近期電視劇《安家》正在熱播，該劇第一次將視角對準房產中介行業群體，視角新穎獨到，房產大事是老百姓最關心的，因而引起社會的廣泛關注。面對熱播劇，公證員也不能免俗，追到劇荒才罷手。
公證員追究不光看劇情，裡面的法律問題也時刻敲打一個法律工作者的內心。劇雖好看，但法律邏輯卻讓人詬病，就讓公證員來為大家找找茬！
首先，向家人不能在國外辦理析產公證。劇中兩個故事單元說到房產交易藉助了委託公證，一個是向公館的出售，另一個是江奶奶為了給宋爺爺治病出售老洋房。在出售向公館的故事單元中，徐姑姑還說到了向公館析產公證，應該是就向公館辦理繼承公證。根據法律規定辦理房產繼承公證應該在房屋所在地公證處辦理。
▲圖為《安家》電視劇中遺產繼承公證相關片段
眾所周知，房產出售手續繁雜，要跑中介、銀行、不動產登記等多個地方，既需要時間、精力投入，也要掌握「專業」知識，生活中有許多房主會因為各種原因「不能」或「不願」親自到場，通常他們會委託自己「信得過」而且「有能力」的人代辦。委託書通常是要辦理公證的，由公證處出具公證文書，證明是委託關係、授權事項和委託期限。
在新冠肺炎疫情防控的特殊時期，為避免人群集聚，不讓群眾跑腿，很多公證處推出「遠程視頻公證平臺」，真正實現了委託公證視頻連線辦理。
其次，劇組的道具「公證書」太不專業。透明封皮，沒有大標題「公證書」，也沒有落款的「中華人民共和國XXX公證處」的字樣，著實讓人覺得該劇道具組「不走心」。
▲圖為《安家》電視劇中的「公證書」
最後，「遺囑公證」部分也存在很大問題。劇中提及江奶奶辦理遺囑公證，並決定把房產中屬於自己的部分捐贈給國家，但兩個外甥對此行為有其他想法，因而引起了一系列討論。然而根據《繼承法》第十條對繼承人範圍及繼承順序以及第三十二條對無人繼承遺產的規定，兩位外甥對江奶奶的遺產根本沒有繼承權，他們不應該也不能夠去幹涉江奶奶遵從自己的意願去訂立遺囑的行為。
除了找茬，公證員還想為劇中人物提點專業建議。
江奶奶在家中排行老三，上面兩個姐姐，江奶奶的父母贈給三個女兒這套老洋房其中第二層分給了她。江奶奶和宋爺爺恩愛一生，但沒有任何形式的子女，兩個姐姐都已過世，各留下一個兒子，也即江奶奶的兩個外甥，現房產證上是江奶奶和兩個外甥的名字。因宋爺爺患了肝癌，江奶奶想賣掉老洋房帶愛人到國外治病。兩個外甥內心卻有自己的小算盤。因此，當江奶奶找兩個外甥籤字時，他們躲了起來。宋爺爺去世後沒幾天，江奶奶也在家中去世。
公證員看到這裡很傷感，由於我們的工作性質，經常能接觸到前來辦理遺囑的家庭，也經常能看到因為利益將親情拋之腦後的小輩們，對老年朋友則無盡苛刻和不近人情，因此看到後半段時頓覺大快人心。
原來劇中兩兄弟開始為他們的小姨辦喪事並委託另一家中介公司賣房，到公證處申請辦理繼承公證時，被告知江奶奶立有公證遺囑，遺囑的內容是將老洋房第二層捐給國家。
▲圖為《安家》電視劇中江奶奶立遺囑的片段
在這裡，公證員不僅感嘆於劇情反轉，讓人聯想到更多是，即便江奶奶沒有立公證遺囑，外甥也不能繼承姨媽的財產。
問題一：劇中的外甥能不能繼承姨媽（劇中的江奶奶）的財產？
根據《中華人民共和國繼承法》第十條的規定，遺產是按照下列順序繼承的：第一順序的繼承人是配偶、子女、父母。第二順序的繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。結合劇中江奶奶的情況，兩個外甥是不能作為江奶奶的繼承人，無權繼承上述老洋房江奶奶第二層的產權。
問題二：江奶奶要訂立公證遺囑處分老洋房中屬於她的部分，那老洋房中屬於她的產權份額是她個人的，還是她和老伴宋爺爺的夫妻共同財產呢？
在劇中，上述老洋房共三層，由江奶奶的父母贈與給三個女兒，一人一層。江奶奶是家裡的老三，父母分配她住第二層。而「第二層屬於江奶奶」也成為劇中不斷提及的說法。公證員在如此設定下提出上述問題的答案：
一方面，如果江奶奶的父母是在她與宋爺爺結婚前將上述房產「第二層」贈與給她，或者在江奶奶與宋爺爺結婚後，她的父母明確表示將「第二層」贈給她個人，不作為她與丈夫的夫妻共同財產。在上述任一種情形下，上述房產「第二層」的產權份額均僅屬於江奶奶個人所有；
另一方面，如果江奶奶的父母在她與宋爺爺結婚後將上述房產「第二層」贈與給她，且未明確表示不作為她與其丈夫的夫妻共同財產，那上述房產「第二層」的產權份額就屬於江奶奶和宋爺爺共同所有。
tips 事實上，上述老洋房的《不動產權證書》上登記的產權人是江奶奶和其兩個外甥（分別是江奶奶已去世的大姐和二姐的兒子）的名字。根據我們現有了解，《不動產權證書》上均不會出現共有人之間對於房產的層數或者面積的具體分配表述。像上述老洋房共有三個產權人，江奶奶作為其中之一，也即佔有上述房產三分之一的產權份額，這是就整棟房屋來說，不存在劇中所謂的「第二層屬於江奶奶」這種說法。
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