作者：北京京坤律師事務所
這一點，就是說農村的還好，因為它直接徵的就是土地，所以補償就是人家很明確，就是給你土地的價值的一個補償，在國有土地上房屋徵收這一塊，的確法律沒有一個特別準確，沒有一個特別直接的規定，這塊兒可能說以後立法會更健全一些，但是我們專業做行政訴訟 也就是做拆遷的的律師，我們整理了一下 就是說根據其他的一些法律，我們可以推出土地應當補償。
首先最簡單，我們首先我們說根據《物權法》，土地使用權，國有土地使用權它就是一種物權，它是物權，不管是他物權也好 還是自物權也好，只要是物權 它就使用它有價值的，那麼根據我們的《物權法》也規定了，只要是國家徵收，不管你是徵收什麼，只要是徵收我們公民的財產，只要是你的合法財產和合法的財產權益都要給予補償，《物權法》就規定了這樣的一個法律規定，所以說根據《物權法》，國有土地使用權是應當依法予以補償的。
另外呢，還有一個就是我們最高院有一個答覆，還有一個就是關於徵收國有土地上房屋時，是否應當對被上訴人未登記的空地和院落予以補償的答覆，這個裡面呢，它是也有一個特殊的適用的地方。
他是針對以前在我們土地公有制之前，有一部分人，他是有私有土地的，那個時候土地所有權是可以買賣的，有的人他就買了土地，這個土地歸私人所有並不歸國有，這樣一個土地 後來被轉化為國有之後，權利人他繼續使用這個土地，但是土地也沒有經過登記，這樣一個權利呢，他現在屬於國有土地，擁有土地的使用權，這個也應當一併予以補償。
人民法院一個很明確的答覆裡面，還有就是《土地管理法》規定就是，為了公共利益回收國有土地使用權的，對土地使用權人應當適當補償，《土地管理法》的規定非常直接、非常明確，只要你是國有土地使用權人使用權被收回，那麼就應當予以補償，所以有一些地方政府以《房屋徵收補償條例》，沒有規定對國有土地進行補償的為理由，那我們僅僅對房屋進行補償，針對土地，就地隨房走，地隨房走這個面積如果是特別巨大的，那麼這個財產貶損就會特別巨大， 特別不公平的。
所以說，如果說地方政府或者徵收人他以這個理由跟你說，土地我們不補，我們只補房屋的時候，你要拿出《物權法》來，拿出《土地管理法》直接跟他說，這都是我的財產權利，法律都規定了 都應當予以補償，你就要給我補償，沒有補償就屬於對我財產權利的一種侵害。
然後另外，還有一個我們就看到一個國土資源部的（文件），這個可能也是一個比較特殊的例子，但是對於我們城市當中也可能存在很多，就是我們城市當中有很多原來國企國企，國企有很多的劃撥的土地，那麼對這個劃撥的土地，後來也可能存在一個徵收，這個時候這國企土地的使用人對土地使用權，它是一種財產的權益，那麼也應當計入企業的資產。
也就是說，比如說這個企業它擁有一塊國有土地使用權，那麼這個國有土地使用權價值多少，就面積來說價值多少，他屬於這個企業的財產，比如說 我的企業財產總額2000萬，那麼其中是包含這個土地的這部分價值的，那既然是有價值的財產，只要被徵收，那麼依照我們的國家的《憲法》以及《物權法》的規定，都應當予以補償，所以這一塊對於國有土地補償，他有另外的單獨的規定，綜合上面我們說的這些，就是說只要是有價值的土地，只要你是合法的使用權人，那麼你對這種合法的權益被徵收就都應當獲得補償。
所以我們就是想給廣大觀眾提個醒，如果你的房子被徵收了 如果你恰恰在城市，你恰恰有一個不是很小的院落的時候，那麼這個院落是有價值的，一定要在徵收補償決定中予以體現，沒有體現的話 你就要積極的去行使權利，保護自己的合法財產。