江湖傳言，深圳715調控出臺之前，住建部的官員專程去長沙進行了學習。
長沙向來以調控嚴格，房價低廉聞名，在很多人心中，長沙已經取代鶴崗，成為了新的房價聖地和心靈寄託。
深圳的新聞這兩天大家也看膩了，我來給大家講講長沙吧，看看「調控之城」是如何管控房價的。
（一）聖地
白領們最初的房價聖地是鶴崗，當年3萬元/套的房價一出，迅速在網際網路上引起一陣熱潮，直到疫情期間出現了下面這則報導：
人們這才意識到，像鶴崗這樣資源枯竭、人口外流的城市，沒有工作，無法生活，買房毫無意義。
買房一定要去大城市！
（二）長沙
於是白領們繼續需找，大城市、高GDP、高人口總量、嚴調控低房價，千挑萬選之後，長沙，就你了。
長沙是湖南省會，GDP過萬億，人口近千萬，是標準的大城市。房價僅1萬元/㎡，房價收入比6.4，全國墊底，加之調控政策一向嚴厲，妥妥的「房價調控示範區」啊。
我關注的某公眾號專門撰文一篇，將長沙和深圳進行比較。
從絕對值上看：
長沙2019年GDP11574億元，位居全國前列（深圳26927）；
長沙2019年人口增長23.98萬，位居全國前列（深圳41.22）；
從相對值上看：
長沙GDP約為深圳二分之一；
長沙人口增量約為深圳二分之一；
一番比較之後得出結論：
1.長沙房價僅為深圳六分之一，被嚴重低估。
2.長沙房價萬年不漲，是因為調控做得好。
（三）調控
對於這個結論，哥哥只能說：
一派胡言！
如果房價是由GDP決定的，那你知不知道，山東的GDP遠超深圳，是不是山東房價應該高過深圳？
可能有人會說，山東是省，深圳是市，兩者量級不對等。
很好，比較的前提是量級對等。那你知不知道長沙面積11819平方千米，深圳面積1997平方千米，長沙面積是深圳的6倍？
面積是人家6倍，GDP不足人家一半，誰給你的勇氣向深圳看齊？
梁靜茹嗎？
引入面積因素後，GDP數據完全呈現出另一種局面。
深圳單位面積GDP產出高達13億元/平方千米，長沙只有可憐的0.98億元/平方千米，深圳是長沙的13倍。
徹底的碾壓。
再來看人口，
長沙增長24萬人，主要來自於湖南省內；
深圳增長41萬人，主要構成是全國精英；
兩者質量完全不在一個檔次。
除此之外，還有一個首位度問題。
對於一些跨國大公司，當他們想開發中國市場的時候，他們會把大中華區總部設在哪裡？
答案是北上深三者擇一，除此之外，連廣州南京這樣的強二線城市都很少有跨國公司總部存在，長沙就更不用說了。
同樣是增加人口，一個跨國公司高管和一個鄉下農民，購買力根本不能同日而語。
高端人口聚集，單位面積產出冠絕全國，人口連年湧入的深圳，房價就應該比中部城市高6倍。
長沙房價低，調控是原因之一，但是最主要的原因還是
它只值這個價。
事實上，不僅長沙，所有中部城市的房價在深圳面前都不夠看。
中部第一城，手握長江之便，九省通衢的武漢，均價也才1.7萬元。
即使沒有任何調控，長沙房價也不會超過1.5萬元。
（四）得失
或許有人會說，無論如何，調控降低了房價，總是一件好事。
這個認知同樣是錯誤的。請回答下面兩個問題：
問題一：豬肉30元/斤，通過調控，把豬肉控制在10元/斤，這是否是一件德政？
答：不是。這樣做損害了養豬人的利益。
問題二：調控豬肉價格的同時，補貼養豬人，保證其收益不變，這樣做是否算德政？
答：仍然不是。因為補貼的錢需要由全體納稅人買單。
萬事皆有成本。
當一個城市通過調控來壓低房價，它的土地就無法賣出高價，損失掉的這部分資金，原本可以做很多事。
可以建地鐵，提升城市基建水平；
可以辦學校，提升城市教育水平；
可以辦醫院，提升城市醫療水平；
還可以給企業減稅，扶持當地企業更好發展。
所有這些，都因為低地價導致的財政收入減少而進展緩慢。
在發展路徑的選擇上，有的城市選擇了土地財政，利用賣地收入發展自身，不斷壯大；有的城市選擇了嚴厲調控，由此導致財政孱弱，發展緩慢。
這兩條道路究竟哪個更好，人們至今仍爭論不休。可如果我們不僅僅囿於網上廉價的讚美，而是觀察年青人更喜歡去哪裡生活，答案似乎並不難判斷。
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