房地產業內很多人說，2019年房地產日子並不好過，調控加劇、貸款難、利率頻頻上漲成為了最司空見慣的現象，開發商銷售難的同時，購房者也不好過。
不過，社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛卻這樣說：2019年樓市冬冷、春熱、夏暖、秋涼，我國房地產全年平穩，應該是最近幾年以來最好的狀態了。
根據國家統計局的數據顯示，2019年全年12個月，我國房地產開發投資呈現再度上漲態勢，累計達到132194億元，同比2018年全年房產銷售額上漲9.9%，增長速度環比1—11月再次出現收窄跡象，回落0.3百分點。
房地產開發投資雖然上漲，但不管是同比還是環比，漲幅都進一步趨緩，平穩成為了主流趨勢。並且在結構漲幅層面表現得也更加理性，2019年全年住宅類房產投資達97071億元，同比增長13.9%，增速環比1—11月份收窄0.5個百分點，比2018年加快0.5個百分點。
雖然說，2019年的房地產發展勢頭依然不容小覷，但是進入2020年，「2禁令」開啟，60城賣房「冰封」？2020年樓市最後一根稻草涼了，關注2點：
一、60個城市啟動，「新禁令」始料未及：買房暫時被「凍結」。
隨著突然性因素的介入，各行各業都受到了不同程度的影響，首先是春節假期的再次延長，這就足以說明問題，幾天的連續密集信息攀升之後，終于波及樓市：買房被暫時「冰封」。前幾日，中國房地產協會發出倡議書，對於協會的會員單位做出勸告，當下的一段時間內，暫停售樓部的售房活動。
其實，這是非常符合國家現階段思想指導的行動舉措，畢竟在特殊時期，「待在家裡」就是為國做貢獻，這一點大家應該非常清楚，就連交通出行、聚餐、超市購物都不提倡的時候，去售樓部購買房子，也就顯得微不足道了。
在27日，根據南方都市報的消息，在短短幾天的時間裡，全國範圍內已經有超過16個城市的住建部門發出了類似的通知，要求本城市的房地產開發企業暫時停止售樓部的銷售活動，「閉門不賣」成為了當下售樓部的工作主基調。
隨後的1-2天時間裡，又有很多城市跟進這項政策，根據中國經營網的數據統計顯示，截止2020年1月29日，全國共有成都、綿陽、杭州、合肥、重慶、樂山、自貢、德陽、蘇州、聊城、攀枝花、雅安、廣西（14個地級市）、太原、鄭州、福州、贛州、德清、廣州、湛江、南京、濟南、南昌、福州等近60個城市的房地產管理部門或者房地產協會已經陸陸續續下發了通知公告，要求暫時停止售樓處的銷售活動。
對於暫停樓市銷售，有的城市規定相對寬鬆，僅僅是禁止了售樓部的銷售活動，有的城市則規定非常嚴格，不僅限制了售樓處售房活動，而且禁止了網籤通道和備案審查通道。
那麼，一年一度的樓市小陽春，在2020年真的要就此消失了嗎？受當下行情的影響，短期內樓市或許已經沒有多大重啟的可能性。
答案似乎已經非常明顯，這一輪各大城市對暫停售樓部售房活動的通知並沒有做出明確的截止時間規定，言外之意非常明顯，要根據市場的發展行情來確定，暫時也不能給出明確的決定。而根據國家對本次事情的初步預估，應該也不會在短期十天半個月內徹底結束，或許仍將持續一段時間，這是大概率事件。
二、銀保監會禁令：嚴防資金違規進入樓市。
近些年以來，隨著房住不炒的持續推進，嚴防違規資金進入房地產市場就成為了一個重頭戲，眾所周知，房地產市場是一個高周轉、高負債的行業，一旦控制住了資金大規模進入房地產市場，就像擰緊了房地產市場的水閥，發展勢頭自然也會被控制住。
在2019年全年，央行4次降準，累計釋放了接近2萬億長期流動資金，每一次都被明確要求不能流向房地產市場。2020年以來，這一政策依然保持。
資金流動的監管，也可以從罰單數量上看出來，據不完全統計，2019年一年的時間裡，銀保監會以及各個城市累計開出了罰單多達4500張。進入2020年，根據《證券日報》的數據顯示，僅僅在1月中旬以前，銀保監系統就已經公布了罰單達到382張。也就意味著平均每一天就有30-50張單子開出來。
在2020年1月份，銀保監會多次作出定調，嚴禁資金違規流入房地產市場，1月4日在《關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》中再次說明，要多渠道進行促進居民儲蓄有效轉化成為資本市場的長期資金；同時再度提及不允許資金違規進入樓市。
一旦截住了樓市這個「水閥」，房地產就會被牢牢摁住。2大因素之下，2020年的房地產市場，開年之後似乎也熱鬧不到哪裡去 ，2020年小陽春懸了。
在以往的年份裡，過年返鄉人員會帶著一年以來滿滿的收入回到家鄉，買房置業成為了必不可少的一個重要環節，但是2020年買房信心似乎大不如前，根據央行之前的一項家庭儲戶調查問卷結果顯示，人們對接下來房價看漲的比例越來越低，對待買房的態度越來越理性，已經沒有了前些年逐高的心理了。
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