以前，農村的經濟發展相對落後，很多村民居住的房子都比較簡陋，大部分是土瓦房，然而，隨著社會的經濟的發展，近些年來，農村賺到錢的村民越來越多，返鄉建房的人也增加，不少人村民在親友的幫助下，把家裡的老房子翻建成樓房，還有的八零後賺到錢之後，紛紛回鄉蓋起了小別墅，家人的生活居住條件也得到了改善。不過，就在農村興起建房潮的同時，關於農村建房的一些新政策也陸陸續續出臺，一些違規行為也被遏制。
記得以前，農村亂佔土地蓋房的現象很嚴重，村民建房的也很隨意，在沒有申請或獲得批准的情況下就私自在自家的耕地建房，這種情況在農村非常普遍，可如今，農村建房也出現了不少新規定，佔用耕地建房不僅要辦理建設用地變更手續，還要獲得鄉鎮部門同意，經批准或拿到許可證之後，村民才可以建房，另外，在建造房屋的過程中，村民也必須按照當地的標準和申請的面積建造，如果有任何違規都會被叫停。
今年是農村發展改革以來最關鍵的一年，針對今年農村的發展情況，我國也制定了一系列新措施，在耕地建房方面也提出了不少要求，筆者從兩部門發布的文件《關於農村耕地建房「八不準」的通知》中了解到很多和耕地建房的新規定，也就是說；今年的八月份開始，如果農民在建房的過程中有不符合政策規定的都會被認定為違章建築，同時也會面臨被拆除的風險，其中有四種情況下建造的房屋都屬於違建，農民越早知道越好，以免吃虧！
01違反一戶一宅在耕地建造的房屋
關於農村「一戶一宅」措施，很多村民都知道怎麼回事？從現在開始，農民建房都必須按照一戶一宅的標準進行，如果你已經有一塊宅基地建房，那麼就不允許再申請新的宅基地建房，更不能違反「一戶一宅」的規定在耕地上建造房屋。比如說；村民家裡有老房子，但因為老房子的地理位置不好，不想在老宅基地翻蓋新房，在沒有獲得批准或辦理合法手續的情況下，私自違反一戶一宅的規定在自家耕地建房，那麼這樣的房屋建好了也是違章建築，隨時會面臨被拆除的風險，所以，在這方面，農民一定要注意。
02非法買賣土地建造的房屋
在我國修訂後的土地管理法和土地承包法中，都明確了一項規定，耕地和宅基地在我國是禁止買賣的，畢竟農民只有使用權，所有權是歸集體和國家所有，這一點大家要明白，如果你建房的土地是非法買賣的，那麼建好的房屋也是違章建築，一經發現，也會被拆除。另外，筆者也要提醒大家，如果你的戶口已經遷出集體且已經落戶到城鎮，那麼也意味著自己已經失去了各項福利政策，如果不再是本村人員也是不能私自在村裡買宅基地建房，這種行為已經違法。
03違法生態保護紅線建造的房屋
如今，隨著耕地制度不斷完善，我國在各地實施的嚴管措施越來越多，而農村發展的同時，我國也在各地劃定了許多紅線，一些區域也被國家納入了保護範圍，一旦劃入，在這些區域內，我國是禁止人們建房的。比如說：基本農田保護區，這類土地是永遠禁止人們建房，一經發現，必須拆除，這些土地關乎到我國的糧食安全，誰也不能破壞。又如：一二級水源保護區，自然風景保護區等等，這些都是我國的生態保護紅線，在這些區域同樣是禁止人們建房的，如果有人在這些區域建房都屬於違建，一經發現也會被拆除。
04未獲得上級部門批准建造的房屋
記得以前，農民在建房方面都很隨意，大家都覺得和村裡打招呼即可，並不用辦理手續，也不需要上級去審批，然而，就是這樣的心裡，很多村民都踩了紅線，雖然說有些違規房是因為歷史遺留問題，但從現在開始，如果村民要建房必須要向上級部門提交申請，比如說；涉及農用地的要辦理變更手續，然後再拿到規劃許可和建房許可，在獲得上級部門同意後，村民在可以在申請的土地上蓋房，如果是未經批准私自建造的房屋都會被認定為違章建築。
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