作者：傑傑姐說故事
我國的房價正在飛漲，這幾年，全國各地的房價都經歷了幾輪的大幅上漲，有些城市的房價甚至漲了一倍以上，不用說，我國一、二線城市動輒數萬的房價，現在甚至三四線城市也破萬。
所以許多對房屋有剛需需求的購房者面對如此高的房價面露難色。但在我國房地產市場中，公寓似乎成了高房價沙漠中的綠洲，它低調又親和，讓一些購房者看到了希望。
特別是年輕人，他們想在城裡安家，買房子，但手中的錢卻不夠，於是，他們就想買一套單身公寓。公寓的確有很多好處。
房子的優點
第一，房價會更低。我想大家在看房子的時候，都會注意到一個現象，就是在同一個城市，甚至在同一個樓盤裡，公寓的價格比一般的住宅要低很多，基本上只有普通住宅的三分之二，有些甚至達到二分之一。此外，加上這套公寓的面積一般也比較小。這樣，公寓相對於普通住宅，就具有了單價低、總價低的雙重「優勢」。
公寓的首付，房屋貸款，以及每月的供給量都比其他的房子低得多。所以，很多年輕人都是處於掙扎時期，經濟實力還不足以支持他們購買大型住宅。這類單身公寓成了滿足當下住房需求的折中選擇。而且相對較低的房價也不會給經濟帶來太大壓力。
另外，公寓配置也比較齊全，可以說是「雖小但五臟俱全」。儘管說面積較小，但像起居室、廚衛等這些生活必需的功能性空間都有。而且大多數公寓都已經裝修過了，不用再費心思去裝修了。
房間裡的頑疾
但許多人買了房子後卻被「遍體鱗傷」，對於年輕人來說，公寓房真的是買房過程中的一個「陷阱」，是「無底洞」！為什麼這樣說？這主要是因為公寓裡有好幾個不可克服的「頑症」。
第一，公寓具有商業性質，只有40年的產權，而且商業性質的貸款也和普通住房不一樣，首付50%或更高，而且貸款期限最長不超過10年，這意味著前期投入資金較多。
比如，假設我們買的是普通住宅，50平的房子，按平均房價每平米1萬來算，首付只有3成，即15萬元，最長可貸30年。但如果換成公寓房的話，以7500的價格計算，首付將高達18.75萬元，而且十年月供下壓力會更大。
第二，單身公寓不只是住人，會有很多小公司開，會有淘寶店開，會有酒店等，過道空間也許會被紙箱佔據，不僅影響旅行，還會在心理上造成一定的壓力。另外，人多人少也會產生噪音影響休息。
其次是生活不方便，一般說來，單身公寓電梯少，一層的住戶較多，有時一層的住戶數量有十來個，在出行時會有些不方便。另外，與普通住宅相比，公寓將有許多局限，比如，一般公寓都不通氣，也沒有陽臺，這必然會降低居住品質。
另外，公寓的水電費是按商業性質收取的，比一般住宅小區的價格高出1倍以上，這無疑會增加居住成本，從長遠來看，這也不值得。
還有就是，公寓也不像住宅那樣有「福利」，即公寓不落戶，還有就是學區房的說法，現在很多人買房無非是為了落戶或子女上學等原因。如今年輕人買公寓房不結婚是好事，但長期來看，不利於他們以後的生活和發展。
最終，公寓在未來買賣時的稅費都是很高的，所以，它的投資價值也比較「坑」。而且，如果把房子抵押給銀行，一般的住宅可以抵押60%-70%，但單身公寓最多只能抵押40%左右，而且銀行不會接受公寓作為抵押。
而且將來，在城市裡，住宅的價格增值空間肯定會比公寓高，公寓的升值速度也會慢一些。所以，很多人在買房後進行了投資，發現非但沒有賺到一分錢，想出手賣掉就更是難上加難了！
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