2021年伊始，地產界高管便如「秋風掃落葉」般，開始急劇變動。
據第一財經記者統計，近12天內，至少有榮盛發展(002146.SZ)、新城控股(601155.SH)、嘉凱城(000918.SZ)、華遠地產(600743.SH)等12家房企的高級管理層辭任，多為董事長、總裁級等核心人員。
再往前回溯，去年底，地產界更是上演了一場總裁「離職潮」。 據統計，整個2020年共有約665起房企高管變動，這一數據約是2019年的兩倍。房企高管團隊的更新速度正在不斷加快。
多家房地產代理公司負責人對此感觸頗深。「2020年我們看到了很多變動，主要集中在排名50~100的房企，長三角這塊比較明顯，挖高級經理人的需求很大。」某地產代理公司市場開拓總監對記者表示。
有人挑燈急赴場，有人黯然傷神去。這個動輒年薪百萬的行業，仍是眾多職業經理人實現自我的平臺；但年終獎過億已是遙遠的歷史，隨著行業整體進入下行期，企業增長的壓力，正越來越頻繁地在人事變動上體現。
「鐵打的營盤流水的兵」
2021年剛至，房企高管變動大戲即已拉開帷幕。
1月1日，龍光集團（03380.HK）執行董事吳劍的辭任生效；1月4日，榮盛發展公告稱，收到公司副總裁張志勇的書面辭呈；1月5日，泛海控股(000046.SZ)公告稱，收到董事馮鶴年以及董事、副總裁舒高勇的辭職報告。
1月8日，石磊辭去三湘印象（000863.SZ）獨立董事等職務；同日，新城控股少帥王曉松申請辭去公司總裁職務；嘉凱城也公告了錢永華辭職的消息，錢永華將董事、董事長等職務悉數辭去，徹底離開嘉凱城。
此外，華遠地產、廈門象嶼(600057.SH)、上坤地產（06900.HK）、粵泰股份(600393.SH)、大龍地產(600159.SH)等房企均發生公司董高監層面的人事變動。短短12天內，至少12家房企出現高管人事動蕩。
值得注意的是，2021年初發生變動的房企中，龍光、三湘、新城、嘉凱城、象嶼、上坤等企業相關高管均為主動辭任。
這批房企管理層在離開方式上也相對徹底，吳劍因決定投入更多時間處理個人事務，辭去在龍光的所有職務；石磊的辭職生效後，將不再擔任三湘印象及子公司的任何職務；錢永華同樣辭去了在嘉凱城的所有職務。
如果說上述離職潮還不夠規模的話，過去一年，房企管理層的人事動蕩更加顯著。2020年，地產圈共發生了超600起人高管變動，其中有約150起為主動辭任。多位房企人員均對記者感慨稱，「業內人事變動太頻繁了。」
去年末，彰泰集團董事長兼總裁張巧龍、實地地產總裁劉森鋒、三巽集團總裁王本龍幾乎同時選擇辭任，奔赴創業洪流。禹洲集團執行總裁許珂、龍光集團執行副總裁吳劍等，也踏入了這次總裁「離職潮」。
其中，劉森鋒的離職傳聞，更是頗具「戲劇性」。自2019年加盟實地集團以來，劉多次被傳出離職消息。紛擾聲中，去年年底，劉森鋒和實地均確認了雙方「分手」的事實，前者將專注於自己的創業公司「新基業」。新基業成立於2014年，原為劉森鋒參與碧桂園項目跟投的主體，目前業務涉及地產開發、酒店管理等。
渴望快速擴張、謀求上市的實地，期間還拉來了多名泰禾高管，以期借職業經理人實現突破發展。這也是此前地產圈的普遍模式，明星經理人在規模房企歷練後，被小房企挖去複製經驗，帶領後者急速發展。
如今，實地仍在百強尾部徘徊，劉森鋒也轉而自主創業。曾經的過億年終獎已是歷史，小房企和職業經理人分分合合，成為地產行業江湖蕭瑟的縮影。
高管和企業集體承壓
過去幾年，明星經理人與中小房企互相成就的案例屢見不鮮。譬如，業內明星經理人陳凱曾帶領陽光城、中南置地實現規模擴張。但加入新力控股僅半年，陳凱便於去年10月辭職。這背後，行業環境出現了哪些變化？
有地產行業諮詢機構負責人向第一財經記者直言，地產行業愈發頻繁的高層變動，本質上是對行業整體進入「無增長時代」的反應，企業增長、高管指標考核等，都在新的時代背景下承擔著新的要求和壓力。
克而瑞數據顯示，2020年房企業績完成情況不理想，目標完成度超110%的房企數量不及2019年，為近5年最低。「人事頻繁調整，反映出企業希望通過換血，來強化自身發展和應對變化的能力。」上述負責人稱。
實際上，諸多經理人被中小房企挖去時，都身負明確的業績增長指標。在行業上行期，帶領區域型房企突圍而出還有可能；隨著地產行業集體降速，龍頭集中度加速上升，中小房企規模躍升已越來越難。
可研智庫也表示，很多職業經理人，是將在頭部房企學得的先進管理經驗、及被市場驗證過的成功打法複製過來。但市場環境已然變化，頭部房企和中小房企之間馬太效應加劇，都使複製過往經驗這條路變得更加艱難。
值得注意的是，房企壓力驟增，使財務總、營銷總成為離職高發區。 「購房政策持續變化，房企對營銷的要求也需要隨時更新，因此2020年以來營銷總的變動頻率較高。尤其是民企，對任務指標要求更高。」有房企營銷負責人表示。
融資環境日益收緊，房企財務負責人也承受著極大的壓力。「現在誰能融到便宜的錢，誰就有逆勢加倉的機會。一些房企CFO頻繁更換，可能就是未能幫老闆解決好融資問題。」一名華北房企內部人士表示。
規模及融資壓力之外，房企戰略及組織架構調整，也是導致高管變動的重要原因。一位TOP20房企人士告訴記者，公司去年進行了一系列組織層面的變革，而調整見效需要過程，不排除多次嘗試，這便容易導致人事動蕩。
儘管人潮來往不斷，地產行業仍是極為「吸金」的領域。薪酬網發布的《2020年房地產行業薪酬報告》顯示，工作2年以下的總經理級別高管，最低薪資可達70多萬；工作10年以上的總經理級別高管，年薪基本突破百萬大關。
與此同時，新鮮血液正不斷融入，地產老將面臨的職業壓力開始凸顯。據北森發布的《2020房地產行業人才白皮書》顯示，房企高管平均年齡43.6歲，其中80後佔32.5%；50歲以後，地產高管面臨較大的退出壓力。
日前，在由億翰智庫等機構舉辦的行業峰會上，中南置地綜合人力資源中心總經理宮金玉稱，人才的高度流動性在地產行業是常態，但也折射出行業發展到新階段後，企業對於高管任用、選拔的標準正在發生變化。
她認為，在當下行業形勢下，依賴空降明星高管創造業績神話，這樣的機會越來越少。地產高管不僅要具備一套系統性的方法論，還要根據現有組織情況，進行定製化的調整開發，做好長期陪伴組織走下去的準備。