李嘉誠家族連拋商業地產 長實變相減持香港嘉湖銀座70%股權

2021-01-11 贏商網

　　日前，李嘉誠之子李澤楷繼父親賣出廣州、上海、南京三物業後，表示將出售旗下盈大地產。在短短5個月內，李氏家族已出售了價值超200億元的中國內地物業。

　　對此，業內人士認為，在新的經濟條件下，亞太區房地產投資市場的吸引力有下降的趨勢，與此同時商業地產已出現明顯的泡沫跡象，李嘉誠作為投資風向標，其頻拋物業也正是來源於對未來市場的判斷。

　　除了拋售內地資產外，李嘉誠又被曝出通過其他方式變相減持在港資產。置富產業信託此前發布公告稱，打算出價58.49億港元，向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本，意味著通過此次資本運作，長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。

　　值得注意的是，此次李氏家族連續拋出的項目均為寫字樓等商業項目。DTZ戴德梁行亞太區預測及策略研究部主管馮國健表示，過去幾年，由於價格相對吸引，加上市場上有充裕的債務資本及權益股本，令金融海嘯後的物業投資額屢創新高，但近來卻顯示未來亞太區房地產投資市場吸引力有下降趨勢。

　　馮國健認為，未來二、三線城市將出現龐大的商業地產供應，這也進一步造成空置率上升，租戶議價能力增強。此外，在經濟疲軟的背景下，一旦開始加息，亞太區物業的相對投資價值將會下降。

　　萬科董事會主席王石也在微博上直言：「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！」

　　在李氏家族拋售商業地產的同時，有更多地方卻在興建。2013年的商業地產市場顯得火熱，萬科等龍頭房企在發力住宅地產的同時，紛紛向商業地產拋來橄欖枝。但是，隨著供應的急劇增加，供應過剩危機迅速膨脹，部分城市的空置率已遠遠超6%的國際警戒線。

　　以廣州為例，第一太平戴維斯報告顯示，廣州購物中心2013年整體空置率較2012年末提高了1.1個百分點，達到10.8%。

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    但李嘉誠獨具慧眼，他認為香港人口的迅速增長會導致住宅需求增加，經濟的迅速發展必然會需要大量的辦公寫字樓、商業鋪位和工業工廠，而香港土地面積有限。他在為長江廠尋找廠房的時候，就敏銳地洞察到地產的廣闊前景和巨大潛力。1958年，李嘉誠在工業區北角修建了一座12層的工業大廈。
  • 李嘉誠要回內地抄底了?
    6月3日，長實地產（01113.HK，以下簡稱「長地」）在香港上市，接手長江實業（以下簡稱「長實」）與和記黃埔（以下簡稱「和黃」）的全部地產業務。至此，李嘉誠導演的長達半年的世紀重組塵埃落定。2013年以來，李嘉誠從拋售內地物業到資產重組，再到遷冊海外的一系列布局，無不引發外界對「超人」看空內地的猜想。
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