...解決好大城市住房問題,完善好房屋租賃市場!房子還有買的必要嗎?

2020-12-20 騰訊網

大家好，我是愛嘮叨的房產小軒；

不知道今天大家有沒有關注到最新的新聞呢，《完善房屋租賃市場，解決好大城市的住房問題》

黃奇帆：要建立房屋租賃長效機制

房子是用來住的、不是用來炒的，住房問題關係民生福祉！

國家明確，明年要解決好大城市住房突出問題。

特別指出要關注好租賃住房問題，重點將從保障性租賃住房建設、租賃性住房土地供應和降低租賃性住房稅費三個方面著手。

總的來看，我國目前房屋銷售租賃比例是失衡的。

歐美國家的商業性住房中，用於銷售和租賃的房屋大約各佔一半。而近10年，我國開發的90%以上是進行買賣的商品房、產權房，真正用於租賃的不到10%。

原重慶市長、復旦大學特聘教授黃奇帆，在《結構性改革：中國經濟的問題與對策》一書中，指出我國房屋租賃市場還非常不成熟：第一，要完善政府公租房體系；第二，要培育商品房租賃市場

作為深圳工作過的小軒，深刻體會到無房者的租房壓力，在深圳福田下梅林從2015年，租個3房的租金價格是3500，到2017年的3房租金價格已經上漲到6500，截止到目前為止，當初租住的小區房子，租金已經要9000起了，想想有多麼的恐怖，5年的時間已經上漲了接近6千元，差不多每年上漲1500元；租金年漲幅40%；相當於普通打工者月收入的50%，再扣除吃喝和偶爾的其他消費，每個月都是「月光族」;

面對日益上漲的房租，而紋絲不動的工資，現在回想起來，真慶幸當初搬到了惠州，脫離了深圳這個苦海；

以租代購-租售同權:

租售同權，住建部稱將立法明確「租售同權」：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

早在2015年租售同權這個概念就已經被住建部提出來了，但是今年疫情，又打回了「原形」;

伴隨著新冠肺炎疫情的發展，一張題為《這次疫情給了我們八個提示》的圖片在各大社交平臺流傳，第一個建議就是——能買房的時候，別猶豫，不要被那些名人不買房的理由欺騙了，特殊時期，房東不租給你，酒店進不去。

疫情面前，「租客」成了一個尷尬的身份，北京、杭州、西安、寧波、南京、蘇州等多個城市，相繼出現了以防範疫情為由，對無論是否來自疫區、身體是否健康的租客一律禁入、勸返的事件-經濟觀察網 記者 饒賢君

就在今年，疫情的時候，就會發現「租售同權」這個是不可能的，沒房的難道就想著，辛苦工作只是幫房東還房貸嗎？

經濟觀察網《這次疫情給了我們八個提示》，已經給到我們一個很大的提醒了，沒有一個真正屬於自己的「家」，哪裡來的「歲月靜好」；家也是國，國也是家，國家的穩定和安全感，離不開屬於我們的土地，離不開我們的軍隊；我們的家，離不開的就是我們的房子；

要真正建立完善的房屋租賃長效機制，任重且道遠；而我們的生命有限，在有限的生命裡，買到屬於自己的「家」，比等待的好；

希望今後真正實驗到以租代購，那我們才有希望實驗「夢想」，「世界很大，我想去看看」；

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  • 著力解決好大城市住房突出問題
    來源：中國經濟網―《經濟日報》日前召開的中央經濟工作會議提出，要解決好大城市住房突出問題。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。一是促進房地產市場健康發展，有效防範房地產市場風險的工作目標不動搖，國家將堅持房地產調控政策的連續性和穩定性，穩妥實施房地產調控長效機制，並在實踐中不斷優化和完善政策工具箱。二是當前住房領域的問題重點集中在大城市，尤其是特大城市和超大城市，需要轉變思路，將多渠道增加租賃住房供給、規範和發展住房租賃市場作為解決大城市住房問題的重要途徑。
  • ...中央經濟工作會議明確:完善租售同權 解決好大城市住房突出問題
    不過，與每個人息息相關的居住問題還是屢次站上風口浪尖：深圳、杭州等熱點城市的「打新潮」，長租公寓不斷爆雷，各地相繼放開人才入戶門檻……新的一年，房價還會不會漲，房子還能不能買得起？站在新一年的門口，面對未知的未來，來自中央經濟工作會議的聲音格外引人關注，有關房地產的定調尤甚。12月16日至18日，中央經濟工作會議召開。會議要求，要解決好大城市住房突出問題。
  • 牢牢堅持「房住不炒」 大力發展租賃住房解決好大城市住房突出問題
    全國住房和城鄉建設工作會議提出——牢牢堅持「房住不炒」 大力發展租賃住房從今日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上獲悉：住房租賃將成為2021年一項重點工作。住房和城鄉建設部部長王蒙徽強調，2021年將大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。
  • 如何「解決好大城市住房突出問題」,住建部給出了標準答案
    12月18日，中央經濟工作會議勝利閉幕，會議對房地產的提法是：解決好大城市住房突出問題。住房問題關係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。我們看到，中央對房地產提出的要解決的頭號問題就是「解決好大城市住房突出問題」。一個是「大城市」，一個是「突出」，這兩個詞放在一起就是中央關注房地產市場的核心。對症才能下藥。首先就要找到什麼是大城市突出問題的症狀，才能解決大城市突出問題下藥。
  • 著力解決好大城市住房突出問題_中國經濟網——國家經濟門戶
    日前召開的中央經濟工作會議提出，要解決好大城市住房突出問題。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。　　近日，經濟日報記者就市場關心的一系列問題採訪了清華大學房地產研究所所長劉洪玉。　　記者：住房問題關係民生福祉。中央經濟工作會議和中央政治局會議中關於房地產的表述，釋放了什麼樣的信號？
  • ...住房和城鄉建設部部長王蒙徽談如何解決好大城市住房突出問題
    新華社北京1月6日電 千針萬線，事無巨細，住房和城鄉建設處處落腳民生，件件關乎百姓生活。「十四五」開局之年，住房和城鄉建設工作如何邁好第一步？促進房地產市場平穩健康發展有哪些實招？「新市民」等住房困難群體的住房問題怎樣解決？新華社記者就此採訪了住房和城鄉建設部部長王蒙徽。
  • 觀瀾|「大城市住房突出問題」,何以解?
    會議確定，明年要抓好8項重點任務，其中第七項是解決好大城市住房突出問題。　　會議強調，解決好大城市住房突出問題。住房問題關係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。　　「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」「進房地產市場平穩健康發展」，這些語言，針對的主要還是房價。
  • 中央經濟工作會議:繼續堅持房住不炒,解決好大城市住房突出問題
    針對房地產領域，會議提出了包括解決好大城市住房突出問題、整頓租賃市場秩序等在內的多項重點任務。會議表示，要解決好大城市住房突出問題。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。
  • 解決大城市住房突出問題,關鍵是這個字
    宋丁 中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任剛剛結束的中央經濟工作會議提出了明年的八項重點任務，其中第七點是關於房地產的闡述，這次中央並沒有全面展開論述，而是特別提出要解決好大城市住房突出問題。
  • 瞄準房屋租賃市場監管 為房市「買轉租」發展蓄力
    時代周報特約評論員 傅語涵中央經濟工作會議結束3天後，12月21日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議指出，要大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。此外，會議提出擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口淨流入的大城市重點發展政策性租賃住房。規範發展住房租賃市場，加快培育專業化、規模化住房租賃企業。近日，高層連續對租賃住房發聲。
  • 中央明確解決大城市住房問題,買不買房都要注意
    關於樓市，中央經濟工作會議的表述如下： 解決好大城市住房突出問題。住房問題關係民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。
  • 中央強調解決好大城市住房突出問題,整頓規範長租房市場
    周度整體回顧（12.14 -12.20）： 中央經濟工作會議提出，要解決好大城市住房突出問題，要堅持房住不炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展，規範發展長租房市場。
  • 全國住建工作會議:大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題
    12月21日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議要求，2021年要重點抓好八個方面工作：一是全力實施城市更新行動，推動城市高質量發展；二是穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展；三是大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題；四是加大城市治理力度，推進韌性城市建設；五是實施鄉村建設行動，提升鄉村建設水平；六是加快發展「中國建造」，推動建築產業轉型升級；七是持續推進改革創新，加強法規標準體系建設；八是加強黨的全面領導，打造高素質幹部隊伍
  • 中央定調2021樓市:重申「房住不炒」 聚焦大城市住房租賃
    數據向好的同時，今年房地產市場分化明顯，熱點城市亂象頻發。長三角地區和粵港澳大灣區等區域城市房價上漲迅速，出現價格倒掛、眾籌打新、萬人搶房等現象。對此，監管層和各地方政府進行了調控。據貝殼研究院數據，7月起全國共74個省市141次推出房地產相關政策。中央經濟工作會議對此進行了「定調」。會議提出，解決好大城市住房突出問題。住房問題關係民生福祉。
  • 住建部再度明確「房住不炒」 將大力解決大城市住房突出問題
    對於明年的房地產市場，仍然會堅持「房住不炒」，全面落實房地產長效機制。未來還將大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。全力實施城市更新行動，推動城市高質量發展。從下半年的調控中可以看出，房地產市場監管預警機制加強，地方政府部門調控的協同和聯動也有所加強。未來長效機制代替房地產周期性調控，房地產行業發展回歸本原，可以更好地發揮對宏觀經濟的支持作用。租賃住房問題備受關注近年來，為解決大城市的住房問題，租賃市場成為住房市場的有效補充。
  • 大城市的住房,到底是什麼問題?
    李宇嘉近期，重要會議將房地產單列為明年經濟工作的重點任務，著重強調了「解決好大城市住房突出問題」，並且具象到非常明確的安排，這在過去是比較罕見的。比如，保障性租賃住房建設、完善長租房政策和發展長租市場、租購漸進同權、集體土地和閒置土地利用、國有和民營企業發揮功能作用等。那麼，大城市的住房問題，到底是什麼問題？該怎麼解決？住房問題重點聚焦「大城市」，最大的背景就是，近年來各地都在舉全省之力打造中心城市、做強省會城市，構建圍繞省會或中心城市的都市圈。
  • 深圳住建局為了解決房屋空置允許商辦公用房改建租賃住房
    針對部分商業辦公用房出現閒置，深圳迫切需要多渠道解決租賃住房的困境，為盤活存量閒置商業和辦公用房，規範既有商業和辦公用房改建租賃住房，切實增加住房租賃市場有效供給此外，近年來城市更新工改M0（即產業研發用房，類似於商業辦公）持續推進，向市場供應了大量的產業研發用房，加上已有的總部基地、商務區規劃，全市商業辦公供應量持續增長，可能加劇商業辦公用房閒置。對此，市委市政府高度重視，要求根據國家試點工作要求，結合深圳實際，制定已建成但空置的商業辦公項目改建租賃住房的政策，以盤活存量空置商業辦公用房，培育住房租賃市場，解決人民群眾住有所居問題。
  • 堅持「房住不炒」著力解決大城市住房突出問題
    在專家看來，中央經濟工作會議對明年的經濟方向具有積極指導意義，也體現出政府因城施策、差異化調控的決心，住房問題突出的城市將會受到關注。「房住不炒」不斷重申，健康發展為核心訴求中央經濟工作會議提出要解決好大城市住房突出問題。住房問題關係民生福祉。