...中央經濟工作會議明確:完善租售同權 解決好大城市住房突出問題

2020-12-23 手機鳳凰網

作者:時代財經 劉新歌 編輯:張常旺

圖片來源:圖蟲網

中共中央政治局歷次會議都堅定地釋放出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展」的信息,這也壓住了地方政府意圖放鬆地產調控的衝動。

不過,與每個人息息相關的居住問題還是屢次站上風口浪尖:深圳、杭州等熱點城市的「打新潮」,長租公寓不斷爆雷,各地相繼放開人才入戶門檻……新的一年,房價還會不會漲,房子還能不能買得起?站在新一年的門口,面對未知的未來,來自中央經濟工作會議的聲音格外引人關注,有關房地產的定調尤甚。

12月16日至18日,中央經濟工作會議召開。會議要求,要解決好大城市住房突出問題。住房問題關係民生福祉,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜、多策並舉,促進房地產市場平穩健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次會議特別提及大城市的住房問題,後續預計大城市房地產政策將發生三個重要變化:第一,從短期管控角度看,繼續打擊各類炒房需求,如深圳的代持購房行為等;第二,從房地產長效機制角度看,大城市將在土地供應等方面繼續發力,尤其是增加純住宅用地;第三,繼續發展租賃市場,通過租賃市場解決住房問題,即市場化租賃住房和保障性租賃住房共同發展。

作為商品房市場的有效補充,租賃住房將進一步得到發展。會議要求,要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利,規範發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜,單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房,國有和民營企業都要發揮功能作用。此外,要降低租賃住房稅費負擔,整頓租賃市場秩序,規範市場行為,對租金水平進行合理調控。

嚴躍進認為,這表明保障性租賃住房、長租房的政策完善思路不斷清晰,而再次明確的「租售同權」概念,也將對未來租賃市場的發展以很好的導向,傳統的土地供應、集體建設用地、閒置土地等也將為租賃市場提供更為豐富的用地保障。此外,租賃市場的參與主體將多樣化。會議明確國有和民營企業都要發揮功能作用,對民營租賃企業而言機會大增。租金方面,預計各地將出臺有關指導價和漲幅的相關規定。

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