新一代的金融城市複合功能區。
以此來看，復星此舉若能拿下該地塊，對其而言是一次很好的資產補倉，同時也提高上海項目的開發比重。
不過，從出讓要求規定來看，此次地塊出讓和建設要求頗多，於開發企業而言，啃下這塊骨頭或許也並非易事。最終這一地塊花落誰家，界面樓市將進一步關注。