臺灣臺南房價漲幅一年抵三年,預估明年還會溫和上漲

2021-01-14 騰訊網

快速導讀：房市大環境熱絡，臺南市又有南科等議題發酵，今年以來房價成長幅度顯著，根據內政部最新一期《都市地價指數》，臺南市上漲幅度居全國各縣市之冠，就連當地業者也說臺南房價幾乎「1年漲了3年份」。不過銀行祭出信用管制措施，旨在抑制炒作行為，自住剛性需求仍是支撐當前房市最大力量，因此，預估明年臺南房價不會跌，應會轉為溫和上漲」。

臺南市有關部門統計，截至10月底，臺南市今年招商新增234件投資案，吸引138億投資額，共創造170億產值與4324個就業機會；臺商回流另有35件，創造投資額1432億、逾萬個工作機會；此外，多家科技大廠也都陸續傳出要在南科擴廠或設廠。

因為如此，再加上臺灣房市大環境熱絡，今年臺南房價可說是「1年漲了3年份」，尤其也有部分置產投資的買方，大批購入預售屋。

事實上，今年截至目前，臺南市住宅單價16.4萬，是歷年首次破15萬，且較去年上漲12%；透天及別墅今年平均總價1266萬，也是歷年新高。

不過，銀行日前宣布信用管制措施，包括自然人第三戶（含）以上最高貸款成數6成，無寬限期，公司法人購置住宅第一戶最高貸款6成，第二戶（含）以上最高5成，且均無寬限期，應能抑制炒作行為。如此一來，臺南房價較不會在短時間內飛漲，但因產業的確在發展中，仍有自住的剛性需求支撐房市，因此受南科帶動的區域房市，明年房價仍不太可能下跌，而是轉趨合理、溫和地上漲。

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