小區「住宅」變「公寓」？房地產開發商涉嫌虛假宣傳、誤導消費者。
臨沂房地產太亂！！！
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我們都知道，公寓的土地使用權只有40年，而住宅的土地使用權是70年。雖然兩者在目前都能用來居住，但兩者仍在法律上被確定為不同的使用用途。
現在全民對房價都十分敏感，很多人為了買房掏空了所有積蓄，還背上了不少的房貸，對於一些買房經驗不足的購房者來說，通常關注的焦點在房子本身，而對房屋的產權並不太在意。
近日網友爆料：
山東省臨沂市蘭山區後園馨園E區，「住宅」變成了「酒店式公寓」，導致小區業主孩子無法上學。
業主們出具的廣告宣傳、購房合同等材料，顯示其為住宅屬性。
多位業主向記者提供的視頻、錄音等顯示，開發商在銷售時宣稱走住宅手續，「孩子上學成長無憂」。
現場多名業主告訴記者，購房時並不知情自己買的是公寓，一直以為買的是普通住宅。
「我買這個房子是剛需，又不是投資用的，要知道是公寓,肯定不會買!」業主氣憤地表示，銷售顧問在賣樓時，壓根沒提公寓這回事。
臨沂市匯源企業總公司提供的業主購房合同顯示，其中4單元的規劃用途為「公寓」，然而部分業主提供的購房合同和貸款合同，顯示為規劃用途為「住宅」。有業主認為，房地產開發商涉嫌虛假宣傳、誤導消費者。
臨沂市住建局調查認為，這些合同與住建部門系統中存檔的網籤合同文本不一致。房屋用途在系統中是不可更改的，需要公安和市場監管等部門進一步核實、鑑定。
有業主對記者表示，當時購房時公寓價格要比住宅價格要低一些。記者在住建部門系統顯示的交易價格中看到，相鄰時間，公寓樓的價格比住宅的每平方米平均價格低600至1000元不等。
住建局工作人員提醒，在購房置業時，一定要具有風險意識，購買前仔細審查開發商相關資質證件，切勿聽信銷售顧問的任何口頭承諾。籤合同時，注意全面了解合同內容;出現糾紛後，及時保留相關證據，以便進行下一步的維權活動。
住宅和公寓這二者的區別主要有以下幾點：
首先，產權年限，住宅的土地使用年限是70年，而公寓大多數是40、50年。
第二、公寓不具備住宅的部分功能，比如公寓不通燃氣，能源只能依靠電力，它的居住成本較商品住宅要高;
第三、貸款方面，公寓必須要求50%首付只能使用商貸，不享受首套房貸款利率優惠;住宅則可20%首付，可以用公積金貸款，可享受首套房貸款利率優惠;
第四、落戶問題，公寓一般不可落戶，也不能保證孩子上學。住宅則可落戶，孩子可以上學。
第五、在得房率方面，由於公寓的消防標準要高於住宅，且住戶密度大，導致得房率最高只能達到7成左右，而住宅呢，得房率能超過8成。
最後，也是最重要的一點，同一個小區的公寓和住宅相比，其保值效果要更差。
比如公寓的光照標準比住宅低，導致公寓會比同地段住宅的價格低。
龐明認為，購房者買房時應仔細詢問清楚項目產權性質，查清房地產開發商的資質，如果開發商在和購房者籤合同時對沒有明確告知房子使用性質，涉嫌欺詐。
臨沂開發商這種欺騙消費者，住宅變公寓的事情的並不是第一次發生，請相關部門持續關注，保障業主的利益。