買房主要看什麼？
每個人從自身的需求出發，都會得出不同的答案，但是觀察廣州的發展，能發現商務、商業是一個重要的因素。
但凡一個片區正在發展或更新，商務、商業總是伴隨著房地產。
第一太平戴維斯就曾在一份報告中描述了眼下的現象：廣州的商業版圖正在逐步外延，從核心區向非核心區擴散。作為普通的居民或者消費者，最直觀的感受是，便是綜合體的遍地開花……
比如，最近站在廣州C位的荔灣。並且除了荔灣，廣州非核心區還有許多綜合體要來！
白鵝潭超級綜合體來了！
住宅+超甲級寫字樓+商業街+酒店
這一周，荔灣利好不斷：
體量相當於6個珠江新城的白鵝潭商務區規劃定位升級
大坦沙島全島新增20萬㎡的商業商務面積
10號線廣鋼新城車輛段動遷在即，要建商務區
地鐵白鵝潭站將打造TOD超級綜合體，建400米新地標
海北村、南漖村
刷新舊改進度
除此之外，上個月華夏幸福集團以68.39億元拿下的白鵝潭商務區核心區新隆沙地塊（用地面積6.58萬㎡，計容建面44.9萬㎡），也火速揭開面紗。
又一個綜合體要來了！
地塊的現狀是這樣的，包含二類居住用地1幅，商住綜合用地2幅，商業商務設施混合用地3幅。
（新隆沙地塊現狀）
按照計劃，該地塊將打造成為涵蓋超甲級寫字樓、時尚商業街、高端精品酒店於一體的超級城市綜合體；還將建設一組300米的地標式建築群，同時規劃造型獨特的觀景大平臺。
（新隆沙地塊效果圖）
（新隆沙地塊效果圖）
以上利好中，除了海北村，其餘均屬於白鵝潭商務區，可見荔灣對這個片區用了主要心力，除了產業和交通之外，商務、商業也是牢牢抓住。
梳理下來，目前能確定白鵝潭商務區至少要建4個綜合體，分別是新隆沙超級城市綜合體、白鵝潭場站綜合體、廣鋼新城樞紐綜合體、西塱站樞紐綜合體。（如有遺漏，歡迎補充）
由於白鵝潭商務區將增加產業用地，集中布局商業商務中心，因此相信隨著該商務區的建設，我們將能看到更多的商業商務項目被釋放出來。
廣州還有這些綜合體
南沙、番禺、黃埔、增城……
誠如第一太平戴維斯在其報告中提出廣州的商業版圖正在逐步外延，這證明廣州各區正在努力均衡地發展。
因此，除了白鵝潭商務區，廣州其他區域的綜合體也在來的路上，比如昨天小編在另外一篇文章中提到了夏茅交通綜合體和廣州新城場站綜合體，分別位於白雲和番禺。
值得關注的大型綜合體項目，還有南沙、番禺、黃埔、增城等。（歡迎在評論裡繼續補充）
南沙
南沙方面，有由AECOM與中鐵第四勘察設計院聯合操刀設計的南沙樞紐綜合體項目，位於萬頃沙板塊，包含寫字樓、商業、購物長廊、天空廣場等等。
根據此前發布的「南沙樞紐地區綜合規劃及場站綜合體建築概念設計」的招標公告，將會有2條高鐵、3條城際軌道、3條地鐵，共計8條軌交動脈匯集在南沙站。
番禺
此外，一個5地鐵交匯的大型綜合交通樞紐，即將在番禺誕生！佔地2.7萬㎡的永隆番禺廣場，預計2024年建成1棟260米高的地鐵上蓋大型綜合體，以及兩棟130多米高層住宅。
值得注意的是，番禺廣場是已建地鐵3號線終點站，未來還有地鐵17、18、22、3號線延長線，以及新型公交等。
（圖片來源：漢森伯盛微信公眾號）
此外，由越秀地產操刀的裡仁洞舊改項目也十分值得關注。裡仁洞村地處番禺區漢溪長隆、萬博片區的核心位置，北至錦繡香江、西至新光快速、南至欖塘路、東至番禺大道，距離萬博地鐵站2公裡。
改造完成後，成為集「科創時尚、商務辦公、生態居住」與一體的都市片區，打造番禺最高地標（300米），與長隆旅遊度假區、萬博CBD商務區構成旅商創產業的「黃金三角」。
（裡仁洞改造效果圖 來源：越秀地產微信公眾號）
番禺另一個值得關注的板塊，也正在造綜合體。漢溪長隆地塊項目，是新世界中國地產有限公司收購廣州耀勝房地產65%股權及相關債務，與廣州地鐵合作聯合開發的。
為漢溪長隆地鐵上蓋項目，有三軌道交匯，包括三號線、七號線以及佛莞城際軌道。
總佔地約7萬㎡，總建築面積逾29萬㎡，打造集商業、辦公及住宅的城市地標綜合體。
根據開發協議，該項目需要在2022年5月29日前整體竣工，並於竣工之日起1年內試營業。
黃埔
黃埔方面，位於第二CBD範圍內的新溪村，再經改造後將迎來全新的面貌：集商業、辦公、科研、休閒、娛樂、教育於一體的宜居宜業都市綜合體。
根據改造方案，新溪村將結合黃埔區總體規划進行城市更新，把城市各功能有效融合一起，重新打造黃埔區核心商業片區，打造智慧活力新城——萬象購物中心，以及完善教育設施包括幼兒園和小學。
（圖片來源：廣州黃埔發布微信公眾號）
同樣位於第二CBD的還有塘口項目，該項目已於今年5月底動工。
塘口項目面臨中山大道，其餘三面水系環繞。公共運輸十分便利，位於魚珠樞紐站與地鐵13號線二期珠村站中間，兩端到地鐵口的距離僅在1km左右。
該項目是廣州建築集團投資的市重點舊改項目，計劃打造為廣州第二CBD門戶封面•總部經濟綜合體，發展「建築+金融」，集合建築工程行業總部、現代工程服務、建築金融以及上下遊產業鏈相關配套服務為一體，建成後大概是這個樣子：
（圖片來源：廣州機施微信公眾號）
據廣州機施建設集團微信公眾號透露，該項目將建設主塔高333米的寫字樓，建面達15萬㎡；此外還將配套4萬㎡的綜合商業，19萬㎡的人才公寓和商務辦公面積。
（圖片來源：廣州機施微信公眾號）
增城
增城方面，正在兌現的還有這個網紅綜合體項目豐盛101，該項目位於廣州增城荔新大道旁，計劃打造成一座融合集團總部辦公，星級酒店，時尚商業，與花園式居住環境的綜合體。
其中，有2棟31層高的住宅，1棟近200米的綜合樓：包括寫字樓、酒店、商業裙樓，此外還有1棟豐樂集團總部辦公樓以及商業，該項目已與去年底開盤。
（圖片來源：豐盛101微信公眾號）
此外，還有新世界位於增城永寧街長崗村的綜合發展項目，該項目在今年3月通過了修建性詳細規劃。項目佔地面積3.52萬㎡，計容建面25萬㎡，由2棟辦公樓、商業裙樓和3棟住宅樓組成。
其中，最高的一棟寫字樓達到240米，是增城的第三高樓。
（新世界增城綜合發展項目 圖片來源：新世界中國）
從核心區向非核心區，廣州的商業綜合體在遍地開花，你看好嗎？歡迎留言探討！