內蒙古地域遼闊，城市眾多，不同區域的城市發展也不盡相同，房價也在人口、經濟、城市吸引力等因素的影響下，形成了不同的分化。
內蒙古地區的房價，呼和浩特以11754元/平米的價格，成為自治區唯一均價過萬的城市，排名第一；赤峰作為內蒙古人口第一大市，均價達到9699元/平米，排名第二；包頭作為中國重要的傳統重工業城市，房價在8046元/平米，排名第三；鄂爾多斯整體房價在7381元/平米，排名第四。
由於鄂爾多斯區域分布較大，不同區域情況不同，康巴什等新區房價也已過萬，近一段時間房價又出現了較明顯的異動，又見上漲！
2020年上半年鄂爾多斯市房價漲幅排全國第七
根據《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示，鄂爾多斯市2020年6月房價均價7528元，去年年底均價為6757元，上半年鄂爾多斯市房價上漲11.41%，位列全國第7，也是前10中唯一上榜的內蒙古城市。
從房價同比漲幅來看，2020年8月內蒙古自治區各市也產生了明顯的分化，鄂爾多斯市以同比漲幅12.38%位列同比漲幅榜第一，房價有迅猛上漲的態勢。
隨著城鎮化的快速發展，過去十幾年來，各地紛紛建設新城新區，一口氣建造了大量樓房。從2010年到2014年左右，包括鄂爾多斯、雲南呈貢新城等地，一些片區因極高的空置率，一度被外界冠以「空城」「鬼城」。
鄂爾多斯成為其中的最具有代表性的「鬼城」。
但如今，不少曾經的「空城」「鬼城」發生了巨大變化，甚至變成了繁華的「不夜城」。
「鬼城」房價從3千漲至1萬，人氣是怎麼回來的？
「鬼城」變成「不夜城」
鄂爾多斯大家應該有所耳聞，之前因為煤炭經濟繁榮，人均GDP一度超越香港。當初注入天量重資打造的康巴什新區，登上國外雜誌頭版，街道上都是霸道奔馳路虎，用礦泉水洗馬路的新聞都被報導過。
在當初那個煤炭還十分興盛的年代，康巴什區的目的是建造一個規模在100萬人口的大城市。
2010年後，當地房價一度炒到1萬多/平米，那時候國內大多數二線城市才是6-8000元/平米。
然而最終因為煤炭出路受阻，外加民間借貸鏈斷裂，鄂爾多斯遭遇地方性金融危機。
一夜之間經濟垮塌，資本外逃，受災最嚴重的康巴什新區房價從1萬多每平米斬到3000元/平米，外地人一夜散盡，此地淪為中國最出名的「鬼城」。
但現如今，這一片區已十分繁華。
數據顯示，2019年，鄂爾多斯市實現GDP約3605億元，在內蒙古自治區位居第一位。其中康巴什區較上年末名義增長速度達到47.14%，高居全市第一位。
現在康巴什區已成為鄂爾多斯新的城市中心，生態很好，產業興旺，旅遊業發達，人口已經超過了15萬人。
新區的發展都有一個過程，與之前相比，但現在已經非常繁華了，房價也漲了很多。2020年，鄂爾多斯老城區房價接近6000元/平方米，而康巴什區已經達到10000元/平方米了，明顯超過了老城區，成為全市房價最高的地方。
為什麼「鬼城」會發生這麼大的變化？
專家分析，新城區是過往十多年房地產市場發展的重要陣地，但新城建設有兩個值得關注的特點：一是由於定位以及規劃問題導致開發體量過大，包括區域內規劃的商業也存在入駐率不足等問題；二是人氣，只有積累大量人氣，才能更大限度的吸引了投資性購房群體的關注。
人口導入體現在兩個方面，一個是由於城市原有的中心城區、老城區面積小，面臨發展空間不足等問題，通過新城區建設，抽疏老城區，有不少老城區的人為了改善居住環境，轉移到新城區。
另一方面，快速集中教育、醫療、產業、資金、人才、交通等各種要素。
比如鄂爾多斯，當地政府就下了一步很高明的棋，那就是為了打造新區，把全市最好的資源都遷入了新區，尤其是最好的學校「盟一中」。
鄂爾多斯市第一中學創建於1939年，始稱「國立伊盟中學」，後被簡稱為「盟一中」，2010年9月，學校整體搬遷至康巴什新區，平均每年有10人考入清華大學和北京大學，其中2013年有15人考入，2014年有21人考入，2015年有17人考入，連續三年被清華大學確定為「新百年領軍計劃」優質生源基地。
2020年高考中，600分以上584人，理科685分以上13人，文科670分以上2人。盟一中的高考成績非常好，全市以及外地想來讀書的家庭，就必須在附近買房，因此，房價有了支撐，和教育資源形成了正向循環。
這也是一個學校可以挽救一個地方的房地產的真實案例。
城市能否成為一個吸引要素聚集的巨大吸盤，取決於多種因素，你認為，除了教育還有哪些因素促進了康巴什區的快速發展？