地產商會不會通過炸樓的方式將多餘的房子炸掉,來維持房價?

這是一個值得討論的有趣的問題。對於其他生產類的行業而言，為了獲得企業的可持續發展和今後的上升空間，通常會採取棄車保帥的方式來保證自身的利益。奶農可以通過倒牛奶的方式來維持牛奶的最低價格。甘願倒掉也不願意低價賣給別人拉低價格。因為奶農知道，牛奶的需求是一定的，只要供求關係變化了牛奶的價格也就會漲回去。這看上去是有一些壯士斷腕的取捨精神。

當前，隨著房地產市場的不斷發展與房產的不斷開發，有數據顯示我國的房產已經足夠34億人居住。也就是說按人頭來計算房產的話，我國的房子應該是可以滿足全國人居住需求的，但是我們也可以注意到房地產市場依然在持續發展新房。開發的規模依然沒有明顯的下降。同時，伴隨著我國人口出生率的下降，未來房子過剩應該會是一個比較普遍的現象，那麼面對房子和人口關係未來可能會產生的變化，開發商究竟會不會用炸樓的方式來確保自身的利益呢？

上面說到奶農可以將牛奶倒掉來，確保牛奶在市場上的供應量保持著一定的水平之內。因為奶農養奶牛產奶，應該是屬於最基層的生產環節，相比之下就算牛奶的供應量大幅增加了，也不會對牛奶製品，精加工的產品價格產生多大的影響。

因此，對於開發商而言，房子在開發商並不是屬於最基本的建材，而是屬於精加工之後的一種產品，並且房子只有銷售到購房者手中之後，才會實際的對後續的房價產生更大的影響。房子在開發商手中的時候，只要開發商可以控制住房子的相關銷售速度。就可以降低一些房子過剩帶來的問題。

房子的整體開發成本並不低，開發商為了保證自身的發展，是不會有炸樓如此愚蠢的做法的。就算降價銷售，或者捂盤都不會將建成的房子浪費掉的。

從目前的商品房銷售商品房的供給還沒有達到過剩的水平，並且房地產的調控也會控制商品房的規劃銷售周期，也就是實際控制商品房的相關成本，在如此的整體趨勢之下，開發商並不會以棄車保帥的方式來保全房價。