「這電動車還是我跟別人借來的，好多年都沒騎這個車。」在深圳羅湖區田心村，記者見到劉伯，他在這生活了幾十年，是位老深圳人 。
「以前我都把房子交給二房東打理，今年房子沒那麼好出租，反正我也沒啥事，自己出來招招租。」劉伯說，「房東直租，這事好幾年都沒幹過了，現在村裡的大單間房源月租1500元左右，跟去年相比沒漲，價格可以談。」
在此次疫情防控中，包括田心村在內的深圳多數城中村都採取了「封村」的措施，只留下了一個出入口，這也在很大程度上確保了居民的安全。此外，曾有調研報告顯示，租住在城中村的深圳租客佔比超過50%，所以城中村的變化也能在很大程度上反映深圳租賃市場的冷暖。
劉伯表示，「3月中旬到現在，從各個地方回來的人多了，城中村的出租情況才稍有改善，為了防止空置期過長，在不漲租金的前提下就先租出去。」
剛剛來深圳的年輕人，很多都會選擇去位於羅湖筍崗的深圳人才市場找工作。除了找工作，許多求職者也對附近許多推著單車發小卡片的人留有印象：他們是一群二房東，卡片上寫著10元、20元一天的住宿，這就是許多剛來深圳找工作的年輕人最初落腳點。二房東把一些城中村的房源包租下來，在一個單間裡放著好幾張上下床，唯一透光的小陽臺硬生生給建成了廁所和廚房。由於每日結算租金，對於工作還不確定的年輕人來說的確是暫時落腳的首選。
當看到記者有意要租房，二房東陳先生迎了上來，表示可以幫忙找到附近各個小區和城中村的房源。「今年租金沒漲，甚至還可以談，不過要租還是要趁早，人多了可就沒便宜價格了。」陳先生幹二房東6年了，練就了一套熟練的推銷說法。當記者表示自己還沒決定好的時候，陳先生再發話：「你暫時不租沒關係，可以介紹一些朋友，成功了給你中介費。」
給二房東介紹租房客還能賺中介費，這似乎也在一定程度上說明當下租賃市場的狀況。在深圳福田區八卦嶺的城市主場小區，從事中介業務多年的李經理正在勸說業主把掛牌租金稍微降低一點。「這邊的房子雖然陸續都有帶看，但真正意向的客戶不多，許多客戶除了比較租金，也對房子內部裝修提一點點意見。而且，僅僅這個小區在我們這邊就放了40多套房源出來出租。」李經理說，「我勸業主把牆體顏色換一換，掛牌價從7500元降到7200元，這樣應該比較好出租，疫情影響確實很大。」
在深圳，租金總體而言仍是顯得「高高在上」，但不少小區的業主也覺得最近的房子沒那麼好出租。深圳中原研究中心的數據顯示，3月開始租賃市場開始復甦，全市住宅租金為每平方米70.9元，環比上升0.4%，租金回報率繼續微幅下滑至1.44%。不過，從各區租金變化幅度來看，南山和龍崗租金出現下滑。
按照以往的規律，租賃市場和買賣市場呈一定的正相關關係，房價上漲乏力的情況下租金也受到制約。不過，相對於租賃市場，深圳一二手房交易市場最近可謂非常「熱鬧」。在市場人士看來，放盤量上升、成交量下降，租金平穩或出現小幅下降，租賃市場的表現才是反映深圳市場「最真實的基本面」。
眼下，陳伯依舊騎著他的電動車到處溜達。在他看來，這只是疫情下的暫時狀況，租賃市場真正回暖還要等一段時間。