210萬房子降至160萬,還是無人接盤?外科醫生一句話讓人恍然大悟

2020年以來，經常聽到房子降價的聲音，在阿里的某法拍網上，今年新增法拍房數量達到50多萬套，現在累計法拍房數量一度超過115萬套。什麼叫做法拍房？顧名思義，就是有115萬人（其中也有開發商拋出的房子）因為無力償還房貸，最終棄房斷供，導致自己的房子被銀行拍賣。

同樣的數據顯示，在2019年底的時候，法拍房數量才70多萬套，短短幾個月就增長至115萬套，速度真的挺快。另外易居研究院副院長發表一條動態表示，一位來自北京的炒房客在2020年把手中的118套房子全部降價50萬元/套打包轉讓給了房地產中介，房產中介說，這些房子全部購買於2年前，這位炒房客眼見不保值了，所以就向市場出售這些房子。118套房子，每套調低50萬元，累計降幅達到9000萬元，堪比王健林「一個小目標」。

很多人說，這種房子降價出售的事情，僅僅在網上才會出現，現實中根本不可能，因為網上的信息亦真亦假，而且很多開發商為了促銷，樓盤明明漲價了，卻在網上說降價，根本目的只有一個：吸引客源。

現實中，真的不存在嗎？未必，在房價平穩期，開發商為了保持利潤高水平，所以新房價格穩居高位，但是二手房可就沒那麼幸運了，經常出現二手房價格陰跌的事情。前不久朋友（暫且稱之為老王吧）就貨真價實地感受到了價格陰跌的威力。因為突如其來的家庭大開支——看病急需，所以不得不把自己的房子儘快出售掉。

老張的這套房子說來話長。

2015年，老張的手上已經有了50萬元積蓄，老張很想買房，但被家人屢屢勸阻，因為父母和妻子都覺得房價可能漲不動，認為當時的房價處於高位，買房得不償失。誰知道這一等就是3年，三年時間過去了，老張手中的50萬元還是50萬元，但是心儀的那套120萬元房子已經漲價到了210萬元，漲幅接近100%。2018年，老張力排眾議，拿出手上的50萬元然後借了13萬元，咬牙採用按揭貸款的方式買下來這套210萬元的房子，首付30%，按揭貸款利率5.8%，月供1萬多元。

雖然這套房子讓老張心情沉重，但最終還是買到手了，這讓老張心稍有欣慰。時間一晃到了2020年的9月份，老張這套房子已經還債2年時間，2年以來，這個城市的房價平穩、基本沒有上漲也沒有明顯的下跌。雖然明面上感覺這套房子沒有升值，但最起碼沒有貶值現象，畢竟是為了自住，也管不了那麼多，只要房價沒有大幅下跌就好，這也是老張一直安慰自己的話。

210萬房子降至160萬，還是無人接盤？

然而，一場病讓老張的家庭資金規劃捉襟見肘。老張月收入12000元，老張妻子月收入6000元，二人加起來收入一共18000元，房貸月開支1萬元左右，還有家庭的撫養小孩開支約4000元，再扣除日常生活開支之後，簡直就跟「月光族」無異。所以說，從2018年老張購房之後，家庭開支基本上沒有任何留存，2年時間裡，家裡累計存款才1萬多元。

外科醫生告訴老張，這個病治療需要總計30萬費用。怎麼辦？經過多番商量，老張和妻子準備出售掉手中的這套210萬元房子，只要在基本保本的情況下，降價多少都可以。根據2019年房價均漲6.5%計算，老張第一次掛牌價格為223.6萬元，出售掉房子償還完貸款之後，還能剩下約70萬元，開支綽綽有餘了。然而現實卻不如預期的這麼好，223.6萬元掛牌之後根本無人看房，隨後老張掛牌到220萬元，還是無人訪問。

中介告訴老張，現在的二手房都不值錢了，買房人都願意買新房，所以真的要想出售的話，這個價格肯定是太高了。建議老張掛牌在200萬元以內。過程就不詳細說了，現在老張的房子已經從9月份的210萬元降到了160萬元，雖有看房者，但是老張卻不願意轉賣了，因為只要低於210萬元，其實不僅賠了利息、還賠了買房成本，不如從其他途徑想辦法籌措這30萬元錢了。

房子從210萬降至160萬，還是賣不掉？外科醫生6個字直言。老張在與醫生的交流中說出了自己的賣房經歷，醫生6個字說到：市場預期變了。這一句話讓老張恍然大悟。不是房子賣不掉，而是在房價平穩期，買房人的心理預期大幅下調了，按照原來的價位已經高於市場預期，所以房子難銷售。

什麼叫做市場預期？

簡而言之就是：當房價上漲期的時候，市場上的買房人都會認為接下來房價還會漲，所以都紛紛掏錢買房，不管買到的房子價格貴不貴，只要能買到房子就好。而在房價平穩期（或者略有降幅），市場上的買房人心理預期很低，多數人會認為價格已經降至很低水平，即便是老張把房子降到了2年前的水平，買房人依然不敢貿然出手，因為擔心還會降。總結為一句話：買漲不買跌。

對於這種「追漲」的買房方式，你認為有道理嗎？