搜鋪網消息：恒隆地產董事長陳啟宗的一句對不起，透露了其對內地和香港經濟的重重擔心。那麼，面對零售業的漫漫寒冬，香港商業地產該如何做困獸之鬥？不妨看看太古城中心！
作為香港娛樂休閒的終極地標，座落於港鐵太古站上蓋的太古城中心是香港島（不含新界及九龍）最大型的購物中心，零售面積有111萬平方呎（約為10.3萬平方米），由一期和二期商場共同組成。公開資料顯示，太古城中心項目共有四期，設有辦公大廈及商場。其中，太古城中心一期商場早在1982年落成，但曾在1993年至2000年期間進行重建及翻新工程。第二期商場亦在1987年落成，面向維多利亞港的第三及四期辦公大廈則在1992年至1993年落成。在這個適合一家大小同遊的商場裡，約有170家商店、食肆和娛樂設施，以及一所大型的日式百貨公司APiTA，提供多元化的購物選擇。
另據太古地產在今年8月初發布的2015年第二季度營運數據顯示，香港太古城中心辦公樓物業租用率達98%，零售物業租用率高達100%，零售銷售額同比增長了10.9%。
香港太古城中心
雖說佔據了地理優勢，但為了保證業績能夠持續增長，香港太古城中心在開業30餘年間也毫未放鬆警惕，時刻都在優化。
2005年6月24日至7月31日，太古城中心曾舉辦中國恐龍化石展覽，展出國寶級恐龍化石，吸引了450萬市民參觀。這是全亞洲首個在博物館以外地方舉辦的大型化石展覽。
2014年3月，太古地產公布與場內最大的租戶APiTA達成未來合作計劃，將騰出5萬平方尺的樓面面積，為太古城中心提供一個契機以優化商場的內部設計和強化租戶組合。將引入超過30個全新的零售品牌，包括i.t、LOGON、GREYHOUND Café、Club Monaco、Francfranc、Marimekko、Marc by MarcJacobs及iBlues等。改良後，化妝及護膚品佔用的樓面面積將由之前約5,000方呎增加至1.2萬方呎，服飾租戶佔用的樓面面積亦增至逾25%。
2015年6月，太古城中心正式換上「Live Happy」全新品牌形象，冰上皇宮於13至15日變為巨型波波池，打造「快樂的海」。但這只是臨時活動，溜冰場並未撤掉。
香港太古城中心在1982年開放初期並沒有通地鐵，故於1984年東區走廊第一期通車後，便要租用雙層巴士提供免費穿梭巴士至地鐵港島線首期吸引更多外來人流，直至1985年上半年通車為止。
後在1987年太古城中心二期落成後，為了統一整個商場設計，太古地產首次翻新太古城中心一期，將中庭原本的木質外牆在外圍新建了白色不鏽鋼外牆，並裝設不同樣式的霓紅燈；原本木造的欄河也在外圍新建了不鏽鋼外殼及更換指示牌和地臺，並且把溜冰場拆卸。拆卸前，溜冰場曾用作香港電影《最佳拍檔之千裡救差婆》的拍攝場地。
一期商場中庭
到了1993年10月，太古地產宣布，太古城中心一期的六層高商場、嘉華及嘉年戲院及保齡球場，將全部拆卸，重建完成後共有6層零售樓面共250萬平方呎，另加一幢21層高辦公大樓，樓面面積63萬平方呎。有關消息公布後，太古城的住客，特別是高山臺其中三座的居民感到強烈不滿，認為施工期間塵土飛揚，會造成極大汙染，更令居民擔憂的是，將來商廈落成後，人流增加，會引致品流複雜，影響居住環境。不過東翼如常在1994年4月拆卸，於1997年才重新開放。
到了2013年12月，第一期商場展開租戶重租及翻新工程，其中洗手間已完成翻新。
地下
位於太古城中心地下的巴士總站位於南面的山邊，亦設有貨物起卸區，當時巴士及貨車入口位於現時港鐵太古站D2出入口；另外亦有停車場，入口設於太豐路。另一面入口設有一部虛擬過山車，東面則有百佳超級市場。西面為郵局、滙豐銀行及麵包店。虛擬過山車直至太古站新出口建成連接商場地下才搬走。主要商店包括花店、家俬店及快圖美。到了1987年，才把巴士總站改建為多間零售店。現今，主要零售店包括無印良品、Timberland、Levi's、永安百貨（已撤場）及Bossini等。
TIPS：有市場消息表示，永安百貨已於今年8月租約期滿之時準時遷出太古城中心。而被譽為「亞洲最佳書店」的誠品書店將會接替其位，經營面積達4500多平方米，佔地兩層，預計2016年初將正式進駐。屆時，誠品生活太古城店也將成為繼希慎廣場之後，其在香港最大的誠品門店。
foodrepublic大食代美食廣場
一樓
商場一樓曾經作為太古城售樓處及渣打銀行分行，其餘位置為停車場。到了1987年進行大規模裝修後才改為多間零售店，包括馬莎百貨、赤柱百貨及Kam's cafe，直至1998年大裝修才將一樓擴大至現在的規模。主要零售店包括馬莎百貨、永安百貨、義大利品牌Alice House、ECCO Shoes、本地品牌STACCATO、le saunda、女性服裝店PARADISO。
食肆為美心旗下的simplylife和高級日本迴轉壽司店「千両」。
2014年3月，發展商宣布將原有馬莎百貨搬遷至二期，總樓面面積逾3萬平方呎，成為香港最大旗艦店。而馬莎原址於2014年11月改為ZARA。
2015年2月26日，永安百貨宣布太古城中心分店獲發展商通知將不獲續約，須在2015年8月現有租約期滿前遷出。原址連同地下將於2016年初改為誠品生活，佔地兩層超過4.9萬平方呎，較銅鑼灣店更大。
二樓
商場二樓於太古城中心第二期落成前，中庭內曾經設有溜冰場，後面亦有一間屈臣氏。往西面街市的通道有小食亭，後來改為必勝客。於1987年的爆炸案發生後不久，第二期便正式落成，而溜冰場亦因搬往第二期而被拆卸；同年還開設馬莎百貨。其餘店鋪包括鞋店、鐘錶店及多間時裝店。2009年5月，為配合H&M開設分店，shu uemura化妝店及bossini分別被搬遷到第二期二樓和第一期地下。分店於同年9月開業後，原有的通道成為H&M的一部分。
一期商場2樓2015年翻新後面貌
現今東翼的主要零售店包括COACH、i.t.旗下的Chocoolate、B:MING LIFE STORE by BEAMS、agnès b. VOYAGE、Chevignon、Guess、Quiksilver、Esprit及G2000；西翼的主要零售店包括馬莎百貨、H&M及多間童裝店。2011年3月新設天橋通道前往東隅酒店。東翼還設有跳躍噴泉，吸引不少途人欣賞。唯噴泉已於2013年末拆卸，現址為施華洛世奇。
西翼於2014年亦進行租戶重組及翻新，原有的多間童裝店改為15個化妝及護膚國際品牌的美容護理專區（Beauty Zone），於3月26日全面開業。
三樓
商場三樓西翼部分是屬於天祥百貨公司，直至1987年至1988年間才轉手給永安百貨。中庭邊緣設有Tivoli Terrace餐廳（於1997年結業），東翼為玩具店花生屋、蒙娜麗莎發形屋、太古城皇宮大酒樓及頤和園酒樓，直至該部分於1997年拆卸為止。
一期商場3樓
東翼在1997年重建後，主要設有一個五百個座位的「La Fiesta」美食廣場，供應世界各國不同的美食。其他店鋪包括必勝客、優之良品及Giordano。到了2005年8月，原有的美食廣場結業，變更為有大約20個美食攤檔的「FoodRepublic大食代」美食廣場，該美食廣場於同年12月啟用。
商場西翼在2000年重建後，主要店鋪為玩具反鬥城及a.y.k.時裝店。不過到了2009年4月，為配合H&M開設分店，玩具反鬥城被搬遷到第二期一樓，a.y.k.時裝店則撤出太古城中心。分店於同年9月開業後，西翼部分通道成為H&M的一部分。三樓其他店鋪包括內衣店Calvin Klein Underwear、Rough Amour和Maud Frizon Paris鞋店。
另一方面，三樓中庭邊緣設有三間車仔檔，售賣精品為主。
四樓
商場四樓在1980年代末西翼為翰騰閣酒家、永安百貨、泰林無線電行及香港城市理工學院報名中心；中庭邊緣早年為宜家家俬，到了1980年代末變更為金獅影視超特店，其他店鋪包括嬰兒用品店mothercare。東翼為四海保齡球場、學聯遊學中心、運動用品店及出奇老鼠薄餅店。
UA Cityplaza
東翼在1997年重建後，主要店鋪為當時全港最大的金獅影視超特店，到了1999年被百視達（Blockbuster）收購分店，繼續經營。百視達在2004年結業後，變更為萬寧。東翼其他店鋪包括豐澤電器、通利琴行及眼鏡店。
西翼在2000年重建後，曾開設Log-on專門店，到了2006年變更為日本優閒服裝店UNIQLO。四樓其他店鋪以年青服飾為主，包括I.T.旗下的5cm、b+ab及tout a coup和太古資源旗下的Catalog。
五樓
在1980年代時，東翼商場為麥當勞餐廳，佔地兩層。其餘部分為嘉年嘉華戲院（Gala I/II）。當時五樓其他店鋪包括永安百貨及置業家居等。
東翼在1997年重建後，主要店鋪為翰騰閣酒家、Häagen-Dazs、Ruby Tuesday及Pacific Coffee；其餘部分為一座辦公室大堂及「禪宗清泉」噴泉石球。西翼在2000年重建後，為UA太古城中心戲院入口及售票處。戲院於同年6月21日正式開幕，其中兩間為Director's Club豪華影院，提供寬闊舒適的坐椅，並可供包場。
一期商場5樓
六樓
商場六樓西翼在1980年代時為滾軸溜冰場，東翼為嘉年嘉華戲院上蓋、麥當勞餐廳及一間商店，於1993年配合即將於1994年展開的重建工程而結業。
東翼在1997年重建完成後，不再作為零售用途，只劃作為辦公室大堂。而六樓其餘部分在1998年的翻新工程中一併拆卸，只有西翼的外牆保留六樓的遺蹟。
太古城中心二期於1987年才正式落成。共有四層，包括地面三層及地庫一樓，而地庫二樓及地庫三樓則屬於停車場及貨物裝卸區。場內的「太古城中心冰上皇宮」，是港島區最大的真雪溜冰場，不時舉行溜冰表演及冰球比賽。
在二樓西南面，曾經還有一個「中庭」，可以看到一樓歡樂天地的小型過山車，但是於1990年代結業前已經被填平。
美食廣場最初是在二期商場溜冰場旁，較著名的食店有沛城小廚、犀飛利香腸店、Oliver Super Sandwiches、Burger King，以及後來有大快活及馬裡奧，1997年馬裡奧易主，但太古城分店卻仍由大快活擁有，直至美食廣場於2001年關閉為止。
TIPS：事實上，太古城中心二期的美食廣場在一期商場新翼的新美食廣場啟用後，並沒有即時關閉，反而同時存在了大約半年至一年時間，當年第二期美食廣場旁有肯德基，新美食廣場也有一間肯德基，這兩間肯德基同時存在數個月之久。
而真正由舊美食廣場過檔至新美食廣場的食店，只有三間，包括沛城小廚、利華超級三文治及肯德基。
APITA超級市場
2014年1月，太古城中心二期商場進行翻新工程。其中APiTA百貨1樓及2樓時裝飾品及玩具部範圍於農曆新年後分階段暫時關閉，進行重組租戶組合工程，1樓轉成馬莎百貨；2樓轉成約9500平方呎的LOG-ON及LOG-ON Café以及童裝店。日本APiTA超市部分則不受工程影響。
地下
地下主要為電器店、旅行社、多間銀行及家居用品店。主要包括百老匯攝影器材、Collect Point旗下的Global Work、生活雜貨店niko and...、運動服裝店Gigasports、渣打銀行、康泰旅行社及永安旅遊。其餘租戶為百貨公司APITA及izzue.com。食肆為Pokka Cafe、星巴克及阿詩瑪雲南風味軒。
二期商場地下商店
一樓
一樓設多類型商店，包括美國冒險樂園、玩具反鬥城、ck Calvin Klein Accessories、PRO CAM-FIS、Stage of Playlord、MANGO、周生生、時間廊、餘仁生、鞋店ALDO、CROCS及PEDDER RED；二手名牌手袋BRAND OFF專門店、珍珠首飾店「福井真珠」、高級髮廊22 hair、英國毛冷、樂思富窗飾、花藝店「青翠軒」、茶葉店「茶藝樂園」及i.t.旗下的ete!和Venilla suite等。
食肆為Kam's Café日式咖啡室、王家沙、意粉屋以及美心旗下的「丼丼屋食堂」、DELI AND WINE和果汁專門店MIX。
二樓
二樓設多類型商店，主要包括時裝店A|X ARMANI EXCHANGE、ASHWORTH、Burberry、Calvin Klein Jeans、Ice Fire、MAX&Co.、Playlord、TIE RACK、Tommy Hilfiger、眼鏡店亮視點、L』OCCITANE、THE BODY SHOP、Crabtree & Evelyn、鞋店AEROSOLES、紐時禮品專門店、鑽飾連鎖店MaBelle、GODIVA朱古力店、屈臣氏酒窖、屈臣氏、香港圖書文具中心及CD Warehouse等。
二期商場2樓商店
2014年7月租戶重組後，現設LOG-ON概念店及12間國際時尚生活及著名兒童服飾品牌，當中包括Blue Bears、BURBERRY CHILDRENSWEAR、Chicco、Chickeeduck、Kingkow及 Nicholas & Bears等。
該層亦設多間中式食肆，包括開業多年的西苑酒家、美心旗下的北京樓和美心皇宮。其他食肆包括caffè HABITŪ、麥當勞、大家樂和市川日本料理。
此外，該層設7條冷氣行人天橋，分別連接太古城中心一期、三期和四期，以及太古城金殿臺和星輝臺。近LOG-ON位置設扶手電梯連接上蓋住宅海天花園。
附：香港太古城中心品牌樓層分布
（搜鋪網綜合報導）