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俗話說赴朝之下無完卵，對於2020年來說，一場外界因素徹底打破現有格局，各行各業受到巨大衝擊，但從整個產業鏈來看，房地產行業首當其衝，上遊有著建築家居行業被迫暫停營業，線下銷售幾乎是零交易，下遊有著開發項目的擱置，許多人失去了經濟來源。此時大多數人面臨同樣一個問題，收入沒了，但房貸仍需穩定償還，其中的滋味也許只有自己能明白，但是經歷這一系列風波之後，也許會讓樓市緩一緩。而針對現在樓市的背景來看，這一次樓市貶值潮要降臨了嗎？
首先我們得明白一個事實，房子貶值主要呈現兩個方面，一是由房價高低所導致的房子財富縮水，對於未來5年內的市場來說，除了一線城市其他城市陸續會出現住房需求短缺的現象，二是由市場低迷導致的降價拋房。據最新數據顯示，二手房房源激增已成為趨勢，其次降價掛牌成為潛規則，房子賣不出去是板上釘釘的事情。
我有一個朋友由於吐資眼光獨特，早些年通過炒房賺了不少錢，在政府正式發出雄安新區規劃之際，以2.6萬每平米的價格入手了燕郊153平米的房子，早在2018年時房價曾一度上漲到4萬，但他並未出售票房，認為市場仍有較大的發展空間，但接下來的事情卻讓他大跌眼鏡，市場轉折性進入低迷，本地人早已套現退場，外地人因為房價太高無法入場，這似乎陷入了市場矛盾，再加上今年的特殊行情，房子已經降價100萬，依然無人問津，並表示首付都已經賠光，現在只希望少虧一點錢。
總的來說我朋友的事情並非個例，反而代表著當下最真實的現狀。廚房者苦於房子賣不出去，購房者抱怨房價太高，其中的問題到底在哪？其實大家都摸頭，不知腦。
事實上春江水暖鴨先知，新一輪調控時的，樓市發生潛移默化的本質改變。僅從去年超400家開發商倒閉動向來看，政策調控決心比大家想的要更加堅定。房價下跌並非不可能，但不管怎麼說，房價下跌是趨勢，並不代表全部，切勿以慣性思維去思考。