浙江在線08月01日訊 (錢江晚報記者 曹婷婷)「再過幾個月這家店就要關了，老闆在商場也有店，我準備到那個店裡上班了。」小路在杭州武林路一家服裝店工作了3年，老闆做的是年輕人的服裝，風格偏可愛，進入2014年，小路明顯感覺生意慢慢淡了下來，「我們的單品基本千元以內，前些年一個月能做10多萬元，現在差不多降了一半，各類成本一攤，老闆覺得維持下去意義不大，就索性不開了。」
昨天錢江晚報記者看到，店鋪雖依然營業，但門口寫著「出租」兩字，這樣情形在這條街上並不鮮見。這條大名鼎鼎的女裝街，似乎遠不如當初的繁榮，關門出租清倉不時可見。像城市名片般存在的它，轉型也許是目前面臨的最大挑戰了。
黃金時期一鋪難求，如今——
30多家關店，10多家想轉讓
本周一大熱天的中午，記者沿武林路從北向南細數，結果發現，雖然營業但門口掛著「出租」、「轉讓」字樣的店有10多家，而關門的有30多家。特別是昌化路附近，沿街一排11個店鋪有4個是關著的，安吉路邊上以及江山弄對面也有連續4家店鋪關門的情形。有些店玻璃上還留著「2014新款到店」的字樣，看起來關門沒多久。
「4年前，我在武林路開第二家店。當時受之前經濟不景氣的影響，正好放出幾個空鋪，我趕緊拿下來了。第一家生意不錯，所以我不是特別擔心。」三十出頭的小胡很愛打扮，喜歡每天給自己做一套完整造型，並把開店作為少女時期的夢想堅持到現在。因此，她的店一直以老闆善於搭配吸引一大批老客。
「開第二家也不是心血來潮，關注了好久。在武林路特別紅火的時候，你根本找不到空的鋪子，偶爾有一間，還得靠砸錢和別人搶。但現在不一樣了，看看我的第一家店就知道了。」
小胡的第一家店並不臨街，開了7年，今年9月合同到期，也到了散場的時候。
「店鋪清倉，全場5折」，這家店外白色牆紅底黃字的海報很醒目。店鋪裡，記者看不到幾年前幾位店員談笑風生、客人挑選試衣的熱鬧景象，只有一個店員和記者、一個客人。店員淡淡地對記者說：「再一個多月就關門了。」
生意難做租金高
「日子不那麼好過了」
「租金太高，生意做不下去了。」電話另一頭，是三十出頭的老闆小盧。他開在武林路上的潮牌店2011年開張，當時一籤籤了5年，但如今他準備提前撤走，「幸好房東還算好說話，讓我早些通知他就行，沒有提及違約金。」
30平方米的店鋪一年租金32萬(上一任租戶年租金為22萬，漲了10萬)，剛開業時一個月銷售能做10多萬元，能承受，但如今即使租金不漲，小盧也吃不消了。「現在逛街的人少了很多，一個月只能做六七萬元了。店員4人，月薪3000元左右，每年還遞增。兩廂一擠壓，實在看不到這家店的前景了。」
同樣地，小胡關店的最直接原因也是租金：「9月到期後房東提出漲價，我就索性不做了。兩年前就想撤出，當時有一些老客來挽留，因為她們都喜歡我們店的氛圍，就堅持下來了。年輕時候有夢想支撐，如今不得不向現實低頭。」
武林路上最早的一批店鋪可追溯到1995年左右，比如威芸的老店。它也見證了多年來周邊店鋪的興衰。「1995年、1996年時，旁邊一個16平方米的店年租金兩三萬元，2000年開始漲，2002年時差不多要5萬多了(10元/1平方米·1天)，之後5年漲得飛快，從12元、16元到30元往上翻，2007年時年租金奔20萬元去了，去年到25萬元，今年剛做了下調到20萬左右。」店鋪老闆告訴記者，「我自己另一家店大約80平方米，年租金60多萬元，當時是3年一籤，差不多從2005年的10多萬元，變成20多萬元、40多萬元直到現在的60多萬元。去年有些店開始下調租金，因為房東們意識到租不出去更麻煩。」
一位專注做O2O網站的負責人告訴記者，因為發展需要，他一直關注武林路的店鋪。「2010~2013年是武林路店鋪租金巔峰期，當時普遍在每年每平方米11000~12000元甚至更高，2013年明顯回落，現在七八千元可能夠了。」他說。
個性店少，價格便宜也無法抗衡電商
女裝一條街期待轉身
「本店轉讓，全場50元起。」武林路上很有名的「地中海」也準備關門了，不少老客一邊淘貨一邊惋惜。記者在幾家老店中看到，比起六七年前剛開店時，其服裝價格在下調。「但這樣依然抵抗不了電商的衝擊，很多人奔向網購。」小胡很無奈地對我說。
曾經，逛街是多少女孩的愛好，但現在坐在電腦前動動滑鼠就能帶來視覺享受，消費習慣的改變是很大的原因。同時逛街越來越需要氛圍支持。一位同時在購物中心有店的老闆告訴錢江晚報記者，為什麼決定撤出武林路：「現在Shopping Mall環境好，有吃有玩，最重要的是停車也方便。這裡停車太不方便了。另外，前幾年以本地女裝為代表的品牌店大批加入，武林路的個性已幾乎被磨平。沒有獨特之處，怎麼吸引顧客？」一位正在逛店的女孩告訴記者：「我家門口就有秋水伊人這樣的品牌店，平時不會特意跑來買，逛這裡主要是衝著幾家個性店來的。」
有不少個性店老闆對「品牌店」頗有微詞，在他們眼裡，似乎正是財大氣粗的它們抬高了整條街的租金，同時「嚇跑」了不少個性小店，但如今品牌店的日子也不見得好過。某知名女裝品牌曾因房東提價撤出，幾個月後房東未能租出，又降租請它回來開店。
其實在國內，類似傳統商業街都歷經這樣的變革，比如上海的長樂路，也從旺鋪變成空鋪，再慢慢摸索轉型。「包括租金問題，這都是由市場決定的。但如今不少房東意識到問題，降租是未來的趨勢。」錢江晚報記者從武林街管委會了解到，街區轉型、提升體驗的相關舉措正在實施中，比如武林路wifi一條街已經開通，整條武林路上都可以享受；他們正在與阿里合作建立一個O2O平臺，街上7成商家會進入平臺。
「我幾個月前租下80平方米的新店，租金7000多元/平方米·年，比以前便宜了。」奢侈品二手寄賣店巴黎站在武林路開了分店，同為奢侈品寄賣的翼管家也在武林鞋城邊上落腳。比起以往杭派女裝雲集，武林路如今更需要豐富而有特色的店鋪加入，比如皇后公園一帶的明星潮牌店和特色餐飲店，來改變目前低迷的人氣。
杭州武林路
店鋪租金
變化
中原房產馬愛萍曾對武林路店鋪的租金均價做過統計，每平方米的日租金為：
2004~2005年：
10.4~15.5元
2006~2008年：
16~21元
2009~2011年：
21~24.4元
2012年以來：
20~28元
目前有些高租金的店鋪也是多年前租下的，如今轉手的明顯下調了。