房屋漏水是我們日常生活中最常見的問題，自己家漏水，如果還漏水到樓下或者樓上，不但家裡遭殃，分分鐘還會影響到鄰裡之間的友好關係，所以如果出現了房屋漏水的情況，一定要妥善處理，找到萬全之策。
家住在五榮裡社區的居民就遇到家裡漏水的糟心事，關鍵他家的問題還比較複雜。他和幾個鄰居家裡都出現同樣的漏水現象，後來在業委會的主持下召開業主大會申請了維修基金進行維修，由物業負責維修，事後這些業主籤字通過驗收了，但是後來有一家又出現了漏水問題，於是找到物業，希望再進行維修，物業過去一查發現業主自己更換過窗戶，於是以此為由拒絕維修。後來證明換窗戶和漏水無關，但是現在業委會換班子了，之前申請的維修基金用不了了，只能重新申請維修基金。可是問題是申請維修基金要等到新的業委會成立，可是業主的漏水問題等不了。針對這種問題，我們該怎麼處理呢？
我們先看看這位業主怎麼處理的吧？一般熱遇到這種問題首先會去找物業，物業回復要維修需要重新申請維修基金，於是物業把球踢給了業委會，現在新的業委會還沒有成立，這個業主可以找社區協調處理。
因為根據《物業管理條例》第三十六條 未依法成立業主大會、選舉產生業主委員會的住宅物業管理區域，街道辦事處、鄉鎮人民政府在徵求業主意見後，可以指定物業所在地居（村）民委員會代行業主委員會職責。因此在業委會沒有成立的時候，社區有責任行使業委會的職責。
但是社區自己的工作很多，沒有時間管他的事，而且就因為一家漏水開業主大會，浪費人力物力。於是社區建議業主自己上門找業主籤字，比例達到同意動用維修基金就可以了。這個方案看似合理，實則很難操作，一則小區業主眾多，籤字要花很多時間；二則小區有租戶，還有業主不住在這裡，籤到字比較困難；三則一些業主也不一定會同意。於是這個問題陷入了死胡同，該業主也非常苦惱。
其實，從一開始分析問題的思路就不對。
1、如果房屋漏水是因為物業前期維修不到位導致的，在保質期內，一般3-5年承辦單位（這裡是物業）是有維修的義務，也就是物業在保質期內免費維修；
2、現在物業逃避責任，又沒有業委會出面為業主撐腰，業主可以找社區出面協調此事，一般物業不會拒絕的。
通過上面的案例，我們可以發現一個小小的房屋漏水問題涉及到的法律法規就不少，所以只有掌握好這些知識，我們才能在生活中從容面對，立於不敗之地。今天你學會了麼？