12月20日，合富輝煌綜合旗下廣州合富、深圳合富、東莞合富43個灣區標杆資產物業，聯合知名線上媒體平臺，舉辦「合富輝煌·2020灣區標杆資產巡禮」雲直播活動。
本次活動聯動保利、世茂、中冶、富力、珠江實業等多家品牌房企旗下、合富輝煌代理服務的43個知名樓盤共同舉行在線房展，區域範圍涉及廣州、深圳、東莞三地，產品類型囊括稀缺城央別墅、一線江景大宅、地鐵名校剛需熱盤、商業優質項目、深圳大面積不限購公寓等，多維度產品類型滿足客戶群體多方位的需求。
在線房展全天候直播，按照購房者關注的板塊劃分為「廣州標杆住宅」「廣州標杆商業」「深圳標杆資產」及「東莞標杆資產」，一站式了解最新資訊與購房優惠。據直播平臺統計，三小時直播時間，觀看流量近100萬。
那麼，穗深莞置業置業情況如何？合富研究院大數據告訴你。
廣州：貨源充足，中心區缺貨明顯
政策措施與房企推貨兩大因素推動成交走升，受益於經濟改善及城市政策「持續優化」，市場預期提升，需求走好。據合富研究院統計，1-11月廣州網籤1011萬㎡，同比升20%。
貨量充足庫存維持在相對高位，但中心區缺貨明顯。廣州是「廣深莞」三城市中貨量最為充足的城市；但中心區缺貨的現象十分突出，下半年中心區庫存呈持續下滑趨勢。
「中心區+東南部」則成交暢旺；存貨量大，南沙成交熱度居前。中心區商品住宅供應稀缺，成交火熱。
據合富研究院統計，2020年7-10月海珠及越秀區零新貨供應，天河錄得供貨620套，推新均價提升10-15%，成交超9成。廣州東南部均價穩中有升，成交暢旺，得益於新項目入市，尤其黃埔新貨供應量有所提升。市場需求規模大，成交表現較好，黃埔/番禺兩區開盤去化普超5成。另外，黃埔推新均價環比2季度提升5-10%。供應規模龐大，成交熱度稍弱。具備規劃發展優勢的南沙在眾多置業投資區域中成交熱度最優。
在合富研究院看來，隨著城市發展，城市中心土地資源日益稀缺。廣州的發展，已不可能像過去那樣依靠增加土地資源進行快速擴張，城市更新工作已經常態化。
2020年，廣州城市更新進入快車道，相關配套新政出爐，不僅只是簡單的造房運動，更著重優化城市功能布局，高標準配置教育、醫療、文化、體育、養老等公共服務設施，打造高品質、宜居宜業的生活、生產、生態空間。正因為如此，廣州多個城市中心已湧現大批綜合性標杆大盤，受到市場熱烈追捧。
深圳：一手住宅供應稀缺，整體供不應求
整體上看住宅供應稀缺；庫存下降走勢明顯，市場成交動能良好。深圳一手住宅供應稀缺，全市一手住宅成交佔比僅約3成；2020年11月庫存相較2019年下降27%；8至10月「求大於供」的現象突出。
項目普遍旺銷各區域推貨去化率普遍達到65%以上。合富大數據顯示，新貨集中近郊寶安、龍華、龍崗及遠郊光明，成交高熱，近郊三區及遠郊光明合計推貨約1900套，佔全市新貨量81%。各區域推貨去化率（指推貨當天產生的成交佔比）普遍在65%以上，南山、寶安接近90%。明顯高於大灣區其它區域。
合富輝煌（中國）深圳公司項目總監楊梓表示，今年是深圳經濟特區建立40周年，GDP上漲9626倍，房價漲幅74倍，上市公司全國居首；2020年上半年北上廣深唯一GDP回正城市。受政策利好出臺，深圳從土地改革、配套建設、科技創新等方面進行了新一輪的措施規劃，進一步增強客戶信心及外來資金的吸附能力。
近十年深圳房價漲幅登頂全國第一，各區普遍漲幅高達10-30倍。疫情之後，深圳更是快速走出逆市行情：一季度新房價格漲幅23%。而近十年深圳公寓漲幅更是高達100%。731新政後，深圳停止批覆商務公寓，未來公寓供應歸零格局，核心地段公寓進入藏品時代。
東莞：新一線城市房價漲幅榜最快
過往依託深圳購房需求，目前本地需求旺盛；市場成交動能快速增長。近兩年東莞本地買家對市場成交的貢獻明顯上升；2020年市場成交持續放量，但庫存縮減的趨勢亦更加明顯；2020年商品住宅庫存對比2019年下跌45%。
各區域價格普有漲幅，走貨快速。各區商品住宅售價均有提升，據合富研究院統計，2020年7-10月東莞各區商品住宅均價提升5%以上，其中主城區、濱海片區、臨深片區漲幅最大。市場需求大，各區成交表現好，各區推新去化均在70%以上，其中主城區、松湖片區新貨去化率超過9成。
合富研究院高級分析師、市場研究中心負責人吳智傑指出，未來政府會更多從「供應端」解決「市場供應問題」。如持續推出更多「三舊改造」用地以緩減地價升幅；發展租賃住房來平緩居住矛盾；給予「人才安居」政策利好（人才房/購房補貼等）來留下優質專才；調節商品住房預售條件，適度增加供給；持續強化城市交通建設，降低遠郊通勤時間。
2019年，東莞全年總生產值9482億。GDP增速7.4%，增速大灣區排名第一；2020年上半年，新一線城市房價漲幅榜，東莞房價上漲第一，升幅12.78%。
合富輝煌（中國）東莞公司項目總監朱靜表示，受「灣區智造中心」「都市圈包圍心」「科創走廊中段」三重紅利疊加，即將成為第18個邁入「萬億俱樂部」的城市。東莞以其得天獨厚的地理位置優勢、過硬的產業及人口規模、土地資源稀缺，構建以「中心城區、松山湖、濱海灣新區」為戰略支點的「三位一體」大都市圈，圍繞「三位一體」格局裡的資產巡禮。
【記者】郜小平 葛政涵
【作者】 郜小平
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端