「你住哪兒?」
「我住坂田」
「那你們那兒離華為很近吧?」
······
談到坂田，很容易想起華為。「畢竟是家裡最有出息的孩子。」「坂田GDP大頭全靠它」
這裡是華為大本營，坂雪崗科技城曾被稱作「華為科技城」。
房掌柜2020踩盤大暴走計劃，第七站來到龍崗，蛋醬在坂田華為基地約2.2公裡處發現一個新盤——信義君御山居。
項目距華為總部基地約2.2公裡
項目靠山坡而建，已出地面約14層，即將達到預售申請標準，周邊有雪象體育公園、雲裡夢想樂園、坂田醫院等，不過地鐵出行不便·······
現場
樓體靠山坡而建，出地面約14層
項目位於龍崗區坂田街道三號路與楊美路交匯處，地塊北側有一座不知名小山坡，樓體靠山而建，周圍沒有公交站，也沒有商店，行人很少，隔一陣子才有輛小汽車經過。
蛋醬想起最近剛看完《隱秘的角落》，覺得這個位置也有點「隱秘」，突然感覺背後涼颼颼。
項目地塊大致形狀和北面的小山坡
項目東面與深圳科學高中隔著一塊坡地，南面對著坂田文化廣場、坂田集團大廈及華為荔枝苑西區，西面靠荔園新村，北面與大丹工業園隔山相鄰。
坂田集團與華為荔枝苑西區
項目目前最高已出地面約14、15層。
現場工程概況牌顯示，項目共5棟，2019年4月1日動工，合同竣工日期為2021年12月31日。
現場工程概況牌
根據公示總平面圖，項目總佔地約2.6萬㎡，總建面約12萬㎡，地塊呈不規則「L」型，總體狹長。
其中，住宅建面約7.6萬㎡，底商2580㎡，幼兒園2400㎡，社康服務中心1000㎡，社區、物業管理用房、警務室合計約517㎡等。
容積率3.17，綠化率40%，最高31層，停車位共850個(地上80個，地下770個)。
幼兒園位於地塊最北端，與住宅地塊間隔1500㎡公共空間，規劃為3層高。
項目地塊指標圖
戶型
906套住宅，691套戶型小於90㎡
項目共規劃有5棟(7座)住宅樓，塔樓高80-100米，共24-31層，樓層高度自西向東遞減。
今年4月16日前，高層建築主體施工進度需達到總層數的三分之二，才能申請商品房預售。
4月16日《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》發布後，「進度由三分之二改為二分之一」。
從目前進度來看，項目很快將達到預售標準，不過項目不在5月28日住建局公布的今年計劃入市商品房名單中。
項目規劃住宅總戶數約906套，總建面約7.6萬㎡，戶均建面約85㎡。
其中，691套戶型小於90㎡，佔比約77%，總建面約5.59萬㎡。
目前暫未開放營銷中心和樣板間，具體戶型暫未公布。
開發商
老牌開發商信義地產
項目由深圳市信發房地產開發有限公司開發，福建省惠東建築工程有限公司承建。
企查查顯示，信發房地產由深圳市信義控股集團有限公司控股，信義控股由信義地產(香港)有限公司控股。
圖源：企查查
信義地產成立於1992年，主營業務為房地產開發，業態涵蓋別墅、商業、住宅、工業園等。
在深圳項目主要分布在龍崗等地，有信義金御半山、信義嘉御山、信義御城、信義荔山公館、信義假日名城等代表作。
除本項目外，信義還有一個項目待入市，位於5號線五和站C出口的信義嘉御山7期，二者相距約2.6公裡。
信義嘉御山7期，已是現樓
區位
以華為為首的坂雪崗科技城
2019年，《龍崗區坂雪崗科技城城市設計規劃實施方案》出爐，坂雪崗科技城將打造「複合型科技創新城」，形成四核三軸、三帶多組團特色空間結構，與周邊地區共同形成龍崗西部發展核心。
坂雪崗科技城主要沿坂田街道北片區布局，由清平高速、布龍公路、梅觀高速和機荷高速圍合而成，總佔地約22.36平方公裡(坂田街道約17.63平方公裡，吉華街道約1.88平方公裡，龍華街道約1.84平方公裡，觀瀾街道約1.01平方公裡)。
坂雪崗科技城區位
坂雪崗科技城區域發展規劃
坂雪崗科技城是龍崗乃至深圳科技創新要素最為集聚的區域之一，是廣深科技創新走廊中深圳「四大核心」之一，也是深圳5G重點發展片區。
規劃以計算機和通信設備產業為主導產業，在保留部分大型研發和高新製造企業用地的基礎上，集中在片區中心打造產業服務和孵化中心。
目前，這裡有天安雲谷產業園、雲裡智能園、寶能科技園、上雪科技園等約63個園區。
以華為為首，富士康、航嘉、神舟、新天下等企業坐落於此，總產值超1億元的企業有24家。
配套
交通：公交、自駕出行為主，步行到地鐵站有點遠
項目距地鐵站較遠，不具備軌道交通優勢。其中距5號線坂田站約1.4公裡，步行約23分鐘；距10號線(預計8月通車)坂田北站約1.6公裡，步行約27分鐘；距10號線貝爾路站約1.7公裡，步行約28分鐘。
項目距貝爾路站、坂田北站、坂田站均有一定距離
坂田站
1公裡內有20個公交站點，石背路口站最近，相距約510米，步行約9分鐘；距華為荔枝園站約573米，步行約10分鐘。
圖中紅色數字為公交站點位置
項目東面緊鄰楊美路(規劃)，南面臨坂田三號路，周邊有坂雪崗大道、坂銀通道、清平高速、布龍路等主幹道。
項目距深圳北站約7公裡，搭乘地鐵30分鐘左右可達，且堵車風險小，高鐵出行較便捷。
深圳北站
教育：中學位於坂田「三實驗」大學區內
項目自帶幼兒園，所在區域小學學區暫無規劃，中學位於深實驗坂田校區、揚美實驗學校和坂田實驗學校大學區內。
小學學區暫無劃分，紅圈處為項目大概位置
中學學區，紅圈處為項目大概位置
深圳實驗學校坂田校區前身為坂田新城學校，2017年9月正式掛牌更名。目前暫未公布中考成績。
深圳實驗學校坂田校區，圖源：網絡
揚美實驗學校創辦於2017年9月，是隸屬龍崗教育局的一所全日制九年一貫制公立學校。
揚美實驗學校，圖源：官網
坂田實驗學校原名大光勘小學，創辦於2018年9月，是一所九年一貫制公立學校，深外參與建校，師資大部分來自深外。目前暫無中考成績。
2019小學部最低錄取分數90.5分，招生300人，初中部最低錄取分102.55分。
坂田實驗學校，圖源：網絡
商業：自帶2580㎡商業+外部商業
項目自帶2580㎡商業，體量較小，依賴外部商業。如和成嘉業2萬㎡商業(581米)、萬科城商業風情街(1.4公裡)、百佳華領匯廣場(2.3公裡)、坂田天虹商場(2.7公裡)等。
百佳華領匯廣場，圖源：家在深圳
醫療：開車6分鐘到坂田醫院
項目自帶1000㎡社康服務中心；距坂田醫院約1.8公裡，開車約6分鐘。
坂田醫院，圖源：網絡
休閒：開車13分鐘到雪象體育公園
項目南面一路之隔有坂田文化廣場；西側約2公裡有黃金山公園，步行約27分鐘。
項目距雲裡夢想樂園約2.4公裡，開車約8分鐘；距雪象體育公園(在建)約4.7公裡，開車約13分鐘。
雲裡夢想樂園，佔地約2萬㎡，園內有近20項大型戶外娛樂項目及兒童遊樂區域，是一個集高科技、科普、娛樂健身、觀光旅遊項目於一體的綜合遊樂場。
雲裡夢想樂園，圖源：網絡
雪象體育公園佔地約142.25公頃，定位為以休閒體育為特色的自然公園，包括濱水休閒區、健康運動區及生態遊區憩三個功能區，以及」兒童活動谷、趣味拓展谷、水上運動谷、全民健身谷、極限挑戰谷」五穀。
雪象體育公園規劃，圖源：網絡
公園於2018年11動工，預計今年建成。
舊改：周邊有超百萬平舊改
項目周邊舊改相對較為集中，有超百萬平拆除重建舊改面積。多數集中在5、10、25號地鐵沿線周邊，或扎堆在主幹道布龍路與坂雪崗大道兩側。
目前已有萬科、桑泰、華僑城、佳兆業等知名房企進駐。
價格：周邊新房均價5.6-5.9萬/㎡，二手房均價5.2-7.9萬/㎡
項目周邊新房住宅目前有和成嘉業在售，2019年6月6日開盤，推建面約89-141㎡住宅，均價約5.6萬/㎡。
稍遠一點，蛋醬的朋友上周去坂田看信義嘉御山7期，銷售暗示可能9萬/㎡。
此外，坂田有大族雲峰在售新房住宅，目前已備案1棟A座1單元房源，共38套，均價5.9萬/㎡，戶型建面約94-107㎡。
二手住宅選擇餘地稍微多點，均價5.2-7.9萬/㎡，金洲嘉麗園均價最低，在售17套；佳兆業悅峰均價最高，在售6套。
圖源：貝殼網
本文踩盤時間2020年7月3日，文中距離均來自百度地圖，與實際情況可能略有偏差，僅供參考。
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