隨著城市的發展想要在城市安個家越來越難，租房客還要面臨隨時拎著大包小包的東西找房子。購買住宅的價格根本不是很多首次置業的年輕人可以承受的價格，越來越多的人把目光投向地理位置優越，面積偏小、價格優惠的精裝公寓。
公寓房一般地理位置處於商業中心，交通、購物、上班都會很便利，買來就是精裝修的房子，簡單添置幾件家具就可以入住，最重要的是單價低，面積小，所以總價不會把這些想要置業安家的人拍死在沙灘上。
正是由於這麼多的優點，打動了許多人的喜愛，雖然公寓具備這麼多的優點，但是他的不足之處也很多，如產權時間短，生活成本高，讓你擔心的地方也不敢輕易出手！那精裝公寓房到底好不好，適合哪些人群呢？我們今天詳細了解一下公寓房的優劣勢。
公寓房的優點：
第一、地理位置：公寓往往處在市中心繁華地段，地段少有。周邊商業配套齊全，交通便利，出租率更高；這類住宅大多都是精裝修交付，裝修標準比較高。
第二、租金收益：有的樓盤本身是商業用地，品名是寫字樓，因而可以註冊公司的，所以可以將房子出租給小公司，租金收益遠大於普通住宅樓。
第三、低價門檻：公寓的單價通常比周邊其他住宅的價格每平方米幾百到幾千元不等。面積大多只有30-60平米之間的戶型，因此對於許多初次置業的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。
第四、投資預期：假如遇到拆遷的話，公寓的補償是住宅補償的三倍。
公寓房的缺點：
第一、生活成本高：由於土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，那水電也是按照商用執行，價格大概比住宅貴1倍。公寓的物業費也是相當的高，幾乎是住宅的2倍！
第二、交易費用：買房稅費也要高於70年住宅房。
第三、貸款限制：買此類產權的公寓一般不能申請公積金貸款。如採用銀行貸款的方式利息也不同，每個月要多交利息費用。
第四、房屋格局：公寓樓一般朝向、採光、進深、通風等不盡如人意，居住舒適度較普通住宅低。
第五、戶口問題：在我國的住宅要求，按照規劃要求，必須是滿足2/3這個房間可以滿足日照的要求，否則就不會稱之為住宅，但是大部分公寓是達不到這個要求，因此也只能做公寓！並且大多公寓是不通燃氣的，而且不能帶戶口，如果孩子上學，按照現在的政策也是很難的。
以上的分析其實答案已經很明顯了，公寓既然開發商願意去做這個產品，當然它一定就有它的亮點，如果你選擇投資公寓，就要你一直持有，不要轉讓，靠公寓房的租金收回成本，一般的公寓在20年左右靠租金可以收取原先投資。如果你僅僅是一個中間過渡，還要進行2次的交易，我不建議你購買公寓！最終選擇怎麼樣的房子，還是要根據自身的需求，選擇適合自己的房子，不要盲目隨從哦！
上面就是有關產權40年的公寓全部知識，希望可以給大家帶來幫助。