一上高城萬裡愁，蒹葭楊柳似汀洲。
溪雲初起日沉閣，山雨欲來風滿樓。
1、靈山灣無敵海景地塊要拍賣了
靈山灣板塊是目前西海岸新區的熱點區域。這裡有海景資源，有濱海大道的交通加持，有13號線地鐵站，優勢明顯。融信西發海月星灣、靈山灣龍璽、海信靈山灣、影都壹號都是代表樓盤。
你可能不知道，本月最後一天，這裡將迎來又一個大盤，規劃面積超30萬平。
青島市自然資源和規劃局發布最新土地拍賣公告，將於6月30日拍賣靈山灣板塊的一宗商住新地（規劃含有租賃型人才公寓與教育用地）。據悉，這宗地塊土地面積約12.3萬㎡，規劃總建面高達37萬㎡，拍賣起始價3656元/㎡，競買保證金約6億元。
規劃指標要求地上總建築面積≤370059平方米，商住比為5:5，該地塊裝配式建築面積比例須達到30%，其單體裝配率不低於50%。
2、中德生態園迎新大鱷—海信地產
龍湖在黃島中德生態園終於不寂寞了。
6月8日上午，今天上午，來自黃島的13幅儲備地塊走上拍賣席，這13宗地塊均為城鎮住宅用地，總佔地面積238169.6㎡，規劃建面326308.3㎡，起拍總價11.6億，最高樓面價3988元/㎡。最終這些地均被海信地產（聯合體）拿下。
仔細看這些地塊，你會發現，容積率都很低，基本在1—1.5之間，大概率要做聯排、疊拼、洋房了。
中德生態園位於西海岸新區，青島經濟技術開發區北部，北側近鄰環灣高速，交通便利，區位條件優越。基地北側為北部產業新城，南側為國際生態智慧城，周邊可開發利用土地資源豐富，為中德生態園未來的拓展提供了廣闊的發展空間。
這個片區，龍湖光年賣的還可以。大名鼎鼎的被動房，房師傅就不評價了。想讓業主安靜下來，你得解決業主的合理訴求。
查看地圖，你會發現，這個片區的房價，一點不低。但位置略顯尷尬。
如果問潛力，真沒法回答你。
3、紅島片區下半年最大樓盤來了
這兩年，紅島最大樓盤是紅島灣（3家聯合）。如今，紅島街道終於迎來新大鱷了，新樓盤。對紅島感興趣的朋友，可以認真考慮考慮了。這裡不是河套，不是上馬，不是棘洪灘，可以研究，當然價格肯定不會低了。
近日,中國鐵建 海語城(紅島)項目批前進行社會公示。產品有總部辦公、住宅、商業以及部分配套用房。
從項目總平面圖看,44地塊包括8棟11F~18F住宅樓、沿街商業等;45地塊包括9棟10F~18F住宅樓、1座3F幼兒園;46地塊包括6棟10F~18F住宅樓、沿街商業等;47地塊包括4棟16F~18F住宅樓等;48、49號地塊為商業、辦公等。
這裡能不能買？房師傅看好紅島這一片。這裡有地鐵八號線，向北到新機場，向市區到五四廣場。
這裡傳言很多。有些事，無法預測。萬一實現了……
4、查封、撤股、問題很多
有些媒體，宣傳青島樓市火爆，成交節節攀升。
咱不質疑，房師傅告訴你，最近發生的幾個關於樓盤被查封、樓盤股東之間的事，你就知道樓市其實遠遠沒有朋友圈中的那麼火爆了。
最近，黃島這家樓盤出事了。因開發商與建築方糾紛，合創琨庭七號院項目房源目前已被法院查封凍結。這個盤位置不錯，挺誘人。不過，得擦亮眼睛，小心踩雷。開發商問題不少，別隨便交定金。
市南那麼好位置的樓盤，開發商一樣資金出現問題了。售樓處空蕩蕩，市南這家樓盤要跑了！市南區延吉路晶藍公館房子已經被法院查封。很多購房者投訴無門，只能苦等。交了全款，無法網籤，房子被查封，找誰說理？
現在，拿地流行聯合拿地，倆股東一塊玩。這種模式，出問題，就是大事。
今年年初，紅星天鉑的業主遭到晴天霹靂。開發商青島紅星國際置業有限公司在沒有通知業主的情況下進行了法人和股東變更，該項目宣傳主導方上海紅星美凱龍撤資。精裝修產品質量和小區綠化質量該如何保證？上海紅星美凱龍撤資後，商業配套愛琴海購物公園會受到哪些影響，愛琴海是否會繼續運營？如果愛琴海不再繼續運營，開發商是否會重新招商？新的運營商是哪家？
一系列的問題，隨著今年陸續交房，紅星天鉑得正兒八經解決業主的這些疑問。
在平度，中南漫悅灣一樓業主，受不了了。高價買的一樓帶院的房子，交房沒多久，院子被拆了。一點都沒剩，業主懵逼。開發商聰明，合同裡就沒有院子的內容。圈佔公共綠地，全拆了。
對了，李滄區也有被查封樓盤，坑了一批業主。這個樓盤叫藍城春風裡。
下半年，樓市形勢難言樂觀。以上這些例子不是個例，還會有新的出現。別有僥倖心理，安穩點，比什麼都強。