有人問，「2020年的疫情會不會使日本房產市場涼涼？」老實說，向我提出這種問題的人挺少的，大家該買房買房、該辦籤證辦籤證，仿佛沒有太多擔心。但既然以這個話題起了頭，肯定是要分析一下的。
在日本房產行業內，像「車站附近公寓的需求將會消失」等等這樣的言論還是存在的。但是從數據來看，日本首都圈的住宅市場非常活躍，海外房地產投資數額也在增加，實際情況與上述言論是截然不同的。雖然辦公室的空置率有所上升，但並沒有發生從市中心或城市向郊區、地方的明顯人口移動，大城市的住宅市場表現是良好的狀態。
下面拿出兩組數據給大家看看吧。
第一組 二手房銷售情況
根據東日本不動產流通機構的調查，2020年10月首都圈（東京、埼玉、千葉、神奈川）的二手公寓成交戶數是3636戶，與2019年同月相比增加了31.2%。每平米單價和成交價格分別上漲了3.8%和5.9%，均連續5至6個月高於2019年同期。除此之外，日本首都圈的二手一戶建的銷售情況也特別好，增加了41.6%。
第二組 新建房銷售情況
日本新建公寓銷售的情況也是不錯的。根據房地產經濟研究所統計，2020年10月份的新建公寓銷售戶數是3358戶，比2019年同期增加了67.3%，成交價格也有所上漲。新建一戶建的情況也是差不多的。
不僅如此，在2020年這次疫情的影響中，日本金融機構也沒有發生所謂的「借貸」現象，而且「金融體系沒有崩潰」。也就是說，並沒有出現「很多新建公寓開發商因資金周轉困難，以數千萬日元為單位降價出售新公寓」等類似的房產拋售現象。
近年來，由於日本雙職工家庭數量的壓倒性增長和汽車擁有率的下降，日本人對住房的需求中越來越重視通勤和購物等生活便利性。在近期的問卷調查中，約有70%的人回答「希望通勤時間更短」，期望的平均通勤時間是29分鐘左右。因此，可以肯定是說，便利性高的車站附近公寓的需求仍然是非常旺盛的。