【生活中的民法典·e問e答】是否能利用自家的住宅開個咖啡館?

2020-12-24 澎湃新聞

【生活中的民法典·e問e答】是否能利用自家的住宅開個咖啡館?

2020-12-16 15:12 來源:澎湃新聞·澎湃號·政務

小明是個典型的貓奴,除了喜歡貓咪外,對其他都不感興趣,整天無所事事。就因為這事,小明也沒少被老爸數落。久而久之,小明也覺得這麼下去不是回事。於是就和老爸商量:「老爸,咱家老房子不是空著的嗎?也挨著路邊,您借我點錢,我開個擼貓咖啡館,省的您天天罵我不務正業。」於是,在老爸的資助下,咖啡館的裝修叮叮噹噹地開始了。

可是,裝修剛兩天,樓上鄰居王阿姨就找上門了:「這裡是住宅,你不能在這裡開店的。你還把牆改動了,這樣很危險的。」小明好說歹說,王阿姨就是不同意,還說自己對貓咪過敏。一時氣急的小明也來了脾氣:「房子是我家的,我就要開店,你管不著!」

那麼問題來了

小明的咖啡館能不能開下去?

《民法典》第二百七十九條規定

業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主一致同意。

住宅是指用於專供個人或者家庭日常生活居住使用的房屋。業主負有維護住宅現狀的義務,不得擅自改變住宅的用途。如果要將住宅做經營性用房使用,無論該改變是否對利害關係人造成實際影響,業主除了必須遵守法律、法規和管理規約的要求外,還須經得有利害關係的業主一致同意。關於利害關係人的認定,並非專指本棟建築物的其他業主,應根據改變後的經營性用房的實際用途、影響範圍和程度具體分析後確定。因此,房子雖然是小明家的,可在其樓上的王阿姨不同意的話,小明的咖啡館還真不能想開就開。

END

供稿單位:錫山法院

部分圖片來源於網絡

無錫市中級人民法院公眾號

原標題:《【生活中的民法典·e問e答】是否能利用自家的住宅開個咖啡館?》

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