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1、會員提問：大C好，諮詢一下。我想賣掉百花雙實驗的三房學位房，加上手頭的資金換一套水榭花都的大四房，自住舒服點當然也考慮投資增值。 喜歡水榭花都的小區環境，擔心價格已經很高，不知道值不值得買入，您建議如何操作？
答：會員你好， 百花片區盛名之下其實難副，漲幅並不像大家想像的那麼大。
2013年百花均價5萬，現在的價格跑輸了很多學位房的後起之秀。 一是名校擴容群雄逐鹿之後，百花的價值被稀釋了。 二是百花真的太老了，不是剛需真買不下手。 福田的學位可以從品質、檔次、熱度、價格、面積各方面做個分類： 、頂配豪宅 、改善必選 、普通剛需。具體樓盤推薦可參考內部分享！
提起水榭花都和香蜜湖一號，相信只要你在深圳，談起最貴的房子在哪裡你就絕對會提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及這兩個香蜜湖第一代頂級豪宅，時至今日雖然深圳各大豪宅層出不窮，水榭花都和香蜜湖一號這兩個樓盤的地位也難以被撼動，仍然是深圳豪宅的標杆，深圳人對於房產終極置換目標。 可以置換。
2、會員提問：大C，投資的話，光明中海哪個戶型收益率最高？
答：會員你好，只從收益率考慮的話，個人認為85平3房2衛戶型的收益率最高，最佳選擇是東北向01戶型。
85平戶型的單價均價是5.7萬，總價均價486萬，是4個戶型中單價最低的。85平雖然是北向，但沒有觀光路的車流噪音，並且高樓層都有新城公園的景觀。並且85平戶型的通透性也很好，雖然不是南北通，但算是東西通透了，居住舒適度高很多。
其次89平，謹慎選擇108平和127平戶型，這兩個戶型單價高，總價也高，不推薦。
3、會員提問：大C你好，你對新盤萬科和頌軒怎麼看？
答：會員你好，據說限價7w，竟然覺得很香，比之前的萬科和風軒的優勢在於：學位。學區劃分到了深外龍華的初中學區內，而不是隔壁的潛龍學校，所以雖然價格跟和風軒接近，價值卻大大的不同。最低84平的小三房，總價不到700w的話，真的是讓隔壁的星河盛世有點高崗冷颼颼
4、會員提問：您好大C老師，請問下我深圳有三套房子，華強北的瑋鵬花園三房，蓮塘的聚福花園73平兩房，南油生活B區的37平老破小，現在槓桿很高，考慮要不要出手把蓮塘的兩房賣掉，蓮塘什麼時候賣合適呢，多謝
答：會員你好，蓮塘和南油都應該出掉，這兩套都不值得長持。現在出手賣房置換吧，一是等等西部這波漲幅能不能傳導過來一些，二是也能賣個好點的價錢。蓮塘的地鐵溢價已基本到位了，不必等到開通再出手
5、會員提問：C哥您好，前海的香格名苑怎麼樣，有人說媽祖廟在旁邊，有人說風水好也有人說住宅不要近廟，單價比周圍房子低是什麼原因呢，可以入手嗎求解
答：會員你好，香格名苑位於小南山山腳下，大花園次新房，擁有非常舒適的生活環境，小區內有泳池、網球場等多種活動區，以及附近小南山公園等多個休閒娛樂場地，環境安靜優美。另外，單本證88平，三房戶型不錯。
但是缺點也比較明顯，首先小區附近沒有地鐵，並且位置略偏，公共出行不方便。另外小區內很多雙拼戶型，目前還有新房在售，不適合目前名額緊張購買，還有就是月亮灣小學和深大附中兩個學位非常一般。
風水問題不懂。能跟隨大盤普漲吧，自住+投資可以考慮。
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