中國經營報微信公眾號消息，在7月出售成都南城都匯項目後，長實集團（01113.HK）以及背後的李氏家族，因日前「甩賣」500億京滬項目，再度站在「風口浪尖」之上。
近日，市場傳出長實集團欲出售北京、上海兩地項目之事，財新報導顯示，起初該筆交易主要「資產規模約200億元」，但長實集團有意將上述資產打包出售，一度引發市場廣泛關注，而上海高尚領域此前已多次傳出相關傳聞。
不僅如此，此次被傳聞「出售」的上海高尚領域，近期也頗受市場矚目，相關信息顯示，該項目陷入虛假宣傳、違反銷售承諾、設立霸王條款等旋渦之中，而高尚領域A6地塊的去化，亦表現不佳。
對此，《中國經營報》記者致電致函長實集團相關負責人。9月17日，長實集團企業事務部回復稱，長實集團項目位置優越，吸引市場注意但並不代表其需要出售相關資產，而對於外界質疑有在內地「囤地」之嫌，長實集團回復稱，「並不存在囤地之情況」。
值得注意的是，這已經不是位於上海的高尚領域項目，第一次捲入出售風波了。
相關信息顯示，上海高尚領域項目地塊，位於普陀區真如城市副中心核心區域，由長實集團與和潤集團於2006年取得，建築面積約117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等為一體，欲「打造大都市高尚生活樣本」。
2019年5月15日，針對外媒報導長實集團打算出售上海高尚領域項目，價值約為200億元人民幣，而長實企業事務總監班唐慧慈曾回應稱，公司經常有收到不同的出價建議，但有建議不代表公司接受及會出售項目。
彼時，就有專家對記者表示，在住宅熱銷不成問題的情況下，長實集團上述出售高尚領域項目在邏輯上站不住腳。
在否認出售項目一個月後，2019年6月14日，高尚領域A4地塊開盤，1108套房源中，前期收穫1181組有效認籌，但據悉整體棄號率超過3成，儘管如此，作為港資地產長實集團旗下項目，高尚領域開盤依然引發市場廣泛關注。
不僅如此，2020年1月份，面對是否有興趣收購上海「高尚領域」項目中和潤集團所持40%權益的提問，長實集團曾回復稱，「公司會有興趣作出研究。事實上，公司有優先購買權」。
天眼查顯示，高尚領域項目開發商為上海長潤江和房地產發展有限公司，雅富投資有限公司（以下簡稱「雅富」）持股60%，而雅富對外投資的四家公司中，法定代表人皆為鍾慎強，而後者正是長實集團高管。
頗為有意思的是，與今年年初「有興趣」研究收購高尚領域項目不同，當前傳出長實集團欲出售的高尚領域，在2020年並未能延續「熱銷」之勢。
相關信息顯示，高尚領域A6地塊房源數達到348套，但該項目在今年4月開盤時的認籌率低至3.16%，不僅如此，網上房地產數據顯示，截至9月16日，該項目仍然有218套處於可售狀態。
對於長實集團此時甩賣項目，市場此前就有分析稱，或與其上半年的業績表現不佳有關，相關數據顯示，長實集團上半年利潤下降57.96%，而其在英國等的投資，因疫情衝擊，亦表現不佳，此前出售成都項目套現78億港元，及當下傳聞出售京滬項目，或為「自救」之舉。
商人李嘉誠的「賣地史」
李嘉誠曾說，「在職業上，我是一個純粹的商人，不要用那些空洞的道德來衡量我。如果不能做一個成功的商人，那我的職業是失敗的，人生也是殘缺的。」
對此，商人李嘉誠屢試不爽的「低買高賣」的戲碼也不足為奇。
早在2013年時，李嘉誠就開始了「低買高賣」的戲碼，當年曾多次拋售內地及在港資產，其中包括90億港元整體出售上海陸家嘴東方匯經中心 OFC等項目。
說起李嘉誠「捂地」，其中最著名莫過於1993年李嘉誠在北京拿的第一塊地，此地位於北京順義區的譽天下別墅，直到2018年才全部開發完成，開發周期長達25年，地皮的價格從2000元/平方米到40000萬元/平方米，足足漲了20 倍不止。
2016年轟動一時的上海世紀匯廣場被李嘉誠以200億元賣給人壽保險。上海世紀匯廣場有著優越的地理位置，是上海唯一一個有四條地鐵交匯的廣場，是全球都少有的特殊地理位置，總建築面積達36萬平方米，其中寫字樓建築面積13萬平方米，商場建築面積14萬平方米。
此項目是李嘉誠2004年買下，時單價1.2萬/平方米，土地成本是在32億元左右，李嘉誠賣掉這個項目淨賺168億。
初步統計發現，6年來，僅上市公司公開披露及媒體公開報導的，李嘉誠已經賣出了近20處資產，累計獲得現金流約2000億元。
其實，李嘉誠早在20年前就看出，隨著房地產市場的迅速發展，通過地皮盈利，遠比賣樓帶來的收益高得多。
李嘉誠的「捂地」策略也是各大房企爭相模仿的對象。第一個進入區域開發，最後一個開盤，因為這種操作模式，李嘉誠旗下企業坐等項目周邊商業配套做成熟，再坐享漁翁之利，並且穩賺取土地溢價。以至於「捂盤」的利潤是蓋房的幾倍。不蓋房比蓋房更賺錢。寧願炒地，也不願意動一鍬土。
通過查詢公司官網發現，在長實集團一系列的賣賣賣後，目前在內地仍擁有50多個房地產項目，分布在20多個城市，其中包括大連臥龍灣兩個項目。李嘉誠拿下西崗項目之前，2010年以12.7億底價拿下大連金州新區臥龍灣兩幅地塊，成立和記黃埔臥龍南地產（大連）公司、北地產公司（和記黃埔臥龍北地產（大連）有限公司），在此開發了小窯灣、御南灣等項目。未來長實集團的「捂地」打包出售戲碼還有可能再次上演。
長實集團內地開發中項目 來源：長實集團官網
與中國大量甩賣相比，海外的出資項目似乎獲利頗豐。
近幾年，李嘉誠把重點項目轉移到了歐洲，依據2018年長實集團財報數據，2018年長實總資產同比增加12%，而其間歐洲總資產同比漲三成，到2018年末歐洲資產佔比已超過五成。
事實上，李嘉誠早在2000年就開始投資英國，但當時李嘉誠在英國投資金額少，並未引起太多關注。然而，經過一段時間的「試水」，李嘉誠便開始大規模的投資英國。
2019年8月19日晚間，長江實業發布公告稱，該公司的直接全資隸屬公司CK Noble（UK） Limited以27億英鎊（相當於約252億港元）收買Greene King （英國最大的酒吧運營商）悉數已發行股本及將予發行股本。
除了27億英鎊現金，據相關報導，長江實業還承擔Greene King 19億英鎊的債務，兩者相加得出的46億英鎊，約合430億港幣。
據不完全統計，李嘉誠在英國出資早已超過4000億港元，李家操控著英國約1/4的電力分銷商場、近三成的天然氣供給商場、近7%的供水商場、超40%的電信商場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源。以致讓歐洲人驚呼李嘉誠「買下了整個英國」。
4000億港元大多是這幾年在香港和內地拋售房地產得來的。因此，亦引起不少爭議。
對於李嘉誠轉投歐洲，克而瑞研究員朱一鳴認為，近幾年，李嘉誠在內地和香港拋售資產。主要原因在於內地房地產行業利潤率持續下滑，資產收益率下降以及人民幣貶值的預期。
對於大量撤資，李嘉誠也曾對於外界回應稱：「撤資是一個不能夠自圓其說的講法，我賣了什麼，錢是回到香港，再去投資，這些錢永遠永遠是屬於公司的。難道賣點什麼就是撤資？有同行把很多資產全都賣了，卻沒有人說他們撤資。有些資產我們賣掉，也有些我們買回來，比如我們這兩年在香港有新建超過1000房間的酒店，還有荃灣的商場，都是買來收租的。有些人就是專門打擊知名度高的人，說我撤資，其實除非我賣出股票，那才是撤資。」
許多年來，正是因為李嘉誠始終能夠精準地判斷出資產的升值空間，並因此果斷地進行高賣低買，一定程度上，李嘉誠正發家於房地產，並成就了他龐大的商業帝國。
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原標題：《500億甩賣京滬項目？李嘉誠的內地「尾盤」生意經》
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