很多人衝動之下就買了房。然而回去之後就會發現，自己1萬每平米買的房子，二手房只能賣4000，而且還不好出手。但此時已成定局，很多人也申訴無果，只能用「至少自己還能住」來自我安慰。
01
不按稿子念，就不退錢
一出跌宕起伏，反轉不斷的買房大戲，讓山東小城乳山徹底火了。
湖南長沙58歲的姚先生向媒體爆料：自己國慶期間跟團去威海乳山旅遊，先交800元，回長沙後再退給他，相當於免費旅遊。
結果到乳山之後，才發現是湖南當地一家房地產公司帶他來的，這家公司還派了一名女員工守著他，不買房就不讓出門，不讓睡覺，不許跟家人說在這買房。
被迫之下，他買了一套42萬的海景房，已經支付了12萬的首付。
消息一出，群情激憤：這屆老年人可太慘了，出去旅旅遊，前有黑導遊強制消費，現有黑中介強制買房。
反轉很快來了，乳山市對此高度重視，立即成立調查組連夜進行調查取證，26日中午發布公告表示姚先生是自願購房，限制自由、強制買房等情況均不屬實。姚先生本人也發表書面致歉，表示自己說被強制購房只是為了達到儘快退房、退款的目的。
當然，乳山政府也很友好，表示依據流程可以申請退房。
就在吃瓜群眾以為這場鬧劇結束時，耐人尋味的事情又發生了。
據《鳳凰周刊》報導，27日上午，記者拍下涉事房產公司工作人員與姚先生的協商過程，姚先生稱，對方拿出了一份聲明讓他照著念，否則就不退錢。
事到如今，誰是誰非只有當事人清楚了，好在姚先生12萬的首付款，目前已經退回大半。
其實，在任意社交平臺輸入乳山，都能看到很多上當受騙無法退款的控訴，與這些人相比，姚先生相當幸運。
02
一手房賣1萬，二手房五折都難賣
其實早在今年9月份，乳山就因「海景房低至1800元，投資者虧本35％」的新聞登上熱搜。有投資者持有11年後，降價7萬才能出手，加上這些年的維護成本，可以說是血虧，而這樣的例子不在少數。
這究竟是個什麼樣的地方，讓無數購房者損失慘重？
乳山是山東威海的一座縣級市，當地銀灘沙質細膩鬆軟,潔白如銀，被譽為「天下第一灘」是國家4A級旅遊度假區，而乳山又是長壽之鄉。這樣的概念吸引了大量開發商來此投資。
2007-2010年是乳山房地產發展的高峰期，銀灘20多公裡的海岸線上，陸續開發了200多個海景房項目。房地產，也逐漸成為當地最主要的經濟支柱。
據統計，2019年，乳山市全年固定資產投資同比下降了35.4%，但房地產開發投資卻同比增長了7.03%。其中，住宅投資同比增長了10.53%，佔全部房地產開發投資的92.42%。足以見得乳山對房地產依賴程度之強。
然而乳山常住人口只有50萬，本地居民根本無法消化天量的海景房供應。所以開發商把眼光瞄準了大城市富裕的中老年人群。長壽之鄉+海濱養老的概念，對這些人也有非常強的吸引力。
這些公司往往打著免費旅遊的幌子，在各大城市廣泛宣傳，組團去乳山看房。由於行程非常緊密，工作人員看得也很嚴，這些購房者根本沒時間接觸當地人，也無法了解二手房真實價格。
在售樓處聽著開發商描繪的升值前景和美好養老生活，去海邊實地看看沙灘，再加上銷售的死磨硬泡，很多人衝動之下就買了房。
然而回去之後就會發現，自己1萬每平米買的房子，二手房只能賣4000，而且還不好出手。但此時已成定局，很多人也申訴無果，只能用「至少自己還能住」來自我安慰。
03
旅遊地產的致命缺點
其實，無論是養老還是投資，乳山乃至全國大部分地區海景房都不是一個很好的選擇。
很多人買海景房，都是受到「可自住、可投資、可出租」這種說法的誘惑。但在實際生活中，這三點很難全部實現。
首先，大多數旅遊地產並不適宜全年居住。以乳山為例，冬季嚴寒，沒有暖氣，這樣的氣候對老年人是致命的，只能在夏季避暑。一年中適宜居住的時間可能只有半年；即使是海南，夏季也非常炎熱，氣候並不舒適。
更尷尬的是，由於季節性明顯，你想自住的時間可能正是出租的高峰期，一旦你自住，就無法獲得出租收益，因此每年會有大量時間被空置。而鹹濕的海風每天都會侵蝕房屋和家具家電，這就意味著每年都要投入一筆錢來維護。
其次，跟乳山一樣，全國大部分旅遊地產入住率低，配套嚴重不足。
多數開發商只想出售住宅賺快錢，能按時交房已經不錯，並不會在配套上投入過多資金。
由於季節性明顯，旺季時這些地區物價奇高，淡季時買東西要進城。交通非常不便，別說公交，計程車都沒有幾輛，出現基本靠自駕或者摩的。至於很多老年人關心的醫院，更是天方夜譚。
對旅遊地產來說，最不稀缺的就是景觀，然而除了景觀，其他資源都很匱乏。缺乏交通、商業、醫療、學區等資源的加持，再加上受氣候影響淡旺季明顯，這些旅遊地產，比如葫蘆島、北戴河、唐山樂亭等地，基本都像乳山海景房一樣，入住率低，二手房無人問津，跌跌不休。
04
旅遊地產，還能買嗎？
那麼，海景房之類旅遊地產真得完全不能買嗎？
其實並不絕對，還是要看個人的需求。
客觀上講，夏季避暑、冬季避寒、養老度假的需求在全國範圍內普遍存在。只是我們要明確自己的需求，不能既要又要還要。
如果以自住養老為主，而且每年都要住幾個月時間，自己買房沒問題，當然可以優先考慮總價低、配套成熟的二手房；
如果每年住的時間非常短，完全可以住在民宿和酒店，雖然旺季價格高，但是服務更好也沒有虧損風險。
如果一定要兼具投資屬性，那我們就要考慮氣候因素的影響，選擇那些一年四季氣候宜人的城市，比如昆明、大理。
而且，除了景觀資源，一定要選擇兼具有產業、交通、醫療、教育資源的項目，這樣才能將風險降低。不過這種項目相應來說，價格會更高一些。
總而言之，魚與熊掌不可兼得。任何決策，都是一個取捨的過程。
十全十美還不用你付出代價的事情，多半是騙局。就如同這位湖南的姚先生，如果不是貪圖免費旅遊的小便宜，也不會陷入這場「強制買房」的風波。