今天無錫樓市傳來多個大消息：
1、地處「鬧市」 雙地鐵交匯 主城宅地起拍價11023元/㎡
2、產業：投資超20億，Nreal混合現實總部基地落戶高新區！
3、官宣！具區路TOD首個住宅規劃出爐
4、漲3萬/㎡！漲2.8萬/㎡！漲2萬/㎡！那些年錯過的濱湖神盤，看完哭了...
更多重磅消息，往下看！
01
地處「鬧市」 雙地鐵交匯 主城宅地起拍價11023元/㎡
從去年開始，無錫各鄉鎮板塊強勢崛起，地塊起始樓面價逐步走高。2月28日掛牌的錫經告字[2020]1號公告中，玉祁、城鐵、東港起始樓面價均破「6」，錢橋地塊8201元/㎡起拍。相比之下，位於無錫傳統主城區的慶豐B地塊起始樓面價11023元/㎡似乎並不算高。3月31日，該地塊會以什麼樣的價格成交呢？
地塊信息
慶豐B地塊位於中央車站北側，為無錫慶豐紗廠舊址所在地，東至通江大道，北至慶豐路，西至惠勤路，南至北興塘河。
該地塊為居住用地，可建設用地面積27098.6㎡（約41畝），容積率＞1.0，且≤1.7-1.9，綠地率≥30%，建築密度≤30%，住宅限高11-18層，新建住宅中成品住房比例不低於50%。此外，需配建居家養老服務用房、物業管理用房、文化活動場地等。
（地塊紅線圖）
（慶豐B地塊航拍圖）
鐵路+地鐵+快速路網 坐享立體交通
地塊坐擁城市交通樞紐，周邊多所學校環伺，南有各大中心商圈，未來居住、教育氛圍濃厚。
（地塊衛星圖）
交通配套
地塊東鄰通江大道，錫澄路、錫滬西路、興昌北路等主幹道縱橫交錯，向北1公裡內可達快速內環線——江海路。
南側即為集火車站、汽車站、公交客運中心於一體的無錫綜合交通樞紐；且距離地鐵無錫火車站站僅600米左右，已開通的無錫地鐵1號線與在建的3號線在此交匯。
不論是駕車還是公共運輸出行，地塊交通優勢都極為顯著。
商業配套
地塊周邊1公裡範圍內，即有樂都匯購物中心。從火車站出發兩站地鐵即可到達三陽廣場，加之火車站商圈緊靠中山路商圈、歐風街商圈、廣益商圈，繁華生活近在咫尺。
教育配套
通江實驗小學、廣勤中學、崇安中心幼兒園距地塊非常近，無錫廣播電視大學也在地塊1公裡生活圈內。此外，地塊北側為通江實驗小學異地新建項目，目前已開工建設，圓融廣場項目也將配建一所幼兒園。
醫療配套
地塊距離新婦幼醫院（原三院所在地）直線距離約1公裡，第五人民醫院、第八人民醫院及904醫院（原101醫院）均距地塊1.5公裡左右。錫澄社區衛生服務站就在地塊東側500米。
休閒配套
Color Park慶豐文化藝術園區為慶豐工業遺址修復而來。園區引入可可空間，蒙奇思外國語雙語幼兒園、斑馬健身、科學家咖啡、貫眾跆拳道、高定女裝等自帶資本運作、創客孵化、優質教育等功能於一體的品牌企業。
多宗高價地夯實區域價值 地塊周邊居住氛圍濃厚
梁溪區一直以來都是無錫的熱門置業區域，作為主城區，區域發展成熟，擁有眾多優質資源，人流密集，交通便捷，板塊認可度極高。多年來，眾多實力房企相繼落地深耕梁溪區，也奠定了區域在無錫房地產中的領軍地位。
2016年至今，梁溪區在土拍中的「成績」一直遙遙領先。2019年，梁溪區雖僅出讓3宗涉宅用地，但區域土地樓面均價突破13000元/㎡，環比上漲49.10%。截至目前，梁溪區已有8宗萬元地。
土地市場
地塊所處的火車站商圈上一次推地是在2018年11月，世茂以樓面價9952元/㎡拿下XDG-2017-51號地塊。
房地產市場
從地塊區位來看，周邊新老成熟小區林立，人口密集，居住氛圍十分濃厚。
目前距離地塊較近的在售新房項目有圓融廣場、世茂璀璨時光等，圓融廣場高層均價18000元/㎡，小高層均價22000元/㎡；世茂璀璨時光在售的超高層產品均價在17500元/㎡左右。
二手房方面，地塊周邊康橋麗景、愛家金河灣、世茂國際廣場等小區掛牌均價未超18000元/㎡。
慶豐B地塊規劃容積率≤1.7-1.9，建築限高在11-18層，這一容積率與周邊在售項目相比低了不少，未來板塊居住品質或將得到進一步提升。
02
產業：投資超20億，Nreal混合現實總部基地落戶高新區！
在產業方面，我了解到無錫高新區與Nreal（優奈柯恩）籤署了合作協議，將聯手打造Nreal混合現實總部基地項目。
據了解，Nreal成立於2017年，憑藉其旗艦產品Nreal Light，以及Nreal自行開發的3D系統Nebula (星雲系統)，徹底改變了混合現實體驗。
目前Nreal已經得到 與美國、歐洲、韓國、日本和中國領先的運營商的全球合作夥伴關係的支持，並且已經在LG U+和KDDI零售店以及大型商場中進行演示。
而Nreal混合現實總部基地，計劃總投資超20億元，作為混合現實（MR）眼鏡產業化基地及研發創新中心。
項目規劃了超過20000平米的生產與研發基地，其中包含了兩期共6條核心的光機生產線及整機生產線，其中2020年規劃了年產50-100萬套的產能，等到產業基地全部建成，將形成百億產值的生產能力。
與此同時，在無錫總部規劃的600名員工中，將有40%，超過200名員工為碩士學歷以上的技術型研發人才，並將Nreal在混合現實技術領域的研發儲備，在無錫形成超過100項專利，而這些專利技術將最終轉化為一件件具有尖端體驗的產品。
03
官宣！具區路TOD首個住宅規劃出爐
近日，無錫市自然資源和規劃局對XDG-2019-53號地塊開發建設項目規劃設計方案進行了批前公示。該地塊位於經開區貢湖大道與震澤路交叉口東南側，建設單位為無錫望愉地鐵生態置業有限公司。
據了解，XDG-2019-53號地塊就是去年京投發展以底價競得的具區路「連體」地塊中的一部分，該地塊可建設用地面積約106730.7㎡，用地性質為居住、商業、商務用地，總建築面積約36.38萬方，其中地上約26.76萬方，地下約9.62萬方，容積率約2.4，建築密度約22%，綠地率約30%。
根據規劃顯示，該地塊擬建17棟24-26F的高層住宅以及部分綜合樓項目，其中只有位於地塊中央的7#、12#樓為24層，其餘15棟樓均為26層。
2019年12月18日京投發展、無錫地鐵、中鐵四局三方以85億元的價格攜手斬獲無錫經開區核心位置的地塊，地塊總佔地面積約38萬㎡，綜合容積率1.7，物業開發建築面積約64萬㎡，規劃用途為居住、商業、商務用地，是集住宅、商業、酒店、地鐵為一體的TOD超大型地鐵上蓋綜合體。
項目總共分為3幅地塊開發，沿著經開區貢湖大道東面，北起震澤路，跨越清晏路、清源路，最後到具區路，自然連成一體。用地方位南北長約1200米，東西寬約355米，車輛段總建築面積153330㎡。
未來，位於「無錫中瑞低碳生態城」規劃範圍內的具區路地塊將進行上蓋物業開發，按照土地複合利用的原則，將秉承「生態、智慧、幸福」三大理念，使地鐵車輛段建設與上部物業實施一體化開發，打造無錫中瑞生態城地鐵TOD綜合示範項目。
據悉，作為是全國智慧社區建設的示範標杆、世界首個WELL地鐵車輛段一體開發引領標杆的無錫中瑞生態城地鐵TOD綜合示範項目，是無錫市在建體量最大的TOD項目。
項目與地鐵4號線一期終點站的博覽中心站無縫銜接，毗鄰貢湖灣溼地公園和尚賢河溼地公園，對於經開區甚至是整個無錫樓市來說將是一次產品的創新與升級。
無錫地鐵4號線一期工程起自地鐵1號線劉潭站，串聯了城北商務區、河埒商務區、蠡湖新城和太湖新城，穿越惠山區、梁溪區、濱湖區三個板塊。據了解，無錫地鐵4號線一期工程，新建車站17座已全部實現封頂，25個區間線路實現貫通，9個區間盾構掘進。現場進度滿足工籌要求，正線土建工程累計完成至84%。
3月19日，無錫地鐵4號線大劇院站開始鋪設4號線的第一條軌道。作為新冠疫情防控期間無錫地鐵新線建設的第一個新開工建設項目，鋪軌施工也標誌著無錫地鐵4號線正式從土建施工階段轉入機電安裝階段。
無錫地鐵4號線正在開始的軌道施工是新線建設又一個重大進展。根據計劃，地鐵4號線將於2021年10月通車試運營，2021年年底前正式運營。到4號線一期建成後，無錫地鐵總裡程將達到114公裡，初步實現網絡化運營格局。
04
漲3萬/㎡！漲2.8萬/㎡！漲2萬/㎡！那些年錯過的濱湖神盤，看完哭了...
10年前你手握100萬，可以在濱湖區買上一套豪宅，而10年後100萬在濱湖也只能勉強湊個首付。
那時無錫整體均價才5500元/㎡。太湖新城單價5500元/㎡的樓盤，還被買房人瘋狂吐槽說是搶錢，如今房價已經翻了近6倍！
今天，我就用滿滿的數據乾貨，來給大家看看濱湖區這十幾年房價的變化！我整理了從2009年到2015年，濱湖區16家神盤房價漲幅情況，最高漲幅是魅力萬科城，漲幅高達380.05%，單價漲了2萬/㎡。
基本上你只要在濱湖區買了房，穩賺不賠。看著這房價一步一步漲上來，我都心碎了，真後悔沒在無錫早點買房！接下來，你覺得無錫還有哪些黑馬板塊會爆發？
1
房價翻6倍！濱湖區10年樓市變遷史曝光，看完腸子都悔青了...
今天，我們一起坐上時光機參觀下濱湖區這10年來的樓市變遷史，看透無錫富人區到底是如何發展起來的，或許下一個黑馬板塊，也依據相似的軌跡正向我們走來。
2007年
這一年，太湖新城的房價約為5000元/㎡。
2007年底，品質房企綠城來到無錫，在濱湖區拿下在無錫的第一塊地，攜手融創打造了無錫史詩級神盤，玉蘭花園。
2008年
受到金融危機的影響，2008年的無錫樓市陷入低谷，許多人不看好樓市，「救市」成為了房產市場的主基調。
這一年，太湖新城零散的村莊被拆除，土地開始平整，水鄉苑、仙河苑等一批高標準安居小區崛起。
2009年
2009年，太湖新城迎來首個大型商業綜合體——無錫海岸城。
這一年10月，玉蘭花園首次開盤，最低單價9990元/㎡，成交單價破萬，這也是太湖新城住宅價格首次破萬。而如今玉蘭花園二手房價已高達4萬/㎡。
2010年
2010年，無錫市政府的搬遷，讓太湖新城迎來高光時刻，距離C位更進一步。
這一年萬科再次拿地，打造萬科信成道，就在玉蘭花園對面。這一年無錫總價地王「金匱裡」誕生，也就是現在的朗詩新郡。
融科玖玖城在2010年首次開盤，均價9500元/㎡。如今二手房均價2.6萬/㎡。
2011年
此時的太湖新城，已經有了綠城、融創、萬科等高質量品牌房企。2011年，蘇寧布局太湖新城，打造了神盤蘇寧悅城。
2011年7月份，萬科信成道開盤，均價1.4萬/㎡。如今二手房均價2.8萬/㎡。
2012年
錫師附小太新校區在這一年投入使用！太湖新城一批學區房，也就從這時候坐上了升值的第一班車。
這一年，海岸城驪園開盤，均價9000元/㎡。如今二手房均價2.5萬/㎡。同年，金匱裡（朗詩新郡）開盤，最低9000元/㎡，如今二手房均價3萬元/㎡。
2013年
2013年的太湖新城，有3家新房企進駐。來自深圳的寶能集團，拿下了寶能城地塊，同年雅居樂和富力也來到了太湖新城，豐富了太湖新城的房地產格局。
這一年，萬科新酩悅開盤了，最低10600元/㎡。如今二手房均價2.8萬/㎡。
2014年
2014年是太湖新城的命運轉折年，拿地5年的無錫海岸城開業了。
同年7月，地鐵1號線全線通車，從堰橋到長廣溪，太湖新城設立6個站點，地鐵一響黃金萬兩，樓市蠢蠢欲動。
2014年央企中海來到太湖新城，同年12月中海瓏璽和中海鳳凰熙岸開盤，均價8200元/㎡，如今均價2.4萬/㎡。
2015年-2018年
前7年是蓄力，2015年-2018年太湖新城則是井噴式爆發，成為無錫改善型置業的首選。
2015年 ，信成小學、和暢小學正式動工，太湖新城的教育配套再擴容。2016年中銳斬獲中銳星公元地塊，樓面地價18050元/㎡，紙面記錄至今未破，這也意味著無錫3萬+時代的啟幕。
2017年4月，綠城通過搖號拿下鳳起和鳴地塊，樓面地價1.8萬元/㎡；緊接著10月份，萬科拿下了如今的萬科翡翠東方地塊，樓面地價16545元/㎡。
此時距離2009年無錫均價5000元/㎡的時代已經過去9年，在嚴格的調控重壓之下，太湖新城房價還是實現了0.5到3的幾何式增長，終於坐穩無錫C位寶座，讓眾多買房人望而卻步。
2
4萬+！濱湖區高價新盤湧現，無錫房價天花板按不住了...
回顧完歷史，我們再把眼光拉回當下。
濱湖區，無錫有錢人的聚集地，目前3萬+在售樓盤遍地開花。單價高，而總價更高。因為大多數樓盤都是設計的大戶型，面積很大，改善一步到位。總價動輒400萬-500萬非常正常。
更是有樓盤小高層房源備案價直接突破4萬+，比如不久前剛領銷許的融創壹號院，最高備案價高達42700元/㎡。
此前金茂府和綠城鳳起和鳴也有房價破4萬的消息，加上此次融創壹號院，在售的都是別墅產品。
等濱湖區爆出高層產品單價衝破4萬大關的那一刻，相信整個區域的房價格局將會再次洗牌。
而這一刻，似乎也就在眼前了。
要知道，濱湖區除了一批在售的樓盤，還有9大純新盤即將上市，每一個都是重磅炸彈，特別是6大萬元地項目，未來高層突破4萬+的樓盤可能就在其中，值得期待。
3
門檻越來越高！揭秘濱湖區暴漲背後的原因...
濱湖區房價從2007年的5000元/㎡，到現在二手房3萬+，新房破4萬的格局。
為什麼濱湖區逐漸就告別了剛需，一躍成為豪宅大戶，導致房價上漲的真實原因到底是什麼？我簡單歸納了有以下幾點，分享給大家：
1、交通樞紐。地鐵1號線的通車讓濱湖區連通全無錫；
2、學區房是市場硬通貨。錫師附小新城小區、萬科育紅小學、融創育英小學的使用讓一批業主身價暴漲；
3、土拍見漲，地價推動房價。房價高漲之後，更多開發商高價拿地；
4、商圈的豐富。海岸城和萬象城的開業保證了居民的生活便利；
5、最後不得不承認，確實存在一批炒房客在濱湖區投機炒房。
一個板塊發展前景，主要依據規劃。不少買房人看到了前景，果斷出手，也已經坐擁了紅利。
來源：土拍網、無錫樓市動態、江南晚報購房團、無錫地鐵在線、無錫高新區在線等，侵權必刪