前幾天全球主要城市房價收入比的排行榜出爐了，前十大城市裡面，我們中國獨佔了七個城市，香港、深圳和北京這三個城市排在了前三名。他們的房價收入比高達百分之四十多，意思就是說，住在這三個城市裡的普通家庭，如果想買一套房子的話，平均至少需要不吃不喝四十年以上才可以買得起房子。
房價到底有多高呢？
打開幸福裡城市行情，可以看到北京最新的均價已經是六萬一平了，而西城區更是高達十一點五萬，絕對的寸土寸金。
房價這麼高，就會讓一些原本有計劃並且有能力買房的人開始猶豫，要不要轉為租房呢？一時間也引發了關於到底應該買房還是租房的討論。
像買房的人就會認為，住自己的房子才會有歸屬感。而且你想怎麼裝修就怎麼裝修，未來這個房子要是不用了，你還可以賣出去，財產能夠實現保值。而租房派則認為，拎包入住來去自由，同時又省心省力，節省下來的貸款還可以改善當前的生活質量，何樂而不為呢？
其實，買房和租房也各有弊端，買房你要支付一大筆的首付，每個月還會有還貸的壓力。而且萬一工作有變動去了其他城市的話呢，確實會有一些麻煩。而租房呢，確實不是那麼的穩定，因為你不知道房東會不會變卦。同時如果小朋友要上學的話呢，可能這個入學的積分也不是那麼的高。
如果你要問我的意見的話呢，我想說一個小事情。
打個比方一個江西人，所以從小是在南方長大的，小時候吃豆花都是吃甜的，放白糖。後來去北方的時候，很多人吃鹹豆花，也試過幾次，但是就覺得那個味道有點不可理喻。直到上次去北京就隨意點了一個早餐鋪的鹹豆花。才發現原來鹹豆花這麼好吃，所以就明白了一個道理，豆花好不好吃，不取決於是甜的還是鹹的，而在於做豆花的手法怎麼樣。
那買房子這個問題也是一樣的，到底是買房還是租房，關鍵的問題在於你有沒有找到適合你的房源，這個問題千萬不能依賴中介，你必須要自己做足了功課，才有可能找到最適合你的房子。
不管是買房還是租房，關鍵的問題在於不要踩雷，不要掉坑，要找到適合你的房源。平時多做功課，多刷刷樓盤信息新聞。相信會讓你少走很多的彎路。
當今社會房價太高，對於租房還是買房？你怎麼選？
我覺得只有全款買的房子才真正屬於我自己。還有人說，還貸的壓力太大了，我希望早一點把房貸給還清。
如果你有這種想法的話，建議你一定看完這個文章，不然後果會很嚴重。
首先我們要搞清楚兩個概念，第一個就是現在到底是通脹還是通縮。其實現在全球都進入到了一個放水的周期。我們十一月份廣義的貨幣供應量也比之前提高了百分之十點七。
按理說錢越來越多，那應該會推動物價上漲才對。但問題是我們卻發現。代表物價的c p i 卻下滑了百分之零點五。很多人就說這個數據有問題，我沒有覺得物價在下跌，反而是在上漲啊，但其實這是因為成品油跟豬肉這兩樣東西。
在c p i 裡佔的權重比較的大，今年成品油是在下跌的呀，而豬肉十月份以後也跌了不少。所以就是他倆把c p i 給幹下來了，如果把他倆踢掉的話。核心c p i 確實是上漲了百分之零點五的，但是也不對，放了這麼多的錢出來，怎麼物價只上漲了這麼一點點呢？其實這是因為新增的貨幣它沒有流向消費品，而是更多地流向了。
資產端，你看今年股市在上漲，大宗商品在上漲，核心地段的房子在上漲，就是物價其實沒有漲太多。那麼實際導致的後果就是。新增的貨幣它會稀釋掉我們的財富。但同時有錢人因為持有更多的是資產，他們會藉助資產的上漲又大賺了一筆。所以你說到底是通脹還是通縮，現在其實是富人的通脹，窮人的通縮。接下來趕緊搞清楚。第二個問題，這個問題很多人問我就是到底什麼是需求側的改革呢？
有人說這個好解好理解，就是說那些什麼賣啤酒的，賣瓜子的上市公司股票上漲了。但如果這麼理解的話，就會有點過於粗淺了。因為需求側的改革的本質其實就是兩個字。債務今年投資出口都是拉動經濟增長的主要動力，但是消費還是在拖經濟的後退。因為有錢人變得越來越有錢了，他們又不會拿這個錢去改善生活。
只會繼續去買資產。但是對於大多數人來說，被房貸壓得喘不上氣，來哪裡有閒錢去消費呢？而這個時候呢，你又不能隨意地給房地產去槓桿。
萬一房價大跌怎麼辦？有可能會引發系統性的風險。所以就要通過需求側的改革來解放居民們的債務，讓大家手裡有錢去消費。這樣才能拉動內需，這樣才能夠讓金融和地產繼續平穩和健康的發展。
那具體要怎麼做呢？可以通過兩個辦法。
第一個辦法，就是用貨幣來解決這個債務的問題。因為放水雖然會稀釋我們的財富，但是它也會稀釋掉債務，這個其實很好理解，就是如果你貸款了一千萬，買了一套房子，這個時候放水了。
現在市場上的貨幣比以前多了一倍。那麼以前一塊錢的購買力可能就只相當於現在的五毛錢了。相應的你的負債也從一千萬變成了五百萬。如果你覺得不好理解的話，我舉個例子。三十年前，北京一套三室兩廳的房子只需要三十萬，那個時候的月供呢，一個月才一千多。現在以你的消費能力來看，一千多的房貸是不是就很輕鬆了呢？
還有一個做法，就是隔離資產的價格和消費品的價格。因為消費品它跟c p i 的關聯度是很高的。貨幣想留去資產端可以，但不要留到消費品裡面去。c p i 越低，利率下調的空間才會越大。
消費品的價格不讓物價上漲。一方面可以讓大家的購買力提高，另一方面也可以給放水提供更大的空間。所以為什麼要點名批評社區團購呢？巨頭們，你們想幹什麼都可以。但是如果你們想要通過資本來控制菜籃子這個事兒，想都不要想。最後在現在資產端跟負債端兩頭都在擴張的情況下，作為普通人來說，你能做的只有一件事情就是抽水。
最後提醒一下，我不是在鼓勵你們瞎買房子啊。
因為現在最好的抽水機應該是核心資產，房子的是地段好的，而股票的是細分領域裡面的龍頭股。在現在這種，旱的旱死澇的澇死的環境之下。只有這種核心資產才是財富保值的諾亞方舟。
對此，你有什麼看法？
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