中國的房價走勢就是一路向上，而且是連續20多年的上漲。每一輪的房價上漲，都讓很多人失去了買房的機會。所以，對於很多人來說，買房要趁早，不然以後就買不起了。房價漲到如今的高度，基本上能買起房的都買過了，沒買房子的如今也買不起。所以，房價繼續上漲並不可怕。左右一個買不起而已。
不過從目前樓市的行情來看，未來房價要全國大漲並不太現實，尤其是現在國家對於樓市的態度已經很明確了，就是希望房價能夠穩下來，而不是像過去一樣不斷漲漲漲。所以，未來房價最多就比現在多漲一些罷了，但不會很可怕。反而是這3個問題，未來10年，會讓購房者更加頭疼。那是什麼難題呢？我們一起來了解下。
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一、房齡過老的高層住宅。
自從2002年之後，我們國內的就開始興起高層住宅，那時候住的越高，大家就感覺倍有面子，而且住高層住宅不僅隱私性高，視野、通風、採光都非常好，還不用爬樓梯。但隨著房齡不斷變老，高層住宅的弊端就不斷顯現出來了。
比如目前有些高層住宅，就出現了管道老化、外牆破損、電梯經常沒用、水壓也出現問題，居住體驗大大受損。可能有人會說了，可以拿維修基金去修理啊。沒錯，但時間一長呢？再經過10年後呢，維修基金還能剩多少呢？到時候沒有維修基金了，讓住戶來湊錢嗎？肯定不現實。
目前香港有一些老舊的高層住宅就遭遇目前的困境，由於樓齡過老，不僅沒有物業肯接手，業主們也不願意出錢維護。導致電梯經常出現問題，衛生無人管理，小偷出沒，環境越來越惡劣。
二、住宅供過於求，未來轉手難。
我相信每個人買房子，除了居住外，更多的是希望房子能夠升值、保值，讓自己的財富增加。但過去房價能夠不斷上漲，除了人為囤房和金融因素外，更多是因為數量供不應求，畢竟有14億國人，而房子只有幾千萬套，根本不夠分。
但根據央行公布的數據顯示，現在城鎮居民住房擁有率在96%，平均每家有1.5套住宅，房子可以說是供過於求了。而且根據西南財經大學給出的數據顯示，目前我們國內的房屋空置率高達23%，不完全統計，最起碼有1億套房子在吃灰。並且現在每年還在以1000萬套的房子入市，那10年後，房子供應會到什麼程度，相信不用我多說，大家也明白吧。
總而言之，隨著住房供應增多，未來一些地區的房子，大概率會被拉下來。就跟汽車、手機一個道理，當供應多了之後，房價哪有繼續漲的可能。以玉門、鶴崗為例，只要幾萬塊就能買一套。
三、老齡化社會來臨，剛需購房者減少。
這幾年，全國新生人口不斷減少，根據相關的調查數據顯示，中國常住人口出生率可說從1987年就開始不斷下滑，在1987年的時候人口出生率在23.3%。而到了2019年後，人口出生率在10.5%，創歷史新低，新生人口在1465萬。
還有，根據相關的調查數據顯示，在2018的時候，我國65歲以上的老人已經佔據總人口數量的11.9%，根據有關部門預測，在2025年的時候，全國60歲以上的老人將會有3億，65歲以上的老人也會佔比13.7%，並且在2027年的時候，中國將會進入深度老齡化社會，老齡人口數量佔據全國人口數量的15%。
可見，一方面是新生人口不斷減少，另一方面是老齡化加劇。這會造成一個什麼局面呢？我個人預計會有2點。
一點是未來的人要承擔更多了，尤其是在養老方面，就需要花費大量精力和時間，根本無力再去買房。
另外一點就是買房人口不足。為啥呢？因為人口減少，導致一個孩子，未來可能會繼承多套房子，那麼在這種情況下，買房的需求自然就大大減少了。
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因此，結合以上三點，我們可以得知，未來10年，我們更多是要擔心房子能不能賣出去，還有住房的維護。