必有房購房專家老必，選取近期網友諮詢的，比較有代表性的購房問題，集中整理解答，希望對您購房也有參考價值。
Question 1
問：萬科前宸、中梁沐宸院、星創城哪個更值得搖？
答：這三個應該都是熱點項目，都值得搖，都不好搖，從實用主義考慮，建議選容易搖的。
從「哪個更值得搖」的角度，我們看一看這幾個盤。
星創城29000元/㎡，優勢在於TOD、單價「二字頭」；
萬科前宸30500元/㎡，優勢是萬科出品，從容積率、戶型上要更勝一籌，位置也是勾莊相對核心的地方；
中梁沐宸院34500元/㎡，地處未來科技城，有產業支撐，再加上城西科創大走廊的戰略加持，前景無限。
若是投資選中梁沐宸院，像「站在風口上的豬」，抱未科大腿，不起飛也難。
星創城是三盤裡單價最低的，也是唯一的TOD，在居住的便利性上有著顯著優勢。
若是自住，邊上沒有高架、開發商口碑更好的萬科前宸是更穩妥的選擇。
Question 2
問：做網際網路行業的，總價預算在240～360之間，沒有無房家庭證，臨安的星悅城，蕭山錦粼芸薈，這兩個怎麼樣呀？有什麼更好的推薦嗎？
答：你問的兩盤相距四十多公裡，想必對購房位置沒有特別要求。星悅城雖然地鐵口近些，但臨安遙遠，又不限購，是投資重災區，若非地緣性購房者或沒有限購區購房資格，就不推薦了。錦粼雲薈在蕭山的位置並不太好，也不推薦。
在你的預算範圍內，非「無房家庭」可以買的，蕭山區的博語華庭精裝限價34000元/㎡、招商花宸裡精裝限價32500元/㎡，下城區的春和雲境精裝限價33000元/㎡，拱墅區的濱江沁語曉庭、合能杭玥府精裝限價34000元/㎡，都是很好的選擇。
Question 3
問：老師您好！二年前沒有購房資格，在青山湖科技城買了天陽蔚藍，現在小孩杭州主城區社保二年滿了，把青山湖的房子賣掉換到主城區，還是等青山湖的房子滿二年以後再說好呢？
答：天陽蔚藍在青山湖科技城板塊，離地鐵口只有幾百米，在臨安是優質資產了。然而臨安產業發展一般，終究不及主城區。當然，置換主城區，不能盲目上車，要搖熱門板塊、優質房源，搖中並不容易。
在資金允許的情況下，建議先搖起來，搖中再賣。若資金不足，房子可以先掛起來了，青山湖的去化壓力不小，可逢理想價位出手，再搖主城區房源。
Question 4
問：中海望廬投資合適嗎？相同價位的樓盤還有哪些適合投資的？
答：中海望廬地段很不錯，之前48200元/㎡的高層極具投資價值，可惜錯過了。現在的中海望廬只有洋房了，均價56900元/㎡，也是不錯，但從投資角度考慮，還是單價更低的高層容易出手。
值不值是比出來的。隔壁濱江三芒星地塊高層精裝限價51700元/㎡，這麼看望廬的洋房還是很划算。
價位相近的，適合投資的盤有奧體的嘉品、君品、觀品均價47000元/㎡；大關的杭源裡高層均價48000元/㎡；杭源裡邊上有個神秘的英藍國際價格估計也差不多；亞運村傳聞在4.5-5萬/㎡之間；濱江區的丹楓四季放風在5萬/㎡左右；西湖區還有兩個現房：中冶錦繡公館、龍湖葛洲壩中國府，價格未定，估計均價都在5萬多。
Question 5
問：蕭山的泊岸江宸值得搖嗎？未來樓盤上升空間有多大？
答：看你的需求了，如果是濱江、世紀城、蕭山老城等地工作的剛需自住，買一套不錯的。
泊岸江宸坐公交到地鐵2號線朝陽站很方便。從朝陽站出發，到蕭山人民廣場4站，到錢江世紀城10站，以換乘5號線、1號線的方式到江陵路也是10站。
泊岸江宸21400元/㎡。目前來看，濱江、世紀城的剛需在公共通勤1小時範圍內沒什麼更便宜的選擇了。
上升空間就別想太多，泊岸江宸走幾步就到紹興了。