作者: 昆明特價房現在的情況是，隨著房價越來越高，導致買房對於大家來說，已經成為一種心病了。想買吧，房子太貴，買不起。不買吧，結婚生子，戶口這些問題又無法解決。但說到買房子這件事，每個人家庭能力不同，選擇的方式也會不同，有的人家庭條件好，可以全款購買，而有的人，需要掏空「6個錢包」和背負「30年房貸」才能買得起一套房。
可真想來背負30年房貸買房，卻有很多購房者不願意了，畢竟30年產生的利息都足夠買多一套房了。
那麼實際情況是不是這樣呢？30年房貸真的那麼可怕嗎？為此，我請了一位內行人，讓他來為我們分析下，30年房貸對於我們購房者來說，到底是好還是壞？
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內行人認為其實房貸對於我們普通人來說，是天大的福音，沒有這個貸款的話，我們真的動用全款買房的話，不知道要何年何月，而且房價還一天一個價，真等到全款攢到再來買的話，房價說不定又大漲一次了。
還有，房貸對於一些購房者來說，也會形成一種動力，逼迫你不斷去賺錢，等你真還了5年以上之後，你便會覺得沒有什麼壓力。
而且，房貸對於我們普通家庭來說，還有以下兩點好處：
1、對衝通貨膨脹。
我們先來看下當初房價，從下圖中我們可以看到，上海浦東的房子，只需要2000多塊一平方，首付只要9000元，放到現在基本都看不到。
還有下面一張圖片，一平方只要818塊，100平方，也就8萬元，還帶精裝修，想想就美滋滋。
而現在這些房子，基本都升到幾萬塊一平方。如果當初沒買的人，當初的錢放在現在基本都是虧的。可見，買房能夠很好的對衝通貨膨脹。
不過更爽的是，當初買房選擇按揭的人。設想下，當初2000塊一平方，100平方就是20萬，首付3成就是6萬塊，剩下14萬去做按揭，利率為4.9％，等額本息的情況下，月供只需要743元。在當時743元每個月應該算是筆巨款了，但放到現在，去個高級餐廳都不夠一頓飯的錢。
二、按揭利率低，充分利用資金。
為了方便大家理解，我來舉個例子：假設你現在150萬，如果你全款去買了房，那麼你只能得到一套房。
但你把150萬的房子，拿去做按揭，首付3成，只要50萬，剩下的100萬，你可以拿去買低風險理財產品，或者做一個股債平衡組合，預期5％的複合年化回報還是不難的。這樣下來，你每年的房貸只需要還13684。
所以，結合以上幾點，我們可以得知，按揭買房對於普通家庭來說，確實是最好的選擇。尤其是在年限方面，最好是越長越好，我們可以最大化利用時間。
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當然，以上只是內行人給我們的一種建議，但實際情況還是要根據大家的需求去選擇。如果你是土豪的話，直接全款購買即可。
總而言之，對於普通家庭來說，買房真的不容易，雖然每個月還月供會非常累，但為了房子，累點也沒辦法了。
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