「青山橫北郭，白水繞東城。」這首由詩仙李白留下的《送友人》，把南陽的山與水寫的靈動愜意，更顯得畫面感十足。
正是這份美麗，讓南陽人切身地感受到宜居的幸福；可隨著近年來，南陽城市化的快速發展，以及棚戶區改造的推進，南陽的房價發生了巨大的變化，這幾年，南陽房價多次以「全國漲幅第一」的速度大幅度飛漲，引發南陽人的熱議，也不由得讓很多購房者遲疑為難，直到今年，受疫情的影響，南陽房價終於開始平穩，在上個月，據某平臺的數據表明，南陽房價均價跌到7千，那麼南陽的房價還會下落嗎？南陽樓市的價格為何高低不一呢？今天我們就此，和大家一起深入的探討！
南陽房價回落到7千的原因
1、南陽「爛尾」樓盤的補票成功：在前幾年，許多網友給南陽起了一個扎眼的詞彙：叫「爛尾樓之都」，而從去年開始，政府開始全面對爛尾樓盤進行整改和補票，於是不少樓盤在這次集中補票期間，成功獲得「五證齊全」，於是很多曾經出過部分購房款的業主，在此次補票中，補齊了後續的費用，因為很多購房者購房款已經交過多年，因此價格還是基本上以當時的價格為準，因此，從一定程度，拉低了房子的均價！
2、炒房族與投資房產者集中降價套現：在前兩年，南陽樓市價格飛漲，這其中很多的炒房族和投資者高度集中到南陽，而疫情後，南陽樓市一直處於不溫不火的狀態，很多炒房族預測房子的走勢即將下滑，於是抓緊出售，在這種情況下，曾有房子5天內降10萬的情況！
3、庫存量過大：據參考數據分析，南陽的空置率一直處於較高的情況，特別是東區附近，很多樓盤中，閒置房屋佔總小區住宅的一半以上，與此同時，開發商由於在前一段疫情階段的全面停止，因此在資金上有著很大的虧空，不少正在想方設法的去化抵債，據知情人士透露，不少供應原材料和工頭，都被開發商用房子抵債，而這些原材料供應商和工頭為了變現，很多都是超低價出售。
4、高價房難賣：雖然在近兩個月以來，很多樓盤紛紛開盤，很多樓盤都標上了售罄的文字，但實際上，成交量總體的情況並沒有表現的那樣好，多數樓盤都有大量的房屋出售，在某樓盤裡，曾經標榜全部售罄的樓盤，如今還有很多房源在出售！
未來南陽房價的走勢
在經濟學中，曾經對房價有這樣的說法：長期看人口，中期看土地，短期看政策。
從長期的角度看：南陽人口的總體趨勢，是人口外流。隨著南陽城市化水平的加快，農村居民向城市聚集的情況，將在近10年內達到峰值，但從南陽當前的發展水平看，居民收入的來源呈現多元化，但卻缺少創新型企業，和支柱性產業，因此，在高端人才的引流上，壓力很大，因此，主要的人口流入是中低端消費，而中高端人群正在持續流出，因此，房價想大幅度升高，幾乎不現實！從中期的角度看：南陽城區的土地存量減少，但隨著近年來城市向東、南部傾斜後，商業住宅區面積正在逐步擴大，即便當前拍賣中屢次出現新地王，但實際上南陽的庫存量更為突出，因此去庫存是近幾年南陽將要面臨的重大抉擇之一。從短期來看：「房住不炒」以及嚴禁銀行資金流向樓市的政策，毫無疑問給樓市帶上了緊箍咒，加上南陽對「爛尾樓盤」的集中整治和「補證」工作，以及中心城區棚戶區改造的重新建設，勢必讓市場上的房屋量持續增加，因此價格平穩甚至降低都是很有可能的！
綜上，我們可以看出南陽樓盤降價的原因，和今後的走勢。記得，王朔曾寫下過這樣的文字：「草地上開滿鮮花，可在牛的眼裡，滿地都是飼料！」這話讀起來簡單，但想起來就便的格外的深刻；仔細思量，這話拿到房子上竟也顯得格外適用！
這十年來，房子毫無疑問成了人們心目中的「鮮花」，有了房子就有了戀愛的本錢，有了房子就有了立業的根本，有了房子更有了成功的名頭，可終究房子不能代替家，更不能代替「業」，當你奮不顧身的把一生賭在房子上的時候，實際上你的付出，不過是開發商眼中的「飼料」，房子的價格早就超過了價值的數倍，讓你追求的無非就是其中的泡沫，僅此而已~，因此選對的，別選貴的！
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