韓國不動產投資，屬於法律風險高發的領域。昨天我發文介紹了朋友圈賣韓國土地必然被坑錢的知識，今天接著給大家講一講買房過程中常見的套路。相比朋友圈賣的韓國土地，賣韓國房子的倒不全是騙子。不過有些人「巧妙」的利用外國人缺乏法律常識，專門坑走房子的定金。尤其是強調「外國人可以貸款」的賣家中，經常隱藏著坑錢的壞蛋。所以，想在韓國貸款買房子的朋友們，一定要認真閱讀本文。
馬虎虎是H2籤證的朝鮮族。他在韓國工作了十年，手頭積攢了一些錢。有一天，他在朋友圈看到賣韓國房產的廣告，位置與上班地點不遠，價格也不算太貴。廣告還寫著：「F4/H2外國人可以貸款購買」，於是馬虎虎就聯繫了房產中介。房產中介先給他介紹了房子的情況，然後再給他推薦了一家銀行的職員。馬虎虎聯繫了銀行職員，得到了「H2也可以貸款」的答覆後，籤約了購房合同並交納了3000萬韓元的定金。
但是馬虎虎拿著購房合同去了銀行，卻被銀行拒絕貸款。馬虎虎跟銀行抗議，說了他們的職員可以貸款才決定籤了租房合同。但是銀行只是重複一樣的話：對不起，不能給您提供貸款。馬虎虎聯繫了那個銀行職員，銀行職員說：「我只說了H2可以貸款，並沒有承諾你一定可以。」 惱羞成怒的馬虎虎找房產中介要求退定金，但中介指著合同條款，告訴馬虎虎：不按時交尾款，定金一律不退。
說句實話，這件事情只能怪馬虎虎太沒有法律常識了。雖然理論上外國人也可以通過擔保貸款的方式買房，但最終能不能貸款是銀行經過審核決定的。馬虎虎盲目輕信的房產中介和指定銀行職員的口頭肯定(沒有留下任何的證據)，並沒有預想到過不了貸款審核。既然合同已經籤署了，馬虎虎只能履行合同支付剩下的房款。如果不按購房合同的約定交尾款，沒有辦法要回已經交納的定金。
雖然沒有證據證明房產中介坑人，但也有充分的心證可以懷疑：中介和銀行職員是同夥。如果中介和銀行職員在介紹貸款時，負責任的告訴馬虎虎「貸款也有可能下不來」，馬虎虎也會再認真的考慮考慮。如果房產中介有良心，也可以在合同中約定「貸款審核失敗時，返還定金」。可是一行各有自己的生存之道，靠籤約房產盈利的中介來說，就算沒提醒貸款可能失敗，頂多也只能受到道德上的譴責。
金律點評：
不過有些房產中介存心坑外國人。他們口頭承諾貸款一定下來，籤約合同收取定金後，如果貸款下不來就會嚴格的要求購房者履行合同。所以在韓國貸款買房子之前，一定要先到銀行事先確認自己的情況能不能貸款。然後在籤約合同的時候，最好加上「貸款審核失敗時，返還定金」的條款。為了防止中介賴帳，在接觸中介的時候全程錄音下來。如果真的遇到了像馬虎虎類似的情況，好歹還有證據可以到法院維權。
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