濟南藥山片區作為這兩年天橋區重點發展的片區之一，老城的蛻變逐漸被購房者所關注。如其名，藥山片區常被提起的還是山，一座藥山，為老城的這個片區帶來大自然的氣息。
片區的發展離不開基礎配套設施的建設，藥山片區雖有著得天獨厚的自然和區位優勢，但想要欣欣向榮發展起來還得下功夫規劃沾上點人氣。於是藥山腳邊規劃恢復性再造洋涓湖，打造洋涓湖綜合公園，建設柳岸花溪、石岸人家、幽井泉鄉、杏林春暖等10多個景點。還為便利濟南市民規劃打造全民健身中心項目、市民文化中心。
據悉，全民健身中心計劃2020年12月底全部竣工，市民文化中心則計劃2021年8月底竣工。
藥山片區交通路網相對完善，不僅有二環北路、二環西路、北園高架等，還規劃有黃岡路穿黃隧道直達新舊動能轉換區，交通通達度較高。待規劃隧道建設完成後，還將進一步拉近與濟南主城與黃河北岸先行區的距離。
說起藥山腳下的項目，第一時間能擁有姓名的就兩個樓盤，萬科北宸之光和中梁雲山和院。這兩個項目挨得很近，甚至可以大膽說就是對門，所以難免會被拿來比較。這次小編就來聊聊這兩個項目的對比，總體可以概括成一句話：精裝VS毛坯之爭。
整體來說，這兩個項目所能享受到的周邊配套幾乎一模一樣，差別就在於到配套的時間，但都不是大問題，因為項目距離近，步行時間差也不過幾分鐘。舉個例子說，萬科北宸之光承包了這個片區最大商業的項目，那業主自然出家門就是萬科的商業綜合體，中梁雲山和院的業主走過去需要多花幾分鐘。全民健身中心則反之，因為這個項目就在藥山腳下，中梁雲山和院離藥山更近，所以業主到全民健身中心要花的時間更少。
前面已經說過相關的市政配套和交通狀況了，下面說說教育配套、商業配套和醫療配套。
教育配套比較簡單，萬科北宸之光將代建一所幼兒園和一所小學，幼兒園是私立的星光幼兒園，小學為公立但暫未籤約，中學則將根據教育局劃片確定。據了解，小學建設的規劃設計由中梁負責，而建設則由萬科執行。
醫療配套可以聊的也比較少，兩個項目附近就只有一個規劃在建的藥山社區醫院（疾控中心），投入使用後對片區的便利度會有較大提升。除此之外，只能選擇前往九六零醫院、山東省立第三醫院等。
商業配套除了上文提到的萬科自建綜合體外，還有濼口服裝城、繽紛五洲商業廣場、百聯奧特萊斯等，畢竟藥山片區離槐蔭區還是挺近的，去一趟宜家、奧特萊斯、迪卡儂也花不了多少時間。
反正這兩個項目外在的配套分不出優劣，目前看就是一榮俱榮，一損俱損的狀態。
兩家在產品上定位差距不大，萬科北宸之光最小面積的戶型是101㎡，中梁雲山和院則是103㎡，萬科北宸之光稍大一些的戶型是113㎡，中梁雲山和院是120㎡，同樣都是三室戶型。
參觀樣板間的感受，兩家各有利弊，有意向的購房者可根據自身喜好選擇。戶型布局均較為合理，萬科北宸之光廚房面積比較舒適，臥室面積相對較小，中梁雲山和院則是餐廚面積會有些壓縮，臥室面積相對較大。
要算起來這兩個項目最大的區別就在裝修問題上，萬科北宸之光精裝交付，中梁雲山和院毛坯交付。
精裝和毛坯在價格上肯定有區別，萬科北宸之光11月18日剛開啟認籌，1萬定存開盤後可以享受99折優惠，具體開盤價格未知，置業顧問給出的預估均價在15000元/㎡左右。中梁雲山和院優惠完之後的價格在12200-13500元/㎡。
以中梁價格13500元/㎡，萬科15000元/㎡對比，中間差價1500元/㎡，萬科的裝修標準必須要達到1500元/㎡才讓人覺得買萬科北宸之光更划算。不過話說回來，一套101㎡的房源1500元/㎡的裝修標準，意味著15萬元只完成了最基本的裝修。
15萬的裝修費用用是高還是低？其實問問周邊買了毛坯房的親戚朋友就可以了解到。一般來說，如果家具、家電不追求高價品牌，這個價格完全可以完成全部裝修，包括購買家具與家電。出售精裝房在一定程度上就是為了刻意拉高自己項目的價格，可以參照萬科在濟南已經交付的中高端精裝項目，業主曝光實際裝修花費達不到承諾標準的比比皆是。不僅如此，還有不少業主對精裝的質量也極不滿意，投訴房屋存在不少質量問題。
其他方面，簡單聊幾句。
兩個項目容積率都不高，萬科北宸之光1.5-2.5，即將開售的是A-2地塊，容積率2.5，中梁雲山和院1.6-2.5，在售的是A-2地塊，容積率2.5。
萬科北宸之光首開樓棟為1#、2#、5#樓，均只有2個單元，18層小高層，主力戶型為101㎡和113㎡。中梁雲山和院在售8#、9#、10#、12#樓，其中9#、10#樓為2個單元，8#、12#樓為3個單元，主力戶型103㎡、120㎡、131㎡。8#和9#樓房源不多，挑選餘地比較大的是10#和12#樓。
看完不知道大家更喜歡精裝房還是毛坯房呢？