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原文：剛需買房容易觸犯的這3個誤區，準備買房的朋友了解一下
房價一路狂飆的時候，購房者爭先恐後，房價處於下行時，需房者反而不急不忙了，有聲音認為：房價最多跌到租售比3%，全款年租房收益4%以上可大量買入。
那麼第一次買房容易觸犯的這3個誤區，準備買房的朋友了解一下：
1、注重價格，未仔細檢查開發商信息。很多家庭總想買最低價的房子。可是拿地建房是個高成本過程，房企低於市面價銷售，本身就是不合理的。那些為了圖低價而沒有嚴格檢查開發商信息的購房者，就很容易有買到爛尾房的風險了。2、只關心地段，沒檢查房子質量。前首富李嘉誠曾三次強調，房子價值主要在地段，不少人買房也遵循這一目標，對房子地段非常挑剔。但往往單一的這樣選房，不關心房子質量，雖然很容易買到地段好的房產，但因房屋過於老化，無法正常居住。
3、不認真檢查合同，一味信任銷售人員。在籤合同時，購房者如果沒有認真檢查合同條款，全權交給銷售人員辦理，很可能會被坑，在買房後出現問題時，維權之路就將會很艱難了。
現在是手裡有多套房子的人恐懼，疫情發展的不確定性變現難，房子不當吃喝，現金為王，大面積拋售不可能，但是5-7月份我估計會出現小波拋售，周邊朋友，據我所知已經沒有現金支撐目前的優越生活了。
房子肯定要賣掉一套，畢竟中國還是有儲蓄的習慣的，所以大範圍拋售不現實，你小看中國人的儲備了。每年死亡人口已經增加到1000萬，大量二手房正在加速進入市場！
每年新生兒已經縮減到1400萬，每年建設新房約1300萬套，商品房約12億平方米，幾乎每個新增人口一套！
隨著2015年以來高中畢業生數量逐漸減少，那些加速擴建的大學城也會荒蕪，各大城市已經在搶人，你卻依舊熱衷搶房！
這次的情形遠超過2008年金融危機，有點類似於1997~1998年亞洲金融危機的情形，捂緊錢袋，現金為王，多看少動，明年出手。
現在絕大部分買得起的剛需在2016-19年這幾年都買了，未來10個賣房子的人，只有2個買房的人，就看你們那剩下的那些沒賣出去的房子，不被套牢才怪！
現在買房的都是真正的有錢人，至少是工作非常穩定的企事業單位公務員等，一般的打工的包括老闆企業家不會再投資房產了，因為說不定就破產了，未來20年不知道會發生什麼，沒有穩定性。
100平的房能租3萬，那100萬是底價了，不可能跌破100萬，100平能租6萬，那200萬就是底價。兜裡有錢的，幾年前就買完了。跟風上的要麼剛需要麼有點閒錢的。疫情這會，兜裡都沒有多少流動資金，不降價，誰會拿吃飯的錢去買房子？
現在這種情況下，買房的不光是高位接盤俠，還是有點傻，明知虧本，還要去買，別被人忽悠了，五折以下再出手吧，燙手的山芋，熱鍋上的螞蟻，還不了房貸的，就得斷臂求生，總比，斷供拍賣好吧！
到目前為止，筆者所獲消息是，全國十強之列的頭部房企，基本上都在裁員了。最高的裁員比例超過30%，有的企業則通過自然流失的看起來不像裁員的方式裁員。
筆者認為看點如下：房地產市場在快速的收斂，效率越來越高，單位體量的房地產所需的服務人員在下降。房地產作為一個開發行業的體量在減小，作為一個投資行業和財富領域的體量在增加，所以有些原本的開發人員轉型去做財富管理、資產運營了。某些大企業在轉型中消耗子彈太多，現金流跟不上了，需要削減能力，節省成本。中國的發展從城市化階段進入到城市群階段，在布局上也在收斂，單位人工的產出增加了。
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